中海海上和集-中海海上和集(2025中海海上和集最新)楼盘详情-中海海上和集最新房价-户型-周边配套-开盘时间-优惠政策

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"Zhonghai Hai Shang He Ji"

「中海海上和集」

A brand-new project along the riverside in the inner ring of Yangpu

杨浦内环滨江全新盘

Vacate a small number of fully furnished 4-bedroom units of approximately 179 square meters

清退少量约179㎡精装4房

The total price is 22 to 24 million yuan, with fully furnished delivery

总价2200-2400万 精装修交付

You can directly select this year for delivery

直接选 今年即可交房

Online reservations for the sales office are in full swing

售楼处线上火热预约

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中海海上和集一房一价表

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Developer: [Central State-owned Enterprise] China Overseas Land & Investment Corporation + [State-owned Enterprise] Yangpu City Renewal

开发商：【央企】中海地产+【国企】杨浦城更

Type: High-end comprehensive residential area for urban renewal projects

类型：城市更新项目 高端综合住区

Business types: 6 residential buildings, approximately 5,000 square meters of self-owned commercial space, about 10,000 square meters of standalone enterprise mansions, as well as a health and wellness center, etc

业态：6幢住宅、约5000方自持商业、约1万方独栋企业公馆，以及康养中心等

Property management: China Overseas Property Management 9.5 yuan per square meter

物业：中海物业 9.5元/平

Decoration: Fully furnished delivery (balcony not sealed)

装修：精装交付（不封阳台）

Price: The average price for the entire transaction is 121,000 yuan per square meter

价格：整盘均价 12.1万/平

Delivery: Expected in October 2025

交房：预计2025年10月

Green coverage rate: 35%

绿化率：35%

Total land area: approximately 33,000 square meters

总用地面积：约 3.3 万 m²

Total construction area: approximately 170,000 square meters

总建筑面积：约 17 万 m²

The number of commercial housing units: a total of 842. The number of prime units is decreasing. The project is coming to an end soon

商品房套数：共842户，臻席递减，收官在即

TOP2 best-selling properties in the Inner Ring in 2023 (Data Source: CRIC)

2023全年内环销售额TOP2热销红盘（数据来源：克而瑞）

Skyline View (photographed on the 26th floor of the project) : Sales office phone number of Zhonghai Haihai Heji: 400-9939-964 Official phone number of Zhonghai Haihai Heji: 400-9939-964

天际视野（于项目26层实拍）：中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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Beside the second phase of the North Cross Passage (Zhoujiazui Road)

北横通道二期（周家嘴路）旁

Near the headquarters R&D cluster area on Dalian Road

近大连路总部研发聚集区

One bridge and nine tunnels quickly reach Lujiazui and the Bund

一桥九隧迅速通达陆家嘴及外滩

中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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It is beside Jiangpu Road Subway Station, with two subway stations, No. 8 and No. 18

8/18号双地铁站 江浦路地铁旁

Near Peace Park & Jiangpu Park

近和平公园＆江浦公园

Surrounded by four major business districts: North Bund, East Bund, Dalian Road and Ruihong New Town

北外滩/东外滩/大连路/瑞虹新城四大商圈环绕

It is adjacent to three major factories of ByteDance, Meituan and Bilibili

毗邻字节跳动/美团/B站3大大厂

·中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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The only small-sized detached house for sale in the Inner Central Ring, with a 50-year property right and gas supply.

内中环内唯一在售小面积独栋，50年产权，通燃气。

Currently, two buildings are on sale, with an area of 1,000 to 1,200 square meters and a total price of around 60 million yuan.

目前在售2栋，面积1000-1200平，总价6000万左右。

The layout is square and well-connected from north to south.

·户型方正，南北通。

The first floor has a ceiling height of 9 meters and offers a wide view.

一楼挑高9米，视野开阔。

The south side has a courtyard and comes with a large terrace and a rooftop garden as gifts

南侧带院子，赠送大面积露台、屋顶花园

Developed by a central state-owned enterprise and provided by China Overseas Property Services, each building comes with 7 parking Spaces as a gift

·央企开发，中海物业服务，每栋赠送7个车位

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-9939-964...独栋在售房源：23号楼1000平方米、25号楼1300平方米

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"Zhonghai · Haishang Heji", a masterpiece of Zhonghai within the inner ring of Yangpu, is a small single-family commercial villa along the street. With an area of 1,000 to 1,200 square meters, there are only two office buildings for sale. The price is 60 million yuan with gas included!

杨浦内环内中海力作沿街小独栋商墅【中海·海上和集】，面积1000～1200㎡仅2栋在售办公产权，带燃气报价6000万！

Office property rights, with gas!

办公产权，带燃气！

Multi-dimensional expansion space for the first-floor garden /B1 basement/terrace garden!

