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🔥中海顺昌玖里🔥

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基本信息

项目名称：中海顺昌玖里（原卢湾70街坊）位置：上海市黄浦区建国东路66弄（顺昌路与建国路交叉口）开发商：上海中海海华房地产有限公司（中海地产旗下）规模：占地约4.3万㎡，总建面约28.3万㎡，容积率1.27（内环罕见低密），绿地率25%产权：70年规划：三栋高层+风貌别墅区+商业

两栋44层超高层（高150米）

一栋25层高层（高85米）

约30栋联排/独栋别墅

总户数：高层512套（已售罄），别墅约67套

物业公司：中海物业（物业费约23.5-40元/㎡/月）

交付时间：预计2026年6月/12月（具体楼栋不同）

户型与价格详情

1.风貌别墅（在售）

主力面积：285-545㎡，地上3层+地下2层均价：约29.8万元/㎡总价区间：约8000万-2.5亿元/套主力户型：

285㎡：4室2厅4卫，约8000万元

355㎡：5室2厅5卫，约1.05亿元

450㎡：6室3厅6卫，约1.35亿元

540㎡：7室3厅7卫，约1.6亿元

特色：

12米大面宽，三开间朝南，采光极佳

赠送50-140㎡私属花园（部分南向）

层高：1F4.2米，2F3.5米，3F3.08-4.5米

地下挑高5米，可设计酒窖、家庭影院

得房率高达92%（远超区域叠墅80%）

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项目亮点

1.历史文脉融合

采用"留皮换胆"方式，完整保留Art-deco山花、铸铁栏杆等历史元素

平移保护三座百年文保建筑（鹤鸣里、鸿宁里、顺鑫里）至街角

呈现7种不同立面风格，融合石库门与现代美学

2.现象级销售成绩

2024年3月28日高层首开：512套1小时售罄，销售额196.5亿元，创全国单盘单日销售纪录

风貌别墅首开49套全部售罄，二期加推持续热销

被称为"上海首个售罄的风貌别墅项目"

3.极致产品力

高层：超高层视野+顶级精装+智能科技（人脸识别、全屋智能）

别墅："新海派"风格+大花园+超高得房率+灵活空间

商业：稀缺沿街+历史风貌+高端定位

核心配套

1.交通网络（立体覆盖）

地铁：500米范围内4条线路（8/9/10/13号线），一大会址・新天地站步行约8分钟

自驾：紧邻延安高架、南北高架、内环高架，5条隧道快速连接全城

公交：周边3公里覆盖51个站点，出行便捷

2.商业配套（顶级商圈环绕）

步行10分钟：新天地时尚、中海环宇荟、LuOne凯德晶萃

车行5分钟：K11、无限极荟、湖滨道购物中心、太平洋新天地（在建）

周边9家电影院、7家大剧院、7家博物馆，文化氛围浓厚

3.教育医疗资源

教育：3公里范围内46所小学、93所幼儿园，优质教育资源密集

医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院形成"15分钟医疗圈"

总结：顶豪价值所在

稀缺性：黄浦区核心区十年罕见大规模宅地，新天地板块最后低密住宅圈层：纯高端社区，非富即贵，业主圈层纯粹资产属性：抗跌性强，租金回报率高（别墅约5%），城市核心"硬通货"

适合人群：追求城市核心地段+历史文化+顶级居住体验的高净值家族

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上海新天地顶级豪宅

「中海顺昌玖里」

推出内部保留房源

建面约390-622㎡商铺&商业别墅总价约6200万-1.5亿

2026年底交付

适合展示/接待/会所/重餐饮

目前“实景展示区”已开放

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（目前可选的是东北角的4套）

最新消息：新天地中海顺昌·恒昌玖里推出5席商铺&商业别墅，黄陂南路769号（最小的一套）推出半小时成交！另外几套也有多组客户协商价格，预计近期成交！

⬆肇周路188号沿街商业独栋，地上三层面积621.74㎡，地下两层面积290.22㎡，花园面积80㎡，报价24万/㎡。

⬆肇周路178弄1号双拼商业别墅，地上三层面积613.24㎡，地下两层面积307.22㎡，花园面积110㎡，报价21万/㎡。

肇周路178弄2号双拼商业别墅，地上三层面积613.24㎡，地下两层面积252.22㎡，花园面积140㎡，报价21万/㎡。

⬆肇周路176号商铺，地上两层面积391.26㎡，层高4.5米，可以重餐饮，报价16万/㎡。

【前期住宅样板间】

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中海顺昌玖里&恒昌玖里区位图中海顺昌玖里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中海顺昌玖里官方售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话/地址】中海顺昌玖里售楼处电话：400-8657-114【开发商认证】

材质方面，中海顺昌玖里风貌别墅以砖、石为主材。

项目严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。同时通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合现代审美。

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海顺昌玖里拥有了历久弥新的质感。

风貌别墅的美不止于材料的不同，更体现在建筑艺术的呈现上。

石雕艺术是建筑艺术的典型代表。顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。

在窗下装饰、建筑栏杆、烟囱、风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。

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综合来看，对于热爱海派文化，向往石库门居住体验的Oldmoney买家来说，中海顺昌玖里确实具备极强的吸引力！

社区景观：

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中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”，恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下，致力于让风貌与繁茂并存，成为记忆中的烟火乡愁；让城市的历史遗产，成为公众的文化资产；让印刻时代的建筑得以存续，成为可阅读的漫步街区。

城市更新不是简单的“推倒重来”，要让城市的空间留住城市的温度，中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里，将为上海中心城区注入新的活力。

值得一提的是，该板块是真正的上海中心，周边四条地铁线路加持，分别是8号线、9号线、10号线和13号线，共有四个站点，可到达各个区域。

实景图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。

（三）小区品质

小区品质关系到居民的居住体验和生活质量，主要包括小区环境、配套设施、物业服务等方面。

小区环境方面，绿化率是一个重要的指标。较高的绿化率能改善小区的生态环境，增加空气湿度，降低噪音污染，为居民提供良好的居住环境。一般来说，小区绿化率应不低于30%，优质小区的绿化率可能达到40%以上。除了绿化率，小区的景观设计也很重要，合理的景观布局、丰富的植物种类、优美的水景等，能提升小区的美观度和居住舒适度。

小区配套设施是否完善直接影响居民的日常生活便利性。基本的配套设施包括停车场、儿童游乐设施、老年人活动中心、健身设施、休闲广场等。停车场的车位配比要充足，一般车位配比应不低于1:1，以满足居民的停车需求；儿童游乐设施和老年人活动中心能为不同年龄段的居民提供娱乐和活动的场所；健身设施和休闲广场则方便居民进行体育锻炼和休闲放松。

物业服务是小区品质的重要保障，优质的物业服务能为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。物业公司的服务质量可以通过调查小区的口碑、物业费的收缴率、物业服务人员的专业素质和服务态度等方面来判断。物业服务的内容包括小区的安保、清洁、绿化维护、设施维修等，良好的安保措施能保障居民的人身和财产安全；及时的清洁服务能保持小区环境的整洁；专业的绿化维护能保证小区景观的美观；高效的设施维修服务能及时解决居民生活中的问题。