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「建发云启钱湾」

Part01

DUSHIKUAIBAO

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千百年来，住进一线沿江的房子中，是很多人的终极梦想。沿水而居不仅是地理空间的延展，更是文明层累的印记。

这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，东部湾新城加速更新。其中，建发以城市共建者的身份，在钱塘江边，打造了一座江湾生活之城。

东部湾新城规划效果图（图源：钱塘发布）建发云启钱湾售楼处电话：400-9016-520✔✔│建发云启钱湾官方售楼处地址发布：杭州钱塘建发云启钱湾官方售楼处电话400-901-6520

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建发·云启钱湾的入市，已经为板块树立了住宅天花板。今年5月中旬，建发再次摘得云启钱湾旁商住地，地块之大，给了建发更多的发挥空间。代建九年一贯制的养正学校、“十字绿轴商业街区”、幼儿园……这为云启钱湾提供了优质的生活配套，也为整个板块的蓄能添砖加瓦。

高净值人群对于板块的发展有着较高的敏锐度。云启钱湾排屋和首开高层的热销印证了这一点。

今年年初，云启钱湾首开排屋，200多套均价2000万+的排屋，4个多月的时间，几乎售罄。

5月份，云启钱湾推出了首批一线江景高层，60多套建筑面积约146平方米的房源，精装均价约30175元/平方米，首开即售罄。

没买到的购房者章女士在叹息道：“虽然市场冷静了，但好房子还是需要抢的。听说高层马上要二开了，我们已经做足了准备。”

云启钱湾推盘节奏紧跟市场需求，高层马上二开，建筑面积约为100、121、146平方米。身处东部湾新城金沙嘴的C位，云启钱湾凭借优质配套+养正学校+高配产品力+一线江景提前锁定热度。

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云启钱湾周边配套规划效果

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Part02

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在杭州主城中，一线江景一直都有着遥不可及的地位。云启钱湾的王牌，不仅是主城江景的低总价，还有未来的发展空间。

项目旁边的商住地，是建发从造房到造城的角色蜕变。

建发代建的九年一贯制学校和云启钱湾一路之隔。它将引进杭城头部的养正系教育集团。要知道，养正系教育集团稳居杭州主城教育的“第一梯队”，2024年杭州市高考状元的初中母校正是养正学校。家门口就是学霸型学校，教育氛围直接拉满。

养正学校效果图

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养正学校旁还有一所代建的幼儿园，“目送式”教育，让多少人羡慕不已。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

商业是一个板块的活力场，在商业街区的打造上，建发也不留余力。其代建的十字绿轴商业街区，以运动连廊为生态纽带，以空中连廊为生态纽带，串联商业、运动公园、美食街等，将“绿意+活力+便利”一次性打包进日常。

和其他商业街区不同的是，十字绿轴商业街区更像是城市中的乌托邦，一个没有围墙的艺术馆，自带精神流量，激发着板块的生命力。未来或将和天目里、玉鸟集等商业一样，成为全城潮人的打卡点。

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十字绿轴商业街区效果图

云启钱湾周边的烟火气，在规划中的邻里中心肆意生长。集商业、文化、教育、医疗等功能于一体的邻里中心，未来将深深扎根于每个居民的日常生活。

早晨醒脑的咖啡，午后孩子们想要的艺术氛围，傍晚回家时的菜和水果，这里都能满足。这里有年轻人喜欢的新潮腔调，也有老杭州热衷的老底子味道，时尚感与烟火气共存。

临近的沿江湿地公园，设有步行道、自行车道、观景平台等。为江湾生活之城绘制更多的生活蓝图。

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此外，板块内的花西子总部大楼已全面动工，“钱塘第一高楼”的东部湾总部大楼也早已落成。一座摩登CBD的天际线，正在快速崛起。

随着“五一”假期安澜隧道的正式开通，沿着之江东路几首歌的时间就能到钱江新城，云启钱湾和钱江新城的距离更近了。

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这座江湾生活之城和板块发展同频共振，助力城市跨越式革新。

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在不限价环境下，各大楼盘开卷，价格自然也就上去了。内外兼修的云启钱湾则保持着产品和价格都是“双优”的成绩，比市面上同等价位的楼盘更出色。

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云启钱湾示范区实景图

整个园林邀请了打造江南里和桃李春风的景观大师宋淑华先生亲笔操刀。以郭庄为原型打造，围绕“堂，庭，廊，院，园”徐徐展开，园内有假山、曲廊、亭阁等景观。每个角度都润物细无声地流露出自然的诗意，与人居需求达成了微妙的平衡。

