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圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520
上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520
I. Basic information
一、基础信息
Youdaoplaceholder0 Location : Core area of Suzhou River Bay within the Inner Ring of Jing 'an District, No. 399, Shanxi North Road, adjacent to the Bund and Lujiazui Financial District, in the Golden Triangle area 23.
位置：静安区内环内苏河湾核心区，山西北路399弄，毗邻外滩、陆家嘴金融区，属黄金三角地带23。
Youdaoplaceholder0 Developer : Shanghai Shenghe Sheng Real Estate Co., LTD. The property is managed by Savills, with property management fees of 9.8 yuan per square meter · 37 yuan per month.
开发商：上海圣和圣置业有限公司开发，物业由第一太平戴维斯管理，物业费9.8元/㎡·月37。
Youdaoplaceholder0 Average price : about 132,500-133,000 per square meter, total price 8.31-19.5 million, main promotion area 65-142 square meters 1-3 bedroom 45.
均价：约13.25万-13.3万/㎡，总价831万-1950万，主推建面65-142㎡1-3房45。
Youdaoplaceholder0 Latest update : Three additional batches of 102 units (approximately 112-134㎡) will be launched in April 2025, opening on April 27, with a small number of remaining units on sale.
最新动态：2025年4月加推三批次102套房源（建面约112-134㎡），4月27日开盘，少量尾盘在售67。
2. Youdaoplaceholder0 Product design
二、产品设计
Youdaoplaceholder0 Main unit type
主力户型
Youdaoplaceholder0 Small units : About 65-89㎡1-2 bedrooms, with a narrower south-facing lighting area. Some units have limited lighting and ventilation from the north balcony (e.g. 88.85㎡ two-bedroom) 14.
小户型：建面约65-89㎡1-2房，南向采光面较窄，部分户型北阳台采光通风受限（如88.85㎡两房）14。
Youdaoplaceholder0 Improved type : 100.66-141㎡2+1 to 3 bedrooms, including view balcony and master bedroom suite, but some units are not north-south through 17.
改善型：建面100.66-141㎡2+1至3房，含景观阳台、主卧套房，但部分户型非南北通透17。
Youdaoplaceholder0 Product highlights
产品亮点
Youdaoplaceholder0 Building quality : All-stone dry-hung facade, ArtDeco style, equipped with card-swiping staircase control system 23.
建筑品质：全石材干挂外立面，ArtDeco艺术风格，配置刷卡式梯控系统23。
Youdaoplaceholder0 Community service : 24-hour butler service, planning a vertical clubhouse system including a starry roof swimming pool, private banquet hall, golf course, etc. 26.
社区服务：24小时管家服务，规划星空顶泳池、私宴厅、高尔夫场所等垂直会所体系26。
Iii. Youdaoplaceholder0 Core Advantage
三、核心优势
Youdaoplaceholder0 Convenient transportation : Within 3 kilometers there are metro stations of Line 8/10/12 (under construction), within 1 kilometer there are 27 bus stops, and it is fast to reach 26 by car via the north-south elevated road.
交通便利：3公里内覆盖8/10/12号线（在建）地铁站，1公里内27个公交站，自驾通过南北高架快速通达26。
Youdaoplaceholder0 Business Education : Within a 3-kilometer radius, there are 12 shopping malls including Joy City and People's Square. It is close to Shanghai High School and Yifu Primary School (new houses do not promise school districts). 26.
商业教育：周边3公里含大悦城、人民广场等12个商场，毗邻上海中学、逸夫小学（新房不承诺学区）26。
Youdaoplaceholder0 Scarcity attribute : Ready-to-move-in real estate within the inner ring, the last large-scale development area of the Suzhou River Bay area, plot ratio 3.48, green space ratio 35%36.
稀缺属性：内环内实景现房，苏河湾板块最后大规模开发区域，容积率3.48，绿化率35%36。
Iv. Youdaoplaceholder0 Potential deficiencies
四、潜在不足
Youdaoplaceholder0 Layout defects : Some small-sized units have poor ventilation, insufficient south-facing lighting, and poor functional design (such as a cramped 100㎡2+1 bedroom study) 18.
户型缺陷：部分小户型通透性差，南向采光面不足，功能性设计欠佳（如100㎡2+1房小书房面积局促）18。
Youdaoplaceholder0 Mixed community : Including affordable housing and builder's home, the proportion of small and medium-sized units is no less than 50%, which may affect the purity of living 68.
