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璞境云庭，不仅仅是一座建筑，它是高端生活方式的代名词，

专为追求卓越的您精心雕琢。项目由27层的高层住宅组成，

共计1033户，每一户都承载着对美好生活的向往。地下停车位多达1288个，

确保每一位业主都能享受到便捷与从容。户型设计上，

建筑面积从约80平方米至110平方米不等，每一平米都经过精心规划，

旨在打造既实用又舒适的居住空间。

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三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比，

营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。

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臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，

契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。

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【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

总户数：1033

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

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【户型鉴赏】

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交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

上海买房，现在是真的难！

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尤其是地铁房，凡有入市，必然是众人追逐的香饽饽。

而认购的难度主要来自：高昂的价格门槛

据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，

远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！

如果置业一套约100平的3房，没有近500万的预算，几乎没有选择的余地！

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而花桥的洼地效应，让它的价值再一次显现在大家眼前，从上海市中心一路去花桥，

仿佛没有出过上海，甚至比一些上海的郊环更加方便。

花桥—作为上海同城化的卫星城，是环沪价值性最高的城市，

新宿之于日本、上水之于香港，花桥之于上海，莫不如此通过一条地铁11号线，

花桥已经与上海密不可分。

璞境云庭，位于外青松公路和胜巷路路口，总用地面积约35000平米，

总建筑面积约152000平米，由4栋总高27层的现代简约风格的高层住宅组成，

总户数仅1033户。

经典的三段式做法，基层及主体已真石漆为主要材料，门头采用干挂石材，

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辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户。小区绿地面积高达26000平米，5大景观组团园林，

区块内覆盖率约75%。最大约70米的阔绰楼间距，80-110平米精装修户型设计，

满足全年龄段不同需求。

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【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

首开4号楼，户数231户

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约85㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

【户型鉴赏】

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注：装修示意图/户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图/户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图/户型存在偏差，具体以实际户型为准

交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

周边配套，繁华与宁静并存

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璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处，紧邻上海，

与安亭仅一步之遥。这里，三轨交汇，多维交通路网四通八达，

无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对，出行无忧。

周边商圈璀璨夺目，嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立，

新源路美食街更是美食爱好者的天堂。

教育资源方面，璞境云庭同样不遗余力。新东方剑桥幼儿园、

曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、

上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周，为孩子的未来铺设坚实的基石。

健康医疗方面，项目周边高端医疗设施完备，东方肝胆医院、安亭医院、

上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航，让健康生活触手可及。

板块价值，双城之巅的璀璨明珠

璞境云庭占位环沪首站，大虹桥价值引力场的核心区域，

优享双城叠加发展的强大势能。作为三轨交汇的交通枢纽，

项目不仅拥有11号线的便捷，

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更前瞻性地规划了与14号线（规划中）及苏州S1号线的无缝对接，

让出行更加无界。双高速（绕城高速+京沪高速）及高铁（安亭北站+虹桥枢纽）的加持，

更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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