一文读懂【苏州狮山绿城逸庐】优缺点!分析一下(苏州狮山绿城逸庐)怎么样!
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苏州狮山绿城逸庐
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绿城·逸庐二批次取证
均价64446元/㎡
备受关注狮山真豪宅—绿城逸庐，二批次房源取证！共有12套房源，毛坯交付。
马上开盘，正在火热预约中
项目基础信息
项目名称：绿城逸庐（备案名：尚庐）
地块信息：苏地2024-WG-Z03号
项目地址：苏州新区狮山路北、锦华苑西
开发品牌：绿城中国
住宅指标：占地约1.8万方，容积率1.02
产品规划：3幢叠加（4~5F）、8幢联排（3F），共63套
户型面积：上叠&大平层约280㎡、下叠约400㎡；联排合院约350-480㎡。
价格信息：楼面价45455元/㎡，一批备案均价60989元/㎡，二批64446元/㎡
销售信息：24.3.13拿地，9.30首批开盘，10.31二批开盘。目前已清盘。
▲项目效果图
▲狮山置业地图
绿城·逸庐，即苏地2024-WG-Z03号地块。位于狮山路北，锦华苑西，正儿八经的狮山豪宅区，占地约1.78万方，容积率1.02，楼面价45455元/㎡，是狮山首个地价“4”字头！
总用地面积17852.4㎡，总建筑面积37899.21㎡，其中计容总建筑面积18200.74㎡。楼间距约10m，车位配比1:2，小区是完全人车分流。
苏州楼面价TOP8项目——
①从地块位置来看，是狮山路几年才难得出让的一块地。靠近3号线狮山路站，一路之隔天狮公园，楼下就是淮海街，西面龙湖狮山天街，南面香格里拉大酒店，东侧是老牌涉外小区锦华苑，当之无愧的C位。
②从新区教育资源来看，地块隔壁锦华苑，施教区为双实验本部，即新区实验小学（金山路校区）+ 新区实验初中（金山路校区），两大双实验本部。（具体学区以交付为准）
▲项目区位图
绿城逸庐容积率仅为1.02，是目前狮山容积率最低的项目。项目以绿城高端低密产品力的多维迭新，定制63席建面约350-480㎡归园合院/建面约280-400㎡丘山叠拼。
根据规划，绿城逸庐项目其主要产品为合院+叠墅，仅63套。
1#、11#、12#为3幢4-5F的叠墅，其余楼幢均为合院，11#、12#中间层为整层大平层！
|鸟瞰图
▲项目沙盘实景
项目是绿城的现代东方风格，“庐系”产品，由goa大象设计，以“现代形、东方意”的美学，在全国已有多个豪宅案例样本参考。
首先在立面上，强调极简美学，整体风格东方与现代完美融合，采用东方大屋檐，搭配大面积玻璃和简洁的线条，给人一种“无边界镜面”的通透感，轻盈又灵动。
|杭州西溪雲庐实景图
|苏州云庐效果图
其次在规划布局上，“庐系”所出的Hills Villa现代叠墅，大面积的通透玻璃和极简的外观设计，模糊了室内与院子，室外与院子的界限，给未来业主带来度假般的体验。
|杭州咏溪云庐实景
|苏州云庐效果图
回顾过往十几年绿城在苏州的作品，园区的桃花源、苏州御园，实力毋庸置疑，但在苏州已经有几年没有打造豪宅的案例了。
一个是没有合适的核心好地为豪宅做滋养，二是前几年苏州备案价限价，利润有限的情况下，开发商很难舍其本的去打造更好的作品。
此次绿城拿下狮山核心低密地块，它的产品力、创新力是有目共睹的。凭借着绿城一贯坚持的审美和成熟的市场经验，究竟会带来什么样的作品，值得期待！
▲绿城庐系代表
▲绿城逸庐实景图
▲绿城逸庐实景图
▲绿城逸庐实景图
▲绿城逸庐实景图
▲绿城逸庐实景图
以横向舒展线条和南北双立面设计，演绎东方美学的创新。提炼苏州传统文化符号和苏作技艺，以“白玉画屏、寻杖勾栏、金镂格栅”等苏作技艺，构成项目特有的苏州人文符号。
▲项目效果图
萃取苏州传统街巷格局，规划六重归家仪序，打造前街后巷、林荫环绕、曲折回转的都市谧境。承袭绿城“现代形、东方意”的审美基因，沿袭东方古典建筑最高等级故宫的重檐、歇山顶形制，以横向舒展线条和南北双立面设计，演绎东方美学的创新。
▲景观效果图
05-户型鉴赏
▲楼栋布局图
①约350-480㎡联排合院
3-10#为四联排和五联排合院，面积约350-480平。地上三层，地下一层。
▲合院效果图
▲合院效果图
▲合院效果图
▲空间示意图
②约280-400㎡叠拼别墅
1#为4F叠加。3-4楼为上叠建面约280m²，1-2楼为下叠建面约400m²；11#12#为5F叠拼，上下为叠加，中间是约280m²超大平层。
户型图房观也提前替大家看了，亮点非常多！
合院，整体地下一层和地上三层，一层客餐厅+一个大院子，户型非常方正，客餐厅开间8m*11m；
|示意图
叠加，上叠是两层加一个大露台赠送，中叠是280㎡的大平层，下叠是一二层加地下一层。
|示意图
价格预计在1800-3500w左右，仅63套，为终极改善而来，也是目前狮山核心区新房的套均面积TOP。
虽然整个新房有不少项目在售/待售，但多以高层为主，绿城·逸庐作为狮山路断供多年的低密产品，业态非常难得。
▲叠拼效果图
▲空间示意图
绿城·逸庐，位于狮山正核狮山路北，西侧为天狮公园，享城市鼎级配套资源。
交通上：近3号线狮山路站，出门即是狮山路，自驾/公共出行都便捷。
商业上：淮海街、狮山天街、金鹰国际、红唐购物中心，诸多商业综合体环绕！
教育资源上：2024年施教区范围在新区实验金山路校区，可作为参考。
|拍摄日期：2024.5
从今年5月份，房观前去现场进行的航拍来看，项目早已动工，据销售介绍，目前项目正在如火如荼的打造售楼处及样板间，很快就能和大家见面。
|拍摄日期：2024.5
今年对于绿城来说，是一个契机，它终于有机会，在核心地段拿出自己Zui好的产品去匹配，为苏州市场持续输出高质量的改善作品，再次惊艳苏州，我们拭目以待。
绿城出品，老狮山路，叠加+联排！狮山的高端豪宅正式上场，目前已经取证！
项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。
苏州狮山绿城逸庐
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