混合社区：含保障房及建设者之家，中小套户型占比不低于50%，可能影响居住纯粹性68。
五、购买建议
适合人群：预算800万以上的市区改善型家庭，或看好苏河湾板块发展的中长期投资者。
选房策略：优先选择南向高楼层（规避北侧动迁房视野），关注精装交付标准及公共区域配置细节47。
风险提示：核实开发商“五证”公示，确认学区政策及保障房与商品房的物理隔离措施68。
总结：圣和静安公馆以苏河湾核心区位、ArtDeco品质及现房优势为核心竞争力，适合追求稀缺地段与成熟配套的高净值客群，但需权衡户型设计缺陷及混合社区影响
『圣和静安公馆』
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项目基础信息
刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）
【项目名称】：圣和静安公馆
【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄
【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司
【项目产权】：70年
【交房时间】：现房
【占地面积】：10835
【建筑面积】：38276
【房源数量】：63套
【总 户 数】：352套
【容 积 率】：3.48
【绿 化 率】：35%
【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司
【外 立 面】：干挂石材
【会所信息】：泳池
【物 业 费】：9.8/㎡/月
【车位配比】：1:1.04
【项目户型】：约65平-88平-100平-141平
【项目均价】：132500元 /m²
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520【圣和静安公馆】位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。
项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520【圣和静安公馆】以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。
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除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。
无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。
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匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，现房款清即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。
寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核芯的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。
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圣和静安公馆建面约88㎡2房户型实拍▼
项目推售详情
项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，推出的是建面约65-141㎡1-3房，总高27层，总价约832万起，直接认购。
建面约88.85㎡2房户型▼
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。
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南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。
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建面约65.35㎡1房户型▼
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
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大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。
不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。
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苏河湾万象天地实景图，图源网络闸北第一中心小学实景图，图源静安教育
项目区位配套
【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
商业配套方面
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520南京路商圈
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷
轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。
优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520人文底蕴，历史的见证与传承
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。
四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。
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一、购房技巧与选择建议
户型选择中间户优势：中间户在采光、通风、隔热保暖等方面表现更均衡，避免东户漏水、西户西晒问题1。
优先大户型：当前楼市环境下置换成本高，建议刚需购房者尽量一步到位，减少后期置换压力1。
避选四类房：腰线层（易渗水）、设备层（设备噪音干扰）；
精装修房（质量隐患多）、非标准户型（空间利用率低）18。
楼层与建筑细节低层（1-3层）便利但私密性差，高层（10层及以上）视野开阔但依赖电梯58。
赠送面积需注意产权归属，如半封闭阳台仅算一半面积5。
二、房产类型与产权
房产分类按功能：居住用房、商业用房、工业用房等6；
按产权性质：商品房（完全市场化）、房改房（原公有住房）、小产权房（集体土地未转性）、经济适用房（政府保障性住房）37。
产权年限民用住宅70年，商业/旅游用地40年，工业/科教文卫用地50年57。
土地使用权到期后可续期，需补缴土地出让金（具体细则以地方政策为准）。
三、税费知识
房产税误区地下室需缴税：与地上建筑相连的地下室视为整体征收房产税2；
自用房屋原值包含土地价值，需计入房产税计算基数2；
零租金房产仍需按房产余值缴税，无租使用或免租期均需依法处理2。
四、常见误区与注意事项
产权起始时间：以开发商取得《国有土地使用证》时间为准，而非交房时间57。
赠送面积风险：部分赠送面积可能涉及违建或未计入产权，需核实合同条款5。
精装修陷阱：验收时需重点检查隐蔽工程（如水电管线）和材料质量18。
五、基础概念
房地产定义：房产与地产的总称，具有位置固定性、保值增值性等特点36。
土地分类：按用途：居住、商业、工业等46；
按开发状态：生地（未开发）、熟地（具备开发条件）6。
容积率：总建筑面积与用地面积比率，影响居住密度和舒适度7。
六、购房流程要点
核查资质：确认开发商具备“五证两书一表”（如《商品房预售许可证》）8。
选择开发商：优先口碑好、资金实力强的企业，降低烂尾风险8。
合同条款：明确交房标准、违约责任、产权办理时限等，避免模糊表述8。
以上内容综合了当前政策、市场实践及购房者常见问题，需结合实际情况灵活应用。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
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