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搜狐焦点广安站 2025-07-31 06:18:00
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由余杭区房地产协会主办,三土城市笔记承办的“余杭好房看房团”活动,本次走进杭州第三中心,探访三开三罄的红盘——滨江兴耀·时舟里

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5月1日,时舟里示范区开放,吸引超12000人次到访。

5月17日,时舟里首开,中签率低至17.3%。

此后,时舟里三开三罄,四开在即仍保持日均超200组的咨询量。

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时舟里为何能成为「现象级热盘」?小编带你一探究竟!

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从产业高地到生活主场

如果说西湖武林中心占据着杭州繁华臻萃的“城脉”,一江三中心象征着高光国际印象的“城势”,那么伴随着行政意志与产业驱动而生的杭州第三中心,几乎与杭州的“城运”同气连枝。

这片曾戴着"绕城外"标签的土地,如今正以数字经济时代的磅礴动能改写城市价值坐标系。2024年3355.67亿元的GDP桂冠背后,是阿里巴巴、之江实验室与超重力大科学装置构筑的科创铁三角,更是3000余家高新技术企业织就的万亿级产业网络。

土地市场的火热恰是这种能量的镜像投射:就在上周,与时舟里一样毗邻未科中轴线的YH090206-03地块,成交楼面价突破3万/㎡,一举成为余杭区新地王。资本用真金白银的投票,印证着第三中心"产业-人口-城市"三位一体的发展闭环——每平方公里聚集的45万高知人群,正催生改善需求的火山式喷发。

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2021年,杭州提出要把未科打造成跟武林广场、钱新奥体并列的「第三中心」,至今已经四年时间,这四年间未来科技城一直在往城市CBD的路上,奋力前行。

什么是城市中心?一个成熟的CBD,必然要有行政中心,要有文化重器,要有至少两家以上的大牌购物中心,也要有得天独厚的风景。

看看钱江新城和奥体所在的「拥江CBD」有什么——

市民中心、杭州大剧院、杭州国际会议中心、杭州市城市规划展览馆、杭州市青少年发展中心、万象城、来福士购物中心、杭州图书馆、钱塘江、莲花碗等体育场地标群、地铁7号线、9号线、4号线、6号线、2号线纵横交错……

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现在的未科也有这些配套,6万人的国际体育中心、音乐厅、大剧院,包含了科技馆、文化馆、美术馆、图书馆的艺术文化中心,它们全都在建,西面还紧贴着得天独厚的湿地公园……购物中心也一样,在万象城之后,现在终于又来了一个银泰。

当然,一个成熟的商业CBD,还得要有纵横交错的地铁线,这一点未来科技城早就已经实现,光是一个万象城所在的绿汀路站,就是3号线、5号线、16号线的交汇。

钱江新城跟奥体拥有的,未来科技城很快也都会拥有。

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站在五常湿地北望,国际体育中心钢结构已刺破天际,与在建音乐厅、大剧院共同勾勒出堪比莲花碗的城市地标群。

银泰中心与万象城双百万级商业体的落子,彻底打破"产业区无消费"的魔咒,地下12号线与3号线、5号线编织的轨交网络,让这里获得比肩钱江新城"四线换乘"的交通能级。

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更可贵的是,西溪湿地与五常湿地形成的生态屏障,为高强度开发保留了珍贵的自然肌理,这种"一半公园一半城"的格局,恰是拥江发展时代不可复制的生态红利。

当数字经济浪潮遇见世界级城市规划,当产业势能转化为城市活力,一个比肩钱江新城却更具时代特质的新中心,正在成为杭州走向国际化的关键拼图。在这里,每一块土地的出让都不只是地产开发,更是对城市未来的郑重承诺。

而滨江时舟里就踩在了这个红利暴风眼之上。

大师操刀 神来之笔

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GAD大师张微以“科技+生态”为设计理念,将未来感弧线融入城市肌理:70米宽、9米高的鎏金天幕入口采用偏置大堂设计,顶部圆形镂空让光线穿透,将社区立体花园与城市界面自然衔接,形成“你站在桥上看风景”的互动美学。

建筑立面采用古铜色金属线条与香槟金铝板交错,搭配大面积落地玻璃,南向转角圆弧玻璃实现270°环幕视野,这种千万元级豪宅才有的配置,首次出现在3万+单价项目中。

超高窗墙比与全封闭阳台设计,不仅提升采光效率,更将得房率隐性优化,低楼层北向空间也能保持明亮通透。滨江·时舟里售楼处电话:400-9016-520✔✔│滨江·时舟里官方售楼处地址发布:杭州余杭滨江·时舟里官方售楼处电话400-901-6520

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时舟里的园林景观以新加坡parkroyal酒店为灵感,通过整体抬高3米的设计,打造“架空平台-入户大堂-下沉庭院”的立体空间。

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叠瀑水景与带原生根系移植的成年植株构成交付实景,风雨连廊铺设的莫干山原石、架空层书吧的秋意香樟,每处细节都暗藏生活诗意。

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社区规划“一轴两心四苑十景”,从老年康乐区到全龄儿童乐园,再到私宴厅露台与露天沙发区,构建起开放包容的邻里互动场景

公区打造更见匠心:7.5米巨幕空间的玻璃盒子、白玉水晶会客厅的金属珠帘瀑布、主题架空层的咖啡书吧,这些通常出现在高端改善盘的配置,被滨江集团“降维”植入时舟里,形成“刚需价格、豪宅体验”的差异化竞争力。