一楼花园/B1地下室/退台花园多维拓展空间！

For the sales office of Zhonghai Haihai Heji with dedicated parking Spaces, please call 400-9939-964. The official phone number of Zhonghai Haihai Heji is also 400-9939-964

带专属车位中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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"Zhonghai Hai Shang He Ji"

「中海海上和集」

A brand-new project along the riverside in the inner ring of Yangpu

杨浦内环滨江全新盘

Vacate a small number of fully furnished 4-bedroom units of approximately 179 square meters

清退少量约179㎡精装4房

The total price is 22 to 24 million yuan, with fully furnished delivery

总价2200-2400万 精装修交付

You can directly select this year for delivery

直接选 今年即可交房

Online reservations for the sales office are in full swing

售楼处线上火热预约

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中海海上和集一房一价表

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Developer: [Central State-owned Enterprise] China Overseas Land & Investment Corporation + [State-owned Enterprise] Yangpu City Renewal

开发商：【央企】中海地产+【国企】杨浦城更

Type: High-end comprehensive residential area for urban renewal projects

类型：城市更新项目 高端综合住区

Business types: 6 residential buildings, approximately 5,000 square meters of self-owned commercial space, about 10,000 square meters of standalone enterprise mansions, as well as a health and wellness center, etc

业态：6幢住宅、约5000方自持商业、约1万方独栋企业公馆，以及康养中心等

Property management: China Overseas Property Management 9.5 yuan per square meter

物业：中海物业 9.5元/平

Decoration: Fully furnished delivery (balcony not sealed)

装修：精装交付（不封阳台）

Price: The average price for the entire transaction is 121,000 yuan per square meter

价格：整盘均价 12.1万/平

Delivery: Expected in October 2025

交房：预计2025年10月

Green coverage rate: 35%

绿化率：35%

Total land area: approximately 33,000 square meters

总用地面积：约 3.3 万 m²

Total construction area: approximately 170,000 square meters

总建筑面积：约 17 万 m²

The number of commercial housing units: a total of 842. The number of prime units is decreasing. The project is coming to an end soon

商品房套数：共842户，臻席递减，收官在即

TOP2 best-selling properties in the Inner Ring in 2023 (Data Source: CRIC)

2023全年内环销售额TOP2热销红盘（数据来源：克而瑞）

Skyline View (photographed on the 26th floor of the project) : Sales office phone number of Zhonghai Haihai Heji: 400-9939-964 Official phone number of Zhonghai Haihai Heji: 400-9939-964

天际视野（于项目26层实拍）：中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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Beside the second phase of the North Cross Passage (Zhoujiazui Road)

北横通道二期（周家嘴路）旁

Near the headquarters R&D cluster area on Dalian Road

近大连路总部研发聚集区

One bridge and nine tunnels quickly reach Lujiazui and the Bund

一桥九隧迅速通达陆家嘴及外滩

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It is beside Jiangpu Road Subway Station, with two subway stations, No. 8 and No. 18

8/18号双地铁站 江浦路地铁旁

Near Peace Park & Jiangpu Park

近和平公园＆江浦公园

Surrounded by four major business districts: North Bund, East Bund, Dalian Road and Ruihong New Town

北外滩/东外滩/大连路/瑞虹新城四大商圈环绕

It is adjacent to three major factories of ByteDance, Meituan and Bilibili

毗邻字节跳动/美团/B站3大大厂

·中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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The only small-sized detached house for sale in the Inner Central Ring, with a 50-year property right and gas supply.

内中环内唯一在售小面积独栋，50年产权，通燃气。

Currently, two buildings are on sale, with an area of 1,000 to 1,200 square meters and a total price of around 60 million yuan.

目前在售2栋，面积1000-1200平，总价6000万左右。

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The first floor has a ceiling height of 9 meters and offers a wide view.

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南侧带院子，赠送大面积露台、屋顶花园

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·央企开发，中海物业服务，每栋赠送7个车位

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"Zhonghai · Haishang Heji", a masterpiece of Zhonghai within the inner ring of Yangpu, is a small single-family commercial villa along the street. With an area of 1,000 to 1,200 square meters, there are only two office buildings for sale. The price is 60 million yuan with gas included!

杨浦内环内中海力作沿街小独栋商墅【中海·海上和集】，面积1000～1200㎡仅2栋在售办公产权，带燃气报价6000万！

Office property rights, with gas!

办公产权，带燃气！

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带专属车位中海海上和集售楼处电话：400-9939-964中海海上和集官方电话：400-9939-964

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业主的想法与执著设计的理念不谋而合，满足功能性需求后，以“隐于形的诗意”为核心，通过精心策划，打破了线性空间的固有逻辑，于蜿蜒的曲线形态与深色空间画布中，缔造出明朗大气、优雅静谧的氛围感。

改变原户型结构中无玄关的状态，借由温润的木质及弧度造型构建出视觉隔断。自然纹路的大理石与艺术装置，造就出场域的艺术性与仪式感。

通过重新梳理，住宅中的公共区与私享区都能最大限度享受到窗外无敌美景，公共区的开放式布局增强了流动性和互动性。

凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感。每一弯弧度，每一条线型，都是设计的巧思，经由光影的转译，带来了无限的温柔力量，包容着好的或坏的情绪。

茗茶区与两处沙发区之间，独立但不孤立。在这里，居住者或到访的亲友，不受空间的限制，自在地待在任一场景中，沉浸式享受居家的松弛日常。

进入主卧，落地窗模糊了房内外的界限，露台上的绿植、景观成为休息时最好的背景，随时都能与自然风光亲密接触。

通过动线设计让睡眠区与衣帽、洗漱场景自然衔接，富有质感的木元素、艺术涂料、玻璃及金属材质，让居住者能一直处于比较自由和轻松的状态。

卧室空间更为重视尺度感与氛围的营造，在色彩、灯光及温润材质的互相映衬下，让疲惫的身心得到栖息。

卫浴空间的设计，更凸显出材质及细节处理的重要性。在镜面与柔和的灯光下，既有效扩充空间，于细微处提升体验感。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。