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🔥绿城黄浦ONE🔥

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新天地非标高定艺术奢宅

国际大师天团+21位艺术家共铸

极致定制化美学标杆

「绿城·黄浦ONE」

112套建面约155-193㎡3-4房

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

预计总价约2800w起

臻藏黄浦核芯地段的最后机遇!

即将入市,不容错过!

预约看房参观样板房

上海黄浦绿城·黄浦ONE

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上海绿城·黄浦ONE官方售楼处电话：拨打4008657114即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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基本信息

项目名称：绿城黄浦ONE（南园公馆）

位置：上海市黄浦区老西门板块，陆家浜路与南车站路交汇处（地块东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路）

开发商：保利金砖资本旗下公司（拿地），绿城中国（代建方）

建筑设计：尤安团队，现代海派风格

规模：1栋29层高层住宅+配套商业

总户数：112套（仅112席）

产权：70年

总占地：约5,836㎡

总建面：约30,517.71㎡

容积率：3.3

绿化率：35%

交房时间：预计2027年5月

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产品详情

主力户型：

155㎡三房两厅两卫："飞机户型"设计，三开间朝南，6米宽景观阳台，主卧套房25㎡（含步入式衣帽间+五星主卫）

193㎡四房两厅三卫："四叶草"布局，8.6米横厅连接15㎡圆弧阳台，270°环幕视野

空间亮点：

层高：3.15米

两梯两户设计，独立电梯厅入户

全屋南北通透，无"暗厨暗卫"

南向直面约5,000㎡公园绿地，100米无遮挡景观

精装标准：约10,000元/㎡，选用嘉格纳、劳芬、当代等顶奢品牌

155㎡户型：嘉格纳6件套

193㎡户型：嘉格纳7件套

墙面：大面积奢石（鱼肚白、意大利白洞石、芬迪白）

价格信息

备案均价：17万元/㎡

首开（2025.11.16）：56套，均价17万/㎡，总价约2,700万起

二批次（预计2025.12月底）：剩余56套，均价约17.2万/㎡，总价约3,000万起

首付：约800万起（30%）

认购金：个人295万元，企业739万元

配套设施

交通：

距地铁8/9号线陆家浜路站约250米（步行3-5分钟），1站到新天地，3站到人民广场

周边公交网络密集，自驾便捷通达全城

教育：

3公里内46所幼儿园、22所小学、32所中学

重点学校：蓬莱路第二小学、上海市实验小学、格致中学等

医疗：

3公里内多家三甲医院：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等

商业：

1公里内：新邻生活站、博荟广场等社区商业

3公里内：新天地K11、淮海路iapm、外滩金融中心(BFC)等顶级商业体

社区配套：

约800㎡高端会所（含泛会所空间），功能包括：

健身馆、艺术展廊、商务会客厅

禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆

钢琴房、艺术教室、活力zone

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项目特色

1️⃣稀缺性

黄浦唯一在售200㎡以内非超高层项目，内环内200㎡以下户型仅占全区3%

黄浦老城芯近十年纯新住宅供应不足500套

2️⃣艺术奢宅

与21位艺术家联袂打造，艺术元素融入建筑肌理

会所、大堂、电梯厅等公共空间均有艺术家定制作品

3️⃣性价比优势

较同板块二手房均价(约19万/㎡)低约10.9%，较周边次新房(约23万/㎡)低约25.3%

在黄浦核心区，3000万级总价门槛相对亲民

总结

绿城黄浦ONE是黄浦区核心区稀缺的高端艺术奢宅，以155-193㎡轻奢大平层填补市场空白，凭借绿城品质背书、顶奢精装和稀缺区位，成为上海内环内不可多得的收藏级资产。目前首开已售59%，二批次收官房源即将入市，有意向者可致电官方售楼处：400-8657-114预约参观样板间。

上海黄浦绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】绿城·黄浦ONE售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

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户型图&样板间照片

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2025年,上海豪宅市场迎来了前所未有的繁荣盛景.核心地段的价值门槛急剧攀升,尤其是3500万元以上的顶级豪宅市场,更是呈现出“开盘即售罄”的火爆局面.这一独立行情不仅持续吸引着全球高净值人士的目光,更促使他们纷纷慷慨解囊,加速将真金白银投入这片充满潜力的投资热土.

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数据来源于网上房地产,仅供参考

上海黄浦绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】绿城·黄浦ONE售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】在上海黄浦区的心脏地带,绿城管理精心打造了一款非标准化高端定制艺术豪宅——「绿城·黄浦ONE」.这个项目仅提供112套珍稀房源,建筑面积约155-193㎡,是市场上不可多得的珍品.目前,ARTDENONE展示空间已对外开放预约参观.预计总价从2800万元起,这可能是在3000万元预算内入住黄浦核心区域的最后机会.

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ARTDEN丨ONE空间实景,仅供参考

黄浦区的新房市场正迎来一场变革.未来,这里的新房供应将变得日益稀缺,尤其是那些约200平方米以下的住宅产品,几乎已经到了断货的边缘.放眼望去,即将入市的项目中,超高层住宅的总价门槛普遍已经飙升至4500万元起步.这一趋势预示着黄浦区高端住宅市场的门槛正在不断抬高,对于追求品质生活的购房者来说,这无疑是一个不容忽视的信号.

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数据来源于网上房地产,仅供参考

在繁华的黄浦核心区,「绿城·黄浦ONE」以其约2800万起的总价和155-193㎡的宽敞空间,成为3000万级新房市场的稀缺之选.这座艺术高定奢宅,以其独特的定位,塑造了传世孤品的非凡魅力.仅112席限量发售,错过即失,不容错过!

上海黄浦绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】绿城·黄浦ONE售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

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新天地非标高定艺术奢宅

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「绿城·黄浦ONE」

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嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

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预约看房参观样板房

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户型鉴赏↓

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板块配套

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。