华发仁恒苏河世纪(售楼处) -华发仁恒苏河世纪销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥华发仁恒苏河世纪🔥

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静安内环内·苏河湾

「华发仁恒苏河世纪」

最后几席

建面约480-498㎡复式&大平层

总价约7000万起

无需积分摇号可直接定

目前“样板间”开放中

——恭迎品鉴——

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可电话马上安排看房

一、核心基础信息

项目名称：华发仁恒苏河世纪（备案名：璞樾世纪）开发商：上海晋镧房地产开发有限公司（华发股份×仁恒置地双强联合开发）位置：上海市静安区曲阜西路与晋元路交汇处（国庆路77弄），东至晋元路，南至光复路（苏州河），西至乌镇路，北至曲阜西路

规模参数：

总占地：约2.8万平方米（28,288㎡）

总建筑面积：约8.6万平方米（住宅约4.2万方，商业约3.6万方）

容积率：3.0（内环内稀缺低密）

绿化率：35%

建筑形态：6栋住宅（3幢26层、1幢19层、1幢8层、1幢9层）+1栋商业文化楼

总户数：348套（可售约300套）

产权：70年（2020年10月拿地，2022年7月首开）

物业费：12.8元/㎡/月（仁恒华发物业）

车位：地下478个，配比约1:1.37

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交通配套：

地铁：距8/12号线曲阜路站约200米（步行5分钟），距1/12/13号线汉中路站约900米

自驾：紧邻南北高架、西藏中路，北横通道已通车，15分钟可达人民广场、南京东路商圈

步行：5分钟可达静安大悦城，10分钟可达苏州河滨水步道，15分钟可达四行仓库

二、产品详情

1.主力户型分布（在售）

二期加推房源（2024年12月15日）：共44套

户型建面(㎡)格局特点单价(万/㎡)总价(万)精致三居1023室2厅1卫南向面宽10.8米，U型厨房配洗碗机13.5-14.5约1380-1480奢阔四居2454室2厅3卫7.2米横厅+观景阳台，主卧套房双台盆13.8-14.8约3380-3620楼王大平层4985室2厅4卫南北通透，270°环幕视野，层高3.15米14.1-14.3约7038-7120至尊复式4805室3厅5卫双层挑高+专属空中花园，俯瞰苏州河15.1-15.3约7250-7365

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注：得房率约75-80%，精装交付，装修标准约6000-8000元/㎡

2.精装标准（约6000-8000元/㎡）

全屋系统：

中央空调+地暖+新风"三大件"（大金/日立+威能/博世+霍尼韦尔）

全屋智能控制系统（灯光、窗帘、安防一键控制）

中央净水系统（滨特尔/3M）

厨卫配置：

厨房：嘉格纳/西门子顶级厨具套装（含嵌入式冰箱），中岛台配电磁炉

卫浴：杜拉维特/劳芬智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，部分户型配按摩浴缸

五金件：瑞士吉博力/德国高仪，品质保障

空间设计：

外立面：铝板+玻璃幕墙组合，现代简约风格，超大窗墙比，采光极佳

户型设计：大面宽+短进深，85%房源全天采光，多数户型可观赏苏州河景

层高：标准层3米，大平层3.15米，空间感十足

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三、项目核心亮点

1."双强联袂+绝版地段+稀缺产品"三重价值叠加

双强品牌：

华发股份（国企）×仁恒置地（新加坡房企）联合打造，品质与交付双重保障

仁恒物业提供"金钥匙+私人管家"服务，24小时双语服务，私人活动策划

绝版地段：

内环内苏河湾核心，苏州河"头排"位置，上海2035规划"中央活动区(CAZ)"

