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Jingwei business residence project comprehensive information

经纬商务官邸项目综合信息

‌ I. Project Overview ‌

‌一、项目概况‌

Jingwei Business Residence is located at the intersection of Shenchang Road, Quhong Road, Hongqiao Business District, Shanghai, with a total construction area of about 140,000-165,000 square meters. It is positioned as a low-density high-end business complex, including 26 single-family villas and overlapping villas, and is the only single-family project in the core area of Hongqiao.

经纬商务官邸位于上海虹桥商务区衢虹路申长路交汇处，总建筑面积约14万-16.5万㎡，定位为低密度高端商务综合体，包含26栋独栋商墅及叠加商墅，是虹桥核心区唯一在售小面积独栋项目。

The project is characterized by "business garden", featuring 350㎡-4800㎡ flexible office space, with business, office, club reception and other functions ‌

项目以“商务花园”为特色，主打350㎡-4800㎡灵活办公空间，兼具商务、办公、会所接待等功能‌

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‌Two, product features ‌

二、产品特色‌

scarcity

稀缺性

There are only 3 commercial projects in the south area. Jingwei Business Residence is the only single building within 1000㎡, which is suitable for corporate headquarters or club ‌

南片区仅有3个商办项目，经纬商务官邸是唯一提供1000㎡以内小独栋的楼盘，适合企业总部或会所接待‌

The villa is equipped with a private elevator, an independent garden terrace, a video room and a private gym. It is highly private and business ‌

独栋商墅配备私家电梯、独立花园露台、影音室及私人健身房，私密性和商务属性突出‌

Design and matching

设计与配套

Adopting the design concept of "Zhongzheng" and "Jingwei", floor-to-ceiling glass curtain wall enhances lighting, sunken courtyard combines with the business district on the B1 floor to create a star-rated club (including swimming pool, fitness, etc.) ‌

采用“中正”“经纬”设计理念，落地玻璃幕墙增强采光，下沉式庭院结合B1层商业区，打造星级会所（含泳池、健身等）‌

Human-vehicle distribution design, underground garage height of 2.8 meters, can park RV/sports car;

人车分流设计，地下车库层高2.8米，可停放房车/跑车；

The plot ratio is 1.3, and the greening rate is 21.4%-30%‌

容积率1.3，绿化率21.4%-30%‌

Price and sales dynamics

价格与销售动态

The average price of superposition villas is 58000 yuan /㎡ (blank), the total price is about 20 million yuan/set, covering 350㎡, 400㎡, 450㎡‌

叠加商墅均价58000元/㎡（毛坯），总价约2000万/套，户型涵盖350㎡、400㎡、450㎡‌

Developers have launched promotional policies such as limited-time special rooms, down payment installments, old and new incentives ‌

开发商推出限时特价房、首付分期、老带新奖励等促销政策‌

‌. Regional value ‌

‌三、区域价值‌

Location advantage ‌ : close to Hongqiao high-speed Railway Station and National Convention and Exhibition Center, it belongs to the southern part of Hongqiao Business core area and forms business cluster effect ‌ with the northern and core areas

区位优势‌：紧邻虹桥高铁站及国家会展中心，属于虹桥商务核心区南片区，与北片区、核心区形成商务集群效应‌

Transportation support ‌ : Through the underpass walking to Hongqiao high-speed railway station, the surrounding subway and road network dense, convenient commute ‌

交通配套‌：通过地下通道步行可达虹桥高铁站，周边地铁及路网密集，通勤便捷‌

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经纬商务官邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹桥经纬商务官邸售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站。

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北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，正荣中心，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。

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在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸是目前唯一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。

经纬商务官邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹桥经纬商务官邸售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）经纬商务官邸位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。项目由26栋3-6层建筑构成，分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。致力成为世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。

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【项目概况】

经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

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项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡以出租为主，二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

地理位置

项目坐落于上海虹桥商务区南片区，东临虹桥交通枢纽，西接国家会展中心15分钟，1小时长三角都市圈，5小时环渤海经济圈，辐射近700家总部企业，以超越时代的标准，创造全新的商务体验。

项目独栋分布图▲

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【项目参数】

项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车位：约600个（人车分流）

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

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【独栋710/856㎡租售详情】

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参考租金：6~7.5元/㎡·天

参考售价：7000~9000万/栋

独栋面积1：约710㎡+附赠地下约410㎡

独栋面积2：约856㎡+附赠地下约650㎡

物业费：25元/㎡·月

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯/精装交付

空调系统：24小时独立控制

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【350~4800㎡叠加租售详情】

参考租金：4~6元/㎡·天（整栋特价1.9元/㎡·天起）

参考售价：5~6万/㎡（2000万起/套）

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：约350㎡+附赠地下室60㎡

3复4层中叠商墅：约400㎡+附赠地下室36㎡

5复6层上叠商墅：约450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户（6本产证）

物业费：40元/㎡·月

交付标准：通燃气，精装或毛坯

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项目基本信息

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面积：711-856㎡

总价：8000万-1亿元/栋

物业管理费：25元/㎡/月

绿化率：21%

容积率：1.31

交付标准：毛坯

附赠：地下室、屋顶露台

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【样板间】

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△玄关

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玄关

FOYER

改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。

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△向内的庭院，营造安静简雅的氛围

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△深色与浅色自然过度，构建丰富的空间层次

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过渡

TRANSITION

自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。

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会客厅‍

LIVING ROOM

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凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。

餐厅

DINING ROOM

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打造弧形岛台，延续柔美与简调，允许别致餐桌穿入其身，形成自然与想象之间的实体转译。

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书房

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在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。

卧室

BEDROOM

拆解阳台阻隔，扩大卧室面积，承袭“以柔化刚”的理念，续用弧形弱化房梁的存在感，令呼吸感随处流淌。斜顶天花消磨了空间的压抑感，延长了栖居的舒怡体验。

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精致的格栅区分了睡眠场景和穿衣、洗漱的场景，增加了空间的通透感，对话了床头的暖光。

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【项目实景图】

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交通配套：

地铁交通

地铁：2号线、17号线虹桥火车站

主干道：紧邻嘉闵高架桥，虹渝高架桥，沪青平公路

距虹桥枢纽2KM，约15分钟达

距浦东机场55KM，约50分钟达

商圈配套

周边虹桥隆视广场，上海宝业中心，IMX全球商品博览汇，龙湖天街等

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