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家门口的九年一贯制，200米地铁口

产品力超能打，「3字头」超配品质生活！

【兴耀沐云川】

兴耀M55庭园美学作品

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01

真地铁+真文海

每个配套都是「王牌」

单从位置上看，「学铁商」买房三大件，在沐云川手里都是“王炸”，打遍杭州无敌手。兴耀沐云川售楼处电话：400-9016-520✔✔│兴耀沐云川官方售楼处地址发布：杭州钱塘区兴耀沐云川官方售楼处电话400-901-6520

沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，比市面上多数地铁盘更近，日常通勤能省下更多时间，主打一个松弛感。

1号线一路串联西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江区府、金沙湖CBD、萧山机场……全是杭州GDP产值头部板块。正因为如此，在很多人眼里，最早建成的1号线沿线更“值钱”。

配套方面，项目1站印象城，2站天街、金沙湖，就近享受金沙大剧院、宝龙城、浙江省中医院、邵逸夫医院等城市高能级资源。

地段价值牢固，沐云川自然更有抢跑的底气。

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沐云川区位示意图，仅供参考

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在教育资源的拥有上，也是别人难以企及的。

沐云川除了自建一所幼儿园之外，东侧一路之隔就是文海本部（文海第二实验学校），作为杭州第一梯队学校，2024年文海以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列杭州名校前茅，「书包含金量」不言而喻。（期房不承诺学区，需交付后以教育局公布为准）

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杭州市文海第二实验学校，图源网络，仅供参考

当然，最好的书包房不止于学校，还有高知集群带来的“优教氛围”。

项目周边拥有包括浙江理工大学、杭州电子科技大学等在内的15所高校环绕，「高校含量」是浙江省最高，妥妥的“最强大脑”汇聚地。

俗话说“千金买邻”，你的邻居除了可能是科技新贵、创业老板之外，更有可能是大学的老师、教授。

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并且，伴随着高校慢慢敞开对外的大门，大学的教学资源，如图书馆、实验室、高校课堂，都可能向外界共享。

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沐云川区位示意图，仅供参考

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在耳濡目染之下，再加上高知邻居，大学城的生活、学习氛围自然大不相同。更重要的是，与高知圈层深度挂钩的地方，常常是房价制高点，历经二十年人文沉淀的金沙文教区之于杭州，好比北京海淀和上海松江。

总之，沐云川，占位金沙文教核芯，坐拥金沙湖璀璨生活圈，享受地铁、名校、商业、医疗等全维配套，是城东置业甚至是全杭置业必看的楼盘。

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02

高阶人文住区

产品力突破天际

说起沐云川，不得不提其背后的缔造者——兴耀。

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从2020年至今，兴耀已经在钱塘区接连落下12子，服务近万户钱塘业主。可以这样说，钱塘区每卖3套房子，就有一套是兴耀开发的，实力毋庸置疑。

“M55”系首发之作沐晴川，之所以能圈粉无数买家，原因也很简单：“M55”系带来的不止是物理空间上的享受，更是从精神属性上升级生活品质。

这次，沐云川亦然。

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1、园区美学升华了！

沐云川从1300公里外的日本第一庭园——足立美术馆汲取造景灵感，用水池、黑松、立石……描绘一幅立体的山水画卷，是你归家的第一眼心动。

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沐云川示范区实景图

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即便是夜晚，沐云川也有一套「夜行者美学」。项目在公区专门定制了一套精密的灯光系统，不仅照亮业主的归家之路，也编织出流光溢彩园区盛境，甚至美过白天。

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沐云川示范区实景图

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除此之外，沐云川还将M55系「大水院美学」进阶扩容，打造超2200方的六重特色水景空间，每栋楼都可推窗见水，多数公共功能区都临水而设，充满浪漫、艺术的氛围感。

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沐云川示范区实景图

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当然，景观的丰富度还在于层次感。沐云川专注于「景观立体化」，小区景观错落有致，台阶、叠瀑、流泉……俨然是繁华都市中的难得谧境。

