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交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上可以非常清楚看到，由甘悦大道，腾芳大道，同茂大道，云紫路，金家湾立交，兰桂大道，内环快速路，翠云立交，轻轨9号线，轻轨10号线所组成一个相对便利的交通路网，在备受购房者关注公共的交通方面，尤其是轨道交通方面，目前步行10分钟以内暂无轻轨站，公交线路也比较的缺乏，短期出行比较依赖私家车

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于位置，是大量新修建的小区，部分小区已经交房，保障日常生活没什么太大的问题，距离中央公园商圈不远，能有有效的满足家庭的成员需求，周末亲子娱乐也有去处，在商业方面配置还算尚可

我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

康田星樾项目优势

第一，得房率优势

第二，开发商优势

对于康田星樾项目而言，最大优势在于的得房率上面，户型方正，赠送面积多，还有就是开发商层面，国企，有效的保证了交房，其他层面在中央公园这个板块基本是差不多，洋房业态，容积率低，这些在中央公园板块尤其是4.0时代，均是低密度了，这些都是共有一些优势了，对于康田星樾项目主要还是得房率这块

劣势

第一，市政路，可能有噪音影响

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问的介绍来看，目前主要在售户型是套内79，总价151-190

优势：

第一，一梯2户，南北通透的布局

第二，户型方正，空间利用率高

那么最后就是购房者所关心的问题，这个盘如何？中央公园在售楼盘比较多，尤其是进入4.0时代以后，都是主打低密度+洋房或者更高业态，对于购房者而言可以选择的层面也非常多，对于置业中央公园板块的，多看看

附：康田星樾楼栋分布图

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。