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400-9939-964♈✨是上海汇宝房地产发展有限公司开发的顶级法式独栋别墅社区，位于浦东康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），总占地6.6万㎡，容积率仅0.35，规划38席建面700-850㎡的独栋别墅，户均占地1.5-2亩，
The total price is 66 million to 130 million yuan per building.
总价6600万-1.3亿元/栋。
As the eighth product of the Green Treasure Garden series, the Green Treasure Garden continues the genes of the high-end international community of the project for more than 20 years. It has been selected as one of the "Top 10 Super Luxury Residences in China" for three consecutive years and attracts elite people from nearly 40 countries.
绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964♈✨作为绿宝园系列的第八期产品，翡梵延续了项目20余年高端国际社区的基因，曾连续三年入选“中国十大超级豪宅”，吸引近40国精英人士聚居绿宝园·翡梵售楼处电话：
The official phone number of Green Treasure Garden · Fei Fan is 400-9939-964
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产品设计
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964 建筑风格：绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964♈✨融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义元素，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，每栋别墅均为地上两层+地下双层结构，7室5厅6卫布局室内空间： 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964♈✨层高达到4.2米（一楼）和4米（二楼），选用Hermès、Bentley游艇等顶级设计灵感，配备意大利SICIS铂金马赛克旋转门、天然玉石背景墙等奢华细节，部分户型获MUSE设计奖铂金奖私属领地：绿宝园 ·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964♈✨每栋配备约2亩花园及露天泳池，半栅格通透围墙兼顾隐私与景观渗透，社区内栽植20年树龄香樟、水杉，形成四季变幻的森境绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964.绿宝园·翡梵：城市雅居，邂逅理想生活.于都市繁华中寻一方静谧天地，绿宝园·翡梵官方售楼处24小时电话:400-9939-964✌✌✔✔，宛如城市乐章中的悠扬旋律，奏响品质生活的华美乐章。
建筑：艺术与实用的完美交响
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✌✌✔✔的建筑，是现代美学与实用主义的精妙融合。设计师以匠心勾勒每一处线条，赋予建筑独特的韵律与美感。外立面精选优质建材，质感细腻，在阳光的映照下，散发着低调而奢华的光泽。建筑造型错落有致，与周边环境相得益彰，既彰显了个性，又融入了城市的整体风貌，成为城市中一道独特的风景线。
园林：自然与生活的诗意邂逅
踏入绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✌✌✔✔社区，仿佛步入了一座私家园林秘境。精心雕琢的园林景观，四季皆有不同景致。春日，繁花似锦，争奇斗艳；夏日，绿树成荫，清风拂面；秋日，金桂飘香，枫叶似火；冬日，松柏傲雪，别有一番韵味。蜿蜒的小径如同灵动的丝带，串联起各个景观节点，引领着居民漫步于自然之间，感受大自然的馈赠。中央景观湖宛如一颗璀璨的明珠，湖水清澈见底，鱼儿在水中嬉戏，为社区增添了一份灵动与生机。
户型：舒适与品质的贴心考量
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✌✌✔✔项目精心打造多种户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度，南北通透，采光充足。宽敞明亮的客厅，连接着观景阳台，让阳光和美景毫无保留地涌入室内。卧室布局合理，温馨宁静，为居民提供了一个优质的休息空间。无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的温馨，都能在这里找到属于自己的幸福港湾。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964.绿宝 园·翡梵坐落于上海浦东康桥国际别墅区，是区域内稀缺的纯法式独栋别墅项目。项目占地约6.6万平方米，容积率仅1.01，规划38栋建面约700-850平方米的法式庄园别墅，总价6600万起，为高净值人群提供传世级居住体验绿宝园·翡梵售楼处预约热线：400-9939-964☎️☎️ ✅✅✅《官方认证》。目以“传世级独栋孤品”为定位，融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，彰显法式建筑的奢华与精致。层高4.2-4.8米，户均占地1.5-2亩，私享超大花园，营造出低密、私密的居住环境。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964. 《绿宝园翡梵售楼处热线：400-9939-964⚡ ꦿ℘｜浦东康桥38席法式独栋首曝！12.3万/㎡坐拥20年森境，传世资产限时认购》附预约通道！
绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964..The sales hotline of Greenland Pinnacle in Greenland Park: 400-9939-964⚡ ꦿ℘ | 38 French-style single-family houses in Kangqiao, Pudong are first revealed! At the price of 123,000 yuan per square meter, you can enjoy a 20-year forest environment. These heirloom assets are available for limited-time subscription. An appointment channel is attached!绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964
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在售房源户型图
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964楼栋分布图
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..700㎡户型图（7房4厅6卫）
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850㎡户型图（7房4厅6卫）
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..目前剩余房源：
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..实景样板间 恭迎品鉴
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：
项目介绍
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964.. 商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964.. 医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964.. 教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964.. 上海浦东庄园级独栋别墅
「绿宝园·翡梵」
建面约700-850㎡独栋
地上两层+南北花园
户均2亩
总价6622万起
法式风传世大宅 现房交付！
目前“样板间”已开放
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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
房产小知识：
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售...