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沐云川示范区实景图

就连地库，沐云川都没放过，不惜重金在地下车库做了「艺术吊顶」，部分车库单元门厅设计自然采光井，这一点在杭州6万以下的项目都没怎么出现过。

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2、社交领地进化了！

在开发商纷纷卷起下沉式会所的时候，沐云川坚持把会所放在地面，为的是将庭园

景观和自然光影引入室内，让空间重获呼吸感。

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沐云川示范区实景图

比如，沐云川在园区中轴线上，安放一座以濑户内海的度假酒店NOT A HOTEL为原型打造的浮岛健身房，大面积落地玻璃，既敞亮又少干扰。

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沐云川示范区实景图

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还有更符合沙龙场景的围炉式户外会客，以杉本博司闻鸟庵为灵感的玻璃冥想亭，以海棠悦府度假酒店为灵感的下沉行政走廊、瑜伽室、书香阅读区等等，日后你在小区里的生活也太丰富了吧。

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沐云川示范区实景图

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沐云川，直接对标孩子们喜欢的“奈尔宝”，非常豪爽地做了双层挑高室内乐园，整体配色非常温馨、梦幻，是孩子们喜欢的“奇妙部落”。

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沐云川示范区实景图

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更多元的产品形态，更丰富的生活场景，更具创新的产品设计，更洞察细微的功能满足……沐云川对比同价位段楼盘，遥遥领先！

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03

全杭州300万级置业优选

王炸性价比，太香了

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除了园区的打造，沐云川在立面上也做出了艺术品的质感。

大面积的玻璃幕墙，搭配木纹铝板等暖色系材质，弧线及立面型材工艺的运用，汇成浪漫的美拉德暖色美宅，这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」，与金沙文教区的气质交相辉映。

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沐云川效果图过程稿，非交付标准

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说实话，沐云川可能是我在3/400万级楼盘中看到的几乎顶格的配置了。

但是，沐云川居然还不满足，在户型空间上“自我内卷”、严苛细节，力求完美！

建面约96方三房两厅两卫，总价不超过300万！

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创新采用S墙设计，可以做收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。开放式的厨房，还预留了岛台，延伸了U型台面，让烹饪中心演变为社交场域，不仅颜值高，互动性也很强。

三开间朝南，约9.6m面宽，加上LDKB一体化设计，于采光和通风兼优之外，家人在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。

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套房设计的主卧，带飘窗、主卫、独立衣柜，舒适度不输高奢酒店。

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要知道，主城市面上100方以下的户型非常少，沐云川为年轻人首置留下可贵的“置业窗口”，一定要珍惜。

建面约96方样板房一镜到底视频：

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建面约105方三房两厅两卫：

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约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台，做出了奢阔的空间感，形成全家人欢聚的超级大公区。

媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗，南次卧带阳台，还是L型玻璃护栏设计，尺度感非常阔绰。

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重点提醒下，这两个户型，每个都带双阳台，一边是休闲功能，随心来一杯手冲，看一看风景，无比惬意；一边是家政功能，随时晾晒衣物，功能性比某些奢宅还要舒适。

值得一提的还有「前置化收纳」，比如建面约96方的S墙通体柜、建面约105方A户型双重玄关柜，以及厨房收纳百宝箱（含天使拉篮等）、超级镜柜等等，让小家越住越大。

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此照片为展示样板间，交付标准参照交付样板间，最终以网签备案合同为准

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此照片为展示样板间，交付标准参照交付样板间，最终以网签备案合同为准

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沐云川的优秀还有精装阵容的加持：

不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖，甚至厨房超配五大件（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸），还有客厅、主卧双背景墙，岩板、木饰、墙布等，质感满满。

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还大力砸钱做了10大便捷设计，感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节，你敢信？