计容新规的红利,在时舟里的户型设计中也得到极致释放。

以四开主推的约139㎡户型为例,约44㎡的LDKB一体化空间将阳台融入生活主场,形成家庭互动的核心区域。

主卧270°转角飘窗堪称神来之笔——左望第三世界中心灯光秀,右瞰湿地星空,两种场景在一扇窗内自由切换,实现“城市繁华与自然静谧”的双重占有。

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约120㎡B户型做到四开间朝南,约13米南向面宽搭配双联阳台,套房主卧与双飘窗设计营造大平层气场。滨江·时舟里售楼处电话:400-9016-520✔✔│滨江·时舟里官方售楼处地址发布:杭州余杭滨江·时舟里官方售楼处电话400-901-6520

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约106㎡户型通过LDK一体化与U型厨房设计,将空间利用率提升至85%以上。值得关注的是,所有户型均实现全明卫设计,解决江南梅雨季的通风难题。

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时舟里精装标准延续滨江“实用主义”风格,除基础的厨卫套装、电视背景墙外,玄关柜、餐边柜、主卧衣柜等收纳系统为业主提前规划生活场景,120㎡户型甚至配置走廊窄柜与阳台家政柜,将“空间魔法”发挥到极致。选材上采用国际一线品牌,从细节处保障居住品质。

15分钟生活圈进化论

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项目坐拥杭州第三中心最珍贵的"五维交通网络”:东侧约400米处,地铁12号线水乡南路站犹如城市动脉,将云城产业势能与之江新城的文艺气质无缝串联;向西约900米,3号线全丰路站直通杭州西站枢纽,5站地铁即可换乘直抵上海虹桥的高铁班次。

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这种"地铁+高铁+城市快速路"的立体交通网络,让科技精英们上午在陆家嘴敲定融资协议,傍晚已能在五常湿地畔的露台品茗观鹭。

未来中轴线部分地下三层的交通革新更显未来感:无人驾驶接驳车在负一层穿梭,地下车行系统直通万象城车库,业主驾车前往购物中心全程无需接触地面交通。这种"分钟级通勤生态",让国际体育中心演唱会散场后的归家之路,变得比钱江新城穿越市民中心更快意。

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商业版图的黄金三角已然成型:西北侧约1.8公里处的绿汀路万象城,以175亿投资规模刷新杭州商业史,其定位对标钱新万象城,计划引入超30家浙江首店;东南侧2.9公里的亲橙里持续进化,AR试衣镜、AI营养师等黑科技消费场景,与银泰中心的国际大牌形成"左手未来、右手经典"的独特体验。

这种商业能级的裂变,让项目3公里生活圈的消费浓度超越武林商圈。

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教育资源的配置堪称"零距离生态圈":与项目一街之隔的天元公学和睦校区,涵盖幼儿园至高中15年制的教育航母,8400个学位中预留了奥林匹克竞赛特训通道;叠加绿城育华翡翠城学校的民办教育加持,形成全龄段教育矩阵。这种"目送式上学"场景,恰是新中产家庭的核心诉求。

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再加上项目向北推窗是五常湿地绵延的绿浪,与西溪湿地共同构成20平方公里生态屏障;同时抬眼即见中轴线摩天楼群的天际线生长。这种"左手湿地诗意,右手都市繁华"的独特张力,在杭州改善市场中独树一帜。

正如项目建筑大师张微所言:"我们要做的,是让每个归家的身影都能找到与城市共生的最佳平衡点。"

小结

在杭州城市能级持续跃升的当下,第三中心正以数字经济时代的"未来引擎"姿态,迎来价值兑现的关键期。随着国际体育中心、银泰-万象城双核商圈等城市级配套的集中落地,叠加城西科创大走廊"人才特区"政策红利的释放,这里已形成"产业-人口-配套"的黄金三角发展模型。

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未来当国际体育中心的穹顶灯光照亮湿地夜色,当万象城首店的鎏金招牌与芦苇荡的晨雾共舞,时舟里的业主们正在体验一种新型城市文明——这里没有工作与生活的割裂,只有数字经济与自然生态的和谐共鸣。

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马上到来的7月初,时舟里便将迎来四开——对于追求"代码与草木共生"的新杭州人而言,这个将空间效率、生态智慧与生活美学熔于一炉的项目,正是穿越楼市周期的最佳船票。

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滨江·时舟里

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。

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一、限购政策

2024年5月9日,浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。

二、贷款利率

取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外,银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2025年6月20日起最新的房贷利率:

商贷首套:利率3.05%(首付15%)

商贷二套:利率3.05%(首付15%)

公积金首套利率2.60%(首付20%)

公积金二套利率3.075%(首付30%)

三、首付比例

2024年10月9日起,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

这意味着,杭州首套、二套首付款比例统一为15%,不再有首套二套区分,改善迎来购房机会。

四、公积金贷款

1、公积金首套首付2成,首套房贷利率2.6%;二套首付3成,二套利率3.075%;

2、最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;

4、使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。

五、购房税费

六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目,仍按原有政策执行,继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时,购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的,仍要实施公证摇号销售,但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量,进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量,由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的,不再限制购房意向登记

七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

6、符合条件的三孩家庭

八、购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、余杭区人才专项购房补助

补助时间:政策实施周期延长至2025年12月31日(含)

补助内容:在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上,对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅,给予最高20万元购房补贴

3、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

4、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。

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