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🔥兴合望江中心🔥

杭州K11全系配套地下直通

婺江路地铁上盖188万起神级loft👇

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望江中心·D77商铺

💎毗邻k11／地铁上盖🚇

钱江新城稀缺重餐饮铺

面积24-89㎡鎏金旺铺

188万起可包租可营

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距离新世界K11艺术购物中心100米，兴合望江中心建面约40-70㎡精装公寓，国企兴合与GOA大象设计联袂打造。1号线婺江路站上盖，出电梯即进地铁站厅，买杯咖啡走到K11看展，回家顺路在楼下便利店捎份晚餐。

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在杭州这座蓬勃发展的国际化大都市中，钱江新城以其无可比拟的地段优势、璀璨的城市景观和蓬勃的经济活力，成为了城市精英们竞相追逐的理想栖居地。

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兴合望江中心公寓，正坐落于钱江新城这一城市芯脉之上，以卓越的品质、前瞻的设计理念和无可挑剔的配套服务，为追求极致生活体验的都市菁英们，打造了一处集奢华、便捷、智能于一体的生活空间，开启了一段关于高端生活的新典范。兴合望江中心售楼处电话：400-9016-520✔✔│兴合望江中心官方售楼处地址发布：上城兴合望江中心官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于钱江新城板块，于1号线婺江路地铁上盖，与K11艺术购物中心仅一街之隔，总建筑面积约5万㎡，是集企业总部、金融投资、众创空间、LOFT公寓、空庭私邸为一体的地标项目。

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钱江新城，作为杭州的CBD核心区域，汇聚了城市最顶尖的资源与配套。高楼大厦林立，金融、商业、文化、教育等多元业态交织，形成了独特的城市风貌。而兴合望江中心公寓，不仅坐拥钱江新城的繁华与便利，城市的繁华与自然的壮美在此完美交融，为居住者带来前所未有的视觉盛宴和灵震撼。

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总建筑面积：约5万㎡

层高：4.75米

绿化率：25%

公寓户数：429户

物业形态：双钥匙LOFT公寓、商铺（商业街区）

公寓产品面积段：建面约40-70㎡

重餐饮商铺面积段：建面约24-84㎡

开发商：浙江兴合实业投资集团有限公司

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兴合望江中心公寓，在设计上秉承了匠心独运的理念，将空间美学发挥到了极致。公寓内部户型设计多样，从精致一居室到宽敞多居室，满足不同居住者的需求。

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每一户都经过精心规划，空间布局合理，采光通风俱佳。室内装修选用国际顶级品牌材料，结合现代简约与轻奢风格，营造出既时尚又不失温馨的居住环境。全景落地窗、私人阳台等设计，让居住者能够随时随地享受江景与城市美景，感受生活的美好。兴合望江中心售楼处电话：400-9016-520✔✔│兴合望江中心官方售楼处地址发布：上城兴合望江中心官方售楼处电话400-901-6520

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在兴合望江中心公寓，科技不仅是生活的辅助，更是提升居住体验的核心驱动力。公寓全面引入智能家居系统，从智能安防、环境控制到生活服务，无论是远程调控家中温度、灯光，还是享受一键式物业服务、健康监测，科技让生活变得更加便捷、高效、安全。此外，公寓还配备了先进的休闲娱乐设施和智能社交空间，为居住者提供丰富多彩的业余生活和高端社交体验，让生活在科技的赋能下更加精彩纷呈。

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兴合望江中心公寓的周边配套同样令人瞩目。步行可达的范围内，高端购物中心、国际影城、五星级酒店、知名学府、医疗机构等一应俱全，为居住者提供了全方位的生活便利。

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无论是购物娱乐、商务宴请还是子女教育、健康医疗，都能在这里找到最优质的资源和最贴心的服务。公寓还紧邻多条城市主干道和地铁线路，交通网络四通八达，让居住者能够轻松畅达城市各处，享受高效便捷的都市生活。

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兴合望江中心公寓，不仅是一处居住的空间，更是一个高端圈层的社交平台。公寓定期举办各类艺术展览、文化沙龙、私人派对等活动，为居住者提供与各界精英交流互动的机会

在这里，你可以结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，分享生活感悟，共同探索生活的无限可能。兴合望江中心公寓，让居住成为一场关于品质、艺术与社交的盛宴，让精英生活更加丰富多彩。

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兴合望江中心公寓，以钱江新城为舞台，为都市精英们打造了一个集奢华、便捷、智能、社交于一体的云端生活空间。在这里，每一刻都是对生活的极致享受，每一次呼吸都充满了自由与惬意。兴合望江中心公寓，诚邀您亲临品鉴，共同开启一段关于高端生活的新典范之旅，让生活在钱江新城绽放出最耀眼的光芒。

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兴合·望江中心匠筑

建面约40-70㎡空庭私邸

打造上下双层生活场

上下两层皆为独立空间

丰富的居住体验感

随心所欲的装修空间，宜商、宜住、宜投资

实现时尚百变生活与品质人居的双重融合

为生活带来更多的精彩与可能

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部分产品更是独创性地引入第四代人居生活理念

以杭州难得的退台式的设计

将院子搬到空中，生活场景向上延伸

打造悬浮于土地之上的空中庭院

于钢铁森林的城市里

为你还原一片人居乐土

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万金买宅⫸千金买邻

─ 豪宅区核心👉低门槛

188万起🔥#兴合•望江中心

钱江新城|K11旁|地铁上盖

约40-70㎡核心资产正当红

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一、限购政策

2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。

二、贷款利率

取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

四、公积金贷款

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

五、购房税费

六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

6、符合条件的三孩家庭

八、购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、余杭区人才专项购房补助

点

补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）

补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴

3、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

4、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

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