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🔥信达信安里🔥

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源起静安寺

【信达·信安里】

典藏风貌艺墅珍品

风貌艺墅27套

面积270㎡～525㎡

均价19.98万/㎡

毛坯交付

仅剩少量房源在售

——恭迎品鉴——

一、核心基础信息

项目名称：信达信安里（备案名：信安里）开发商：上海信瓴置业有限公司（央企信达地产旗下公司）位置：上海市静安区康定路1399弄（康定路与余姚路交汇处南侧）区位：老静安曹家渡板块，属上海"中央活动区(CAZ)"核心区域，与静鼎安邦府邸隔路相望

规模参数：

总占地：约1.03万平方米（10,348.10㎡）

总建筑面积：约2.71万平方米（地上）

容积率：2.5（内环内低密）

绿化率：35%

建筑形态：1栋18层高层+16栋2-3层风貌别墅

总户数：167户（高层140套，风貌别墅27套）

产权：70年（2024年12月8日首开）

物业费：高层12元/㎡/月，别墅20元/㎡/月（信达自持物业，委托绿城管理）

车位：地下195个，配比1:1.17

交房时间：预计2026年12月

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二、产品详情

1.主力户型分布

高层住宅（精装交付）：

90㎡：1房2厅1卫，均价13.6万/㎡，总价约1059-1200万

100㎡：2房2厅1卫，均价13.6万/㎡，总价约1250-1584万

风貌别墅（毛坯交付）：

双拼(275-287㎡)：4房4厅7卫，总价约5686-5920万

双拼(360-384㎡)：5房5厅8卫，总价约6900-7747万（主力户型）

双拼(460-541㎡)：5房5厅8卫，总价约8923-9847万

类独栋(463㎡)：5房5厅10卫，总价约1.06亿

注：别墅均价19.98万/㎡，得房率约78%，高层2.97米，别墅地上3.6米、地下7.2米

2.交付标准

高层精装：

中央空调+地暖+新风"三大件"（国际品牌）

厨房：博世七件套（双开门冰箱、蒸烤一体机等）

卫浴：杜拉维特/唯宝台盆+智能马桶+汉斯格雅恒温花洒

全屋智能控制系统，玄关双柜设计

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别墅毛坯：

外墙：60余种定制砖+PC板夹芯保温技术，隔音隔热

分户：双层墙体（200mm+100mm空腔），无共用墙，私密性极佳

空间：大面宽（最大19.5米）+极少承重柱，可自由设计

三、项目核心亮点

1."央企+稀缺+风貌"三重价值叠加

央企品质：

信达地产（中国信达旗下）开发，2024房企TOP500第38位，上市央企实力保障

绿城物业提供"金钥匙+私人管家"服务，24小时双语服务

稀缺产品：

内环内唯一在售27套风貌别墅，卖一套少一套

突破传统风貌别墅"窄开间"局限，主力户型4开间朝南，面宽约16米

别墅地下7.2米挑高，赠送面积最高500㎡（建面460㎡户型）

风貌价值：

融合孟莎式屋顶、清水红砖、老虎窗等海派元素，60余种定制砖彰显品质

弧形转角设计源自武康大楼灵感，兼具历史底蕴与现代审美

2.顶级配套设施

社区配套：

海派风格入户大堂（普拉达绿石材+特殊玻璃）

架空层泛会所：健身区+阅读区+会客厅，满足社交需求

人车分流设计，保障社区安全

商业配套：

步行5分钟：KING88购物中心、星方汇、889广场等5大商场

15分钟生活圈：静安寺商圈（嘉里中心、恒隆广场）、南京西路商圈

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交通便利：

地铁：13号线武宁路站、14号线武定路站（步行约500米）

1公里内：2/7/11号线多个站点（静安寺、江苏路等）

自驾：南北高架、延安路高架约10分钟车程

教育资源：

南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质学前教育

万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等名校环绕

周边有华东政法大学、上海戏剧学院等高等学府

医疗保障：

3公里内：华山医院、上海市儿童医院、华东医院等多家三甲医院

四、销售信息

当前状态：

首开（2024.12.8）推出60套房源，去化率85%

二批次（2025.5）推出40套，去化率80%

剩余房源：高层约30套，别墅约10套（主力360㎡）

价格优势：

高层：较周边新房低约2-3万/㎡，总价1059万起，内环入门级豪宅

别墅：较同区域二手风貌别墅低约5-6万/㎡，稀缺资产属性显著

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五、总结：核心价值与适合人群

核心价值：

地段：老静安CAZ核心，上海资源密度最高区域，15分钟生活圈覆盖全城顶级配套

产品：央企打造的稀缺风貌别墅+高层，兼顾历史底蕴与现代舒适

价格：高层13.6万/㎡起，别墅19.98万/㎡，与同区域二手房形成"价格倒挂"

适合人群：

高端改善：追求居住品质与私密性的高净值家庭，尤其是对空间有个性化需求者

资产配置：看好老静安价值，寻求稀缺资产保值增值的投资者

城市精英：在南京西路、静安寺等CBD工作，追求便捷与品质生活的高管

风貌收藏：热爱海派建筑文化，追求"出则繁华，入则宁静"的文化人士

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项目地处内环内老静安的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。

1000米范围内有7号、11号、13号、14号四条地铁线路，分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。

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「信达信安里」所在的曹家渡是老静安传统的静谧住区，项目位于康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

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老静安曹家渡信达项目

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【信达·信安里】占位老静安唯一成片风貌住区，以内环芯稀贵地段与梧桐区隐奢底蕴，打造限量级住宅与风貌别墅共生的高端住区，共享圈层荣耀。

空间匠筑海派精奢美学，萃取嘉佩乐酒店式归家礼序，以低饱和高级灰基调融合室内外无界场景，全公区奢石铺装（普拉达绿、莫奈灰等）与地下三层大堂珍稀石材组合，于细节处雕琢低调奢华的艺术归家场域。

27套建面约280-540㎡的风貌别墅，均价19.98万/㎡！20万不到的单价，这绝对是个惊喜！要知道这里可是老静安核心，看看虹口的风貌项目，单价超过了24万，杨浦的项目，也超过了20万！而老静安核心才19.98万/㎡！

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示意图

最低总价6000万不到，就能拥有一套老静安核心的、高附赠空间的风貌别墅！只有在信安里！全球隐贵名宅区世代相承时代璀璨的东方峯尚目的地！

一房一价表独家首发：

风貌别墅户型图：

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。