不得不说，沐云川把所有惊喜一次性给到位，免去后期装修的折腾，相当贴心。项目样板房已经开放了，去现场看过，震撼之余就是狠狠心动。

一、限购政策

2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。

二、贷款利率

取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

四、公积金贷款

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

五、购房税费

六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

6、符合条件的三孩家庭

八、购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、余杭区人才专项购房补助

兴

补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）

补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴

3、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

4、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。

引言：杭州二手房市场迎来政策红利期

2025年杭州二手房市场迎来重大利好，全面取消限购政策，落户未满5年的户籍家庭无需社保即可购房，非户籍家庭仅需1年社保。配合史上最低房贷利率（商贷首套3.05%、公积金2.6%）和"带押过户"等便民政策，现在正是入手杭州二手房的黄金时机。本文将为您详解杭州二手房交易的全流程、最新政策和避坑指南，助您轻松安家钱塘。

一、购房资格与前期准备

1. 购房资格核查

本地户籍

：不限购套数，无需社保

非本地户籍

：需提供购房之日前1年连续缴纳社保或个税证明

三孩家庭

：限购套数增加1套，可优先参与新房摇号

2. 必要材料准备

身份证、户口本、婚姻证明（已婚需结婚证，离异需离婚协议）

社保缴纳证明或个税缴纳证明（非户籍提供）

购房资格证明（通过"浙里办"APP查询）

银行流水、收入证明（贷款需提供）

3. 线上平台使用指南

杭州推出官方二手房自主交易平台，通过"浙里办"APP的"e房通"功能可实现：

个人房源自主挂牌（系统自动填充房屋信息，仅需上传照片）

求购信息发布（需通过购房资格自查）

线上签约与资金监管申请

进度查询与材料提交

二、交易全流程分步指南

1. 房源筛选与看房

官方渠道

：杭州市二手房交易监管服务平台（个人自主挂牌专区）

看房要点

核实房产证与房东身份是否一致

检查房屋结构（重点关注墙体裂缝、渗水痕迹）

确认房屋年限（影响贷款额度和税费）

询问小区物业服务质量及物业费标准

2. 议价与合同签订

议价技巧

：参考同小区3个月内成交均价，避免低于评估价10%以上

合同关键条款

明确房屋交付标准（装修、家具家电清单）

约定户口迁移时限（建议预留15万尾款，迁出后支付）

非正常死亡事件声明（避免"凶宅"纠纷）

违约责任（逾期交房按日赔偿500元/天）

3. 资金监管与贷款办理

资金监管

通过中介成交：必须纳入监管账户

自主交易：可通过"浙里办"申请监管

监管账户核实：确认户名为"杭州市房屋交易管理中心交易资金监测专户"

贷款流程

银行面签（携带收入证明、银行流水）

房屋评估（公积金贷款需指定机构评估）

审批放款（商贷约7个工作日，公积金约15个工作日）

4. 税费缴纳与过户

税费计算示例

（以100㎡、总价500万的首套房为例）：

契税：500万×1% = 5万元（140㎡以下首套）

个税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%缴纳

增值税：满2年免征，未满2年按5.3%征收

过户流程

网签备案（通过"杭州二手房交易监管服务平台"）

缴纳税费（可通过"浙里办"线上缴纳）

不动产登记（约3个工作日出证）

5. 物业交割与收尾

费用结清

物业费：要求房东提供近7年缴费凭证

水电燃气：拍照记录表底数，现场结清

有线电视、宽带：办理过户或注销

交接清单

钥匙（房门、单元门、信箱）

设备保修卡（热水器、空调等）

维修基金缴存证明

三、税费详解（2025年4月新政）

1. 契税（核心更新）

（1）套数认定规则

按区独立核算：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个中心城区实行"跨区不互认"，即仅统计购房所在区的房产套数。