东侧紧邻四行仓库（历史保护建筑），南侧直面苏州河，稀缺景观资源

苏州河沿岸定位为"特大城市宜居生活示范区"，6.3公里滨河步道，21万方开放空间

稀缺产品：

内环内罕见容积率3.0的高端住宅，苏州河沿线稀缺低密项目

大平层与复式仅8席，卖一套少一套，"一层一户"设计，私密性极强

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2.顶级配套设施

社区配套：

中央园林："鎏金水廊+云影禅庭+童梦乐园+星空会所"四大主题空间

星空会所：屋顶无边泳池+观景平台，俯瞰苏州河与城市天际线

人车分流设计，保障社区安全与宁静

商业配套：

自带约3.6万方精品商业（SOM设计，曾设计金茂大厦），规划高端零售、特色餐饮、艺术画廊

步行5分钟可达静安大悦城（40万方综合体），10分钟可达南京东路商圈

教育资源：

周边：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学等

约1公里范围内有育才中学、格致中学等市重点高中

医疗保障：

3公里内：长征医院、上海第一人民医院、华山医院等三甲医院，健康无忧

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四、销售信息

当前状态：

一期（2022年7月）：300套房源，均价13.3万/㎡，入围分68.8分，当日售罄

二期（2024年12月15日）：44套房源，均价13.9万/㎡，去化率约85%

剩余房源：约10套，以102㎡三房和245㎡四房为主，以及8套楼王大平层/复式

价格信息：

整体均价：12.5-14.5万元/㎡（2025年12月最新备案价）

楼王均价：14.1-15.3万元/㎡，总价7000万起，验资要求3000万

价格优势：较周边同品质二手房（如中粮天悦、华侨城苏河湾）低约5-6万/㎡，性价比突出

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售楼处：上海市静安区国庆路77弄（项目现场）官方热线：400-8657-114（预约专线）

五、总结：核心价值与适合人群

核心价值：

地段价值：苏河湾核心，苏州河"头排"位置，与外滩、陆家嘴形成"黄金三角"，未来价值可期

产品价值：双强打造的高端住宅，精装交付+顶级配套，多数户型可观河景，内环内稀缺品质

价格优势：均价13-14万/㎡，较周边二手房"倒挂"，堪称"内环价格洼地"

适合人群：

城市高端改善族：追求居住品质与景观视野，注重物业服务的高净值家庭

资产配置者：看好苏河湾发展，寻求核心资产保值增值的投资者

CBD高管/企业家：在陆家嘴、外滩等金融区工作，追求便捷通勤的城市精英

滨水生活爱好者：向往苏州河景与城市繁华，追求"出则繁华，入则宁静"的品质生活家

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01

静安内环核心·稀贵板块正心

华发仁恒·苏河世纪择址静安区曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻四行仓库红色地标，距南京东路与人民广场仅约900米，8/12号线曲阜路地铁站约200米即达，真正实现——“一步繁华，转身静谧”。

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02

一公里内·汇聚上海城市精粹

📍商业万象：人民广场、大悦城、南京东路三大商圈环伺，百万方城市繁华咫尺尽享。

🚄交通枢纽：8、12号线双轨交，南北高架、西藏中路主干道、北横通道环绕，通达全城。

🌳生态环抱：近享苏州河滨水景观带、苏河中央公园及南北双绿地，约6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，构筑稀缺宜居水岸。

🎓教育资源：周边有棋院小学、向东中学、育才中学、格致中学等优质教育资源，为塔尖家庭提供从容教育路径。

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03

滨水综合体·城心地标新生

项目由华发股份与仁恒置地联合开发，占地约2.8万㎡，建筑面积约7.8万㎡，集高端住宅、文化办公、精品商业于一体，北侧为纯住宅区，南侧为商办综合体。

住宅部分规划两幢高层公寓，主力建面约245㎡—480㎡大平层作品，精装交付，车位比约1:1.2。

这里不仅是一处居所，更是“一座城市生活的综合体”，融合办公、艺术与商业的多元场景，焕新苏河湾的人居封面。

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04

大师规划·建筑艺术的现代表达

商业设计由世界顶级建筑事务所——美国SOM（曾设计金茂大厦、迪拜塔）操刀，以国际视野重塑苏河两岸的文化与商业地标。

建筑立面采用铝板+玻璃幕墙的IMAX级天幕设计，通体简约高雅，超大窗墙比带来极致采光与视野，头排无遮挡，尽揽苏州河与城市天际线的壮丽交织。

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05

双央企联袂·匠心共筑封面

🏗华发股份——品质中国代表《财富》中国500强，连续多年打造上海标杆项目：华发华润·静安府、华发公馆、华发四季等。以“品质中国匠心筑家”的央企标准，打造城市封面。

🏡仁恒置地——上海国际社区开拓者自1993年入沪以来，31载深耕城市肌理，以国际化审美与精装体系，构建仁恒式高端生活。六代产品体系，定义上海高端住宅标准。

两大央企强强联袂，既代表了品质保证，更象征着苏河湾板块价值的再次跃升。

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06

红色文化地标·城市精神的延续

项目东侧为著名的四行仓库抗战纪念地，周边云集OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等文化地标，50万㎡历史保护街区环绕，人文与现代交融，历史与未来共鸣。

07

项目关键信息

📍位置：静安区曲阜西路·晋元路口

🚇地铁：8/12号线曲阜路站约200米

💎主力户型：建面约245㎡—480㎡精装高层

🏗开发商：华发股份×仁恒置地

🌿绿地率：35%｜容积率：3.0

🅿️车位比：约1:1.2

华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华发仁恒苏河世纪售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔华发仁恒苏河世纪营销中心热线☎4008657114华发仁恒苏河世纪售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。