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云启钱湾示范区实景图

百年冬青、百年桂花王、百年紫薇、百年茶梅，三进制的归家动线中，种满了多株百年大树。

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云启钱湾示范区实景图

据悉，示范区内的茶梅已经300多岁了，是云启钱湾设计团队找了好几个月才寻到的。茶梅素有“冬日花魁”的美誉，其叶似茶，花如梅而得名。

在杭州，鲜少有住宅的园林景观能做到这样的顶配，即使是总价超千万的房子，也不一定舍得花这份心思和成本。

建筑面积约2000平方米的下沉庭院会所，每一个室内空间都有专属的室外景观。室内恒温泳池、健身房、会客厅、私宴厅等是落地窗的设计，拉近了人与景的关系，探索空间和自然的无边界感，将室外的风景，用一种柔和的方式传递进屋。太阳和月光，穿透隔阂，洒落在会所的每一处空间。建发·云启钱湾售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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云启钱湾示范区实景图

云启钱湾高层楼幢围着小区的核心景观以及下沉式会所。未来高层住户从窗户往下看，就能观赏到小区的超配公区。

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Part04

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就户型而言，云启钱湾也是“教科书式”的设计。

建面约146平方米的户型为四房设计。内有两种格局，一种为四开间三卧室朝南，南北三阳台，还有一个大横厅。另一种为大边厅设计，主卧是L形设计，阳光轻松入户。这两种设计都是为了能让大部分房源在室内一览钱塘江的风景。

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建筑面积约146样板房

接下来加推的121平方米也是四房设计，朝南主卧是全明飘窗设计，朝南次卧连接阳台。客餐厅是S墙设计，提高了空间的利用率。对于二孩家庭的居住绰绰有余。

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建筑面积约121平方米户型图

建筑面积约100平方米的户型为想要留在主城的刚需家庭提供了极佳的选择。三开间朝南，设计方正。主卧约有18平方米，转角全明飘窗，从而实现全屋通透的自由，让风景与阳光，遍布家中的每一隅。

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这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，东部湾新城加速更新。其中，建发以城市共建者的身份，在钱塘江边，打造了一座江湾生活之城。

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高净值人群对于板块的发展有着较高的敏锐度。云启钱湾排屋和首开高层的热销印证了这一点。

今年年初，云启钱湾首开排屋，200多套均价2000万+的排屋，4个多月的时间，几乎售罄。

5月份，云启钱湾推出了首批一线江景高层，60多套建筑面积约146平方米的房源，精装均价约30175元/平方米，首开即售罄。

没买到的购房者章女士在叹息道：“虽然市场冷静了，但好房子还是需要抢的。听说高层马上要二开了，我们已经做足了准备。”

云启钱湾推盘节奏紧跟市场需求，高层马上二开，建筑面积约为100、121、146平方米。身处东部湾新城金沙嘴的C位，云启钱湾凭借优质配套+养正学校+高配产品力+一线江景提前锁定热度。

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云启钱湾周边配套规划效果

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养正学校效果图

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在杭州，鲜少有住宅的园林景观能做到这样的顶配，即使是总价超千万的房子，也不一定舍得花这份心思和成本。

建筑面积约2000平方米的下沉庭院会所，每一个室内空间都有专属的室外景观。室内恒温泳池、健身房、会客厅、私宴厅等是落地窗的设计，拉近了人与景的关系，探索空间和自然的无边界感，将室外的风景，用一种柔和的方式传递进屋。太阳和月光，穿透隔阂，洒落在会所的每一处空间。建发·云启钱湾售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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建面约146平方米的户型为四房设计。内有两种格局，一种为四开间三卧室朝南，南北三阳台，还有一个大横厅。另一种为大边厅设计，主卧是L形设计，阳光轻松入户。这两种设计都是为了能让大部分房源在室内一览钱塘江的风景。

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建筑面积约100平方米户型图

内观景，外看江，这座江湾生活之城中的顶流云启钱湾住户在享受城市繁华的同时，也能感受江景带来的自然生机。楼市进入好房子赛道，颇卷的杭州好产品遍地开花，云启钱湾作为主城区高层中的佼佼者，备受受众群的青睐。

建发·云启钱湾售楼处电话：☎400-9016-520✔✔【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。