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久映颂月府售楼处电话：400-9016-520✔✔│久映颂月府官方售楼处地址发布：杭州钱塘久映颂月府官方售楼处电话400-901-6520
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久映颂月府是杭州钱塘区金沙湖板块的高端纯排屋项目，其核心信息整合如下：
一、基础信息
位置：钱塘区学林街与幸福南路交汇处，毗邻地铁1号线下沙西站及金沙湖站。
开发商：由本土房企驭远地产与杰立地产联合开发，物业服务由龙湖物业（全国TOP5）提供。
产品规划：
共8幢排屋，仅36户，主力户型为建面约285㎡、316㎡、365㎡的联排别墅。
地上4层+地下1层（层高约5.8米，可改造为两层），独门独户设计，每户配独立花园及约70㎡大露台。
交付时间：2026年6月30日毛坯交付。
二、价格与销售
参考总价：1600-2900万元/套，单价约63655元/㎡起。
：2025年3月底开盘，目前处于在售状态。
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三、核心亮点
稀缺性：杭州主城核心区近15年唯一的纯排屋项目，填补金沙湖低密产品空白。
地段资源：
步行约500米直达金沙湖公园（“杭州小三亚”）及金沙天街、银泰百货等四大商业体。
地铁1号线无缝衔接钱江新城、杭州东站及萧山机场。
产品设计：
宋式建筑风格，三重屋檐设计融合现代工艺，外立面采用伊朗进口奢石、香槟铝板等高端材料。
园林铺装汉白玉、太湖石，种植300年珊瑚枫等名贵树种。
空间布局：
地上层功能分明：首层为家族宴客厅，顶层设空中会所；地下层打造娱乐空间，实得面积最高达600㎡。
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️ 四、周边配套
商业：临平万达广场、超山百联奥特莱斯（车程约15分钟）。
：金沙湖大剧院、城建文化展览馆及文体中心环绕。
医疗：三甲邵逸夫医院。
总结
久映颂月府定位高端改善市场，以稀缺地段、纯粹低密产品力和传世资产属性为核心竞争力，瞄准高净值客群。项目融合东方美学与现代奢居理念，成为金沙湖板块的现象级豪宅标杆。
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一、战略定位与核心价值
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主城稀缺资产
项目位于杭州钱塘区金沙湖CBD核心板块，是主城区近15年唯一的纯排屋项目，容积率仅1.2，8栋36套70年产权住宅填补板块低密空白。作为杭州首个不限价排屋，总价1600-2800万，对标武林壹号、江南里等传世资产。
由驭远地产与杰立地产联袂打造，外立面采用伊朗进口"蓝眼睛"奢石、香槟铝板，园区铺设40吨汉白玉及100吨原生太湖石，移植300年珊瑚枫等名贵树种，单方建造成本超越江南里。
宋式美学复兴
二、2025年产品力解码
空间革命
久映颂月府售楼处电话☎：400-8558-224
285-365㎡四层排屋：5.8米挑高地下室可改两层，实得面积达600㎡；60-100㎡私家庭院+60㎡星空露台，南向面宽8.6-9.9米
精工标准：意大利鱼肚白石材、宝格丽岩板、雀眼木饰面，配置独立电梯井及飞瀑造景地下室
隐蔽工程：霍尼韦尔六恒系统+三玻两腔玻璃，解决江南潮湿难题
生活系统
龙湖物业(4.2元/㎡/月)提供资产托管服务，月租金收益6000-8000元。步行500米即达金沙天街等三大商业体，毗邻程泰宁设计的金沙湖大剧院。
三、市场动态与投资逻辑
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杭州钱塘久映颂月府官方售楼处电话☎：400-9016-520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
价格体系：较钱江新城同类产品价差60%，年出租回报率4%-5.2%
交通网络：地铁1号线双站环绕，德胜快速路18分钟直达钱江新城
政策窗口：2026年6月毛坯交付，享受"限墅令"前最后批次低密资产红利
四、置业策略建议
优先选择南向临湖户型，规避北侧规划道路噪音影响
重点验收地下室防潮及坡屋顶防水工程，预留1500元/㎡装修预算
利用开发商"首付10%+3年无息"分期方案降低资金压力
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【杭州钱塘久映颂月府】
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一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
2025年6月20日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.05%（首付15%）
商贷二套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.60%（首付20%）
公积金二套利率3.075%（首付30%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；
4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
五、购房税费
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售
4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：
A类人才“一事一议”
B类200万元
C类150万元
D类100万元
2、余杭区人才专项购房补助
补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）
补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴
3、富阳区高层次人才购租房补贴
区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴
4、临平区高层次人才购房补贴
补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：
1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准
2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。
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