一文读