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🔥尼德兰半岛🔥

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上海到底有没有靠硬实力，可以对无效内卷sayno的产品？

森兰北的天赋型选手——尼德兰半岛可以！

具备3大安全支点，牢牢构建楼盘与客户间的超价值壁垒！

支点一：生态黄金三角+三大重磅规划在侧+1大超稳内核。

支点二：不可复制的土地价值，形成一二手稳定价值闭环。

支点三：天赋产品优势，拒绝无效内卷。

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也正因为有强力的支撑点，击中了当下中产购房者的两大最大痛点：

1.追求资产的极致安全性和确定性。

2.用同样的高层总价，获得不止双倍的“家庭生命周期”

在好房子和房住不炒的双重基调下，尼德兰半岛成了1500万级高阶人群的必选项！

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外环内超低密纯联排社区

0.66超低密/1:3超高车位比/40%绿化率

双水系环绕，配套成熟

花园、露台、地下室等超高附赠

全实景呈现，所见所得

最后20余套收官联排

仅均价73500元/㎡，总价约1500万级

用公寓总价，享纯别墅生活

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尼德兰半岛的“3+3+1”高光格局

现在的楼市，所有人都在寻找既要又要的完美答案。

既要有靠谱可触达的现在，保证现有的生活品质；

又要有高规格且能强落地的规划，给资产更厚的安全垫。

尼德兰半岛拥有的“3+3+1”的格局，给购房者最强的资产屏障！

生态黄金三角核心据点

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相信不少小伙伴都知道，尼德兰半岛地处森兰北，因此与森兰楔形绿地距离极近。

约262公顷的绿地+70公顷的森兰湖，随时可以和家人享受到2.4倍于世纪公园的自然生态。

更难得的是，在楼盘的西侧和北侧，还拥有成片的生态绿地：

西侧为规划中的“上海之门”——规划中的三岔港楔形绿地。

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根据调整后的规划内容，调整后的区域将分为新编区域和调整区域。

其中颇为亮眼的为4.01平方公里的新编区域，将以绿地、水域用地为主，这意味未来在总规划的5.25平方公里内，大约有近80%的面积，将以生态自然为主。

项目北侧，为已经落成的滨江森林公园，一二期总面积约300公顷。

尼德兰半岛巧妙的位于三大黄金生态三角中心点，同时轻松触达三大绿色生态圈辐射，感受近千公顷的生态绿意滋养。

这一点放眼全上海，凤毛麟角。

三大重磅规划辐射圈

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尼德兰半岛不仅有诗的生活，更有可落地的务实规划在侧。

除了周围有大规模的生态低密绿地，更为宜居外，更重的是项目周围被两大重磅规划共同辐射，形成同频共振效应。

吴淞地区专项规划辐射圈。

随着上海正式开启北拓进程，近年来大吴淞规划可谓炙手可热。

作为规划中，最重要的组成部分，浦东三岔港距离尼德兰半岛仅七八分钟车程。

根据最新规划，该区域将以TOD开发理念，合理布局各类功能用地。

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其中沿湖区域将重点设置文化设施和商业用地，北部生态区则规划有医疗设施用地。

三岔港还拥有生态绿地与水域资源，进一步补充尼德兰半岛西侧的商业、生态、医疗等配套资源。

黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。

而在尼德兰半岛的西南侧，则是今年备受关注的黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。

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有别于三岔港更侧重低密、生态等特点。

滨江中北段规划，更侧重在科创、创新创业等新兴产业能级，目前已有不少知名大厂陆续进驻中北段滨江沿线。

现如今，“一江一河”已经成为上海楼市毋庸置疑的价值高地。

尤其滨江段沿岸的房价早已起飞，而距离黄浦江直线距离仅1.2公里的尼德兰半岛，目前仅7万出头的单价，妥妥的价值起飞前夜。

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毗邻浦东重磅“金色中环带”

项目距离近年来浦东重点发展的“金色中环”直线距离仅约3公里，占位城市发展主轴。

更为重要的是，由于中环带附近，张江、金桥副中心发展已趋于稳定，未来新兴增长极将锚定在北拓版图上森兰北、三岔港等区域。

与自贸区、杨浦滨江以及大吴淞形成产城联动，进一步保障了尼德兰半岛未来的价值能级。

1大超稳定内核

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尼德兰半岛不仅拥有多维度的重重规划辐射利好，更重要的是其价值不仅仅依赖于规划，还有高兑现的眼前。

内外双核商业圈

首先，板块内已拥有约10万方社区商业，对满足日常生活而已绰绰有余。

从外部而言，得益于毗邻森兰商圈，可便捷享受到森兰花园城、森兰商都、阳光天地、山姆会员店等商圈的共同辐射。

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森兰花园城，图源网络

不远的未来，森兰印象城和约43万方的PRISMA新嘉中心两大商业巨头预计于2026年开业，将再次提升项目周围的商业氛围。

PRISMA新嘉中心效果图，图源网络

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丰厚+全龄保障的医疗教育

上海市第七人民医院（三级甲）、阿特蒙医院等医疗资源环伺周围，为业主提供安心的保护。

全龄化优质教育，包括好奇妙幼儿园（荷兰部）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等（注：具体学区划分以政府公示为准）。

立体交通：高效打通浦江两岸

项目周边拥有地铁6号线，可与10号线、12号线实现轻松换乘，便捷连接金桥、杨浦滨江等核心区域

未来附近还将有规划中的轨交21号线（高桥新城站）开通，将进一步织密轨交网络。

凭借翔殷路隧道、周家嘴路隧道，居住在尼德兰半岛可高效往来浦西，轻松连接虹口、杨浦。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。