✅ 案例：在西湖区有1套房，在拱墅区再购房仍可认定为首套。

（2）最新税率表

购房套数

面积标准

税率

适用范围

首套

≤140㎡

1%

全市统一

首套

＞140㎡

1.5%

全市统一

二套

≤140㎡

1%

全市统一

二套

＞140㎡

2%

全市统一

三套及以上

不限面积

3%

全市统一

（3）政策追溯与退税

执行时间

：2025年4月21日起，此前未缴契税的交易可追溯适用。

退税情形

：已按旧政策多缴的税款（如三套按3%缴纳，新政认定为二套可退1%），可凭完税证明申请退还差额。

（4）典型案例对比

情形

原政策（旧规）

新政策（按区认定）

税费差额

上城+拱墅各1套，西湖买170㎡

第三套3%（27万）

首套1.5%（13.5万）

省13.5万

滨江有1套，萧山买120㎡二套

二套1%（12万）

首套1%（12万）

无变化

2. 增值税及附加

满2年

：免征增值税（家庭唯一住房）

未满2年

：按5.3%全额征收（非家庭唯一住房需满5年免征）

3. 个人所得税

满五唯一

：免征个税

其他情形

：按差额20%或全额1%缴纳（可选较低者）

四、贷款攻略

1. 商业贷款

首套房

首付比例：15%

利率：3.05%（LPR-45BP）

300万贷款30年：月供约12,812元，总利息约161万元

二套房

首付比例：15%

利率：3.15%（LPR-35BP）

2. 公积金贷款

最高额度

：130万元（双人）/65万元（单人）

利率

首套房5年以上：2.6%

二套房5年以上：3.075%

组合贷优势

：公积金部分享受低利率，商贷部分灵活调整

3. "带押过户"新政

适用条件

：卖方贷款未结清，买方全款或贷款购房

优势

：无需提前还贷，节省垫资成本（约3%/年）

流程

：签订三方协议→办理抵押权变更→资金监管→过户

五、杭州特有的避坑指南

1. 产权风险防范

产调核查

：通过"浙里办"查询房屋抵押、查封情况

共有权人确认

：夫妻共有的需双方签字，继承房产需所有继承人同意

土地性质

：确认是出让地还是划拨地（划拨地需补缴土地出让金）

2. 户口迁移纠纷

案例

：萧山某学区房因原房主户口未迁出，导致买方孩子无法入学

预防措施

合同约定逾期迁户按日赔偿500元

留存15%尾款，户口迁出后支付

要求房东提供迁入地房产证复印件

3. 物业费欠费核查

查询方式

向物业索要近7年缴费清单

要求房东提供物业费结清证明

风险案例

：临平某小区原房主欠缴物业费9万元，新业主被物业追责

4. "凶宅"风险规避

合同条款

：明确约定"房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件"

核查方法

询问邻居及物业

要求房东签署《房屋状况声明书》

重大纠纷可申请法院调查

六、人才购房补贴申请指南

1. 市级E类人才补贴

申请条件

经杭州认定的E类人才

在杭工作满3年或签订5年劳动合同

家庭在杭无房

补贴标准

：15-40万元（各区不同）

申请材料

人才认定证书

劳动合同及社保缴纳证明

购房合同及不动产证

2. 各区补贴政策对比

区域

补贴金额

申请条件

临安

最高30万

全日制本科以上

余杭

5万现金

特定街道购房

富阳

E类人才20万

企业工作且社保在缴

钱塘

30万

自贸区企业员工

3. 申请流程

登录"杭州市高层次人才分类认定申报管理系统"

上传相关证明材料

等待审核（约20个工作日）

公示后发放补贴（分2年支付）

结语：杭州二手房交易的优势与注意事项

杭州二手房交易已实现全流程线上化，自主交易可节省1-2%的中介费。2025年政策红利包括：不限购、低利率、带押过户等，特别适合刚需和改善型购房者。建议交易时选择官方平台，严格执行资金监管，重点核查产权和欠费情况。如有疑问，可拨打杭州住房保障热线0571-12345咨询。

祝您在杭州安家顺利，安居乐业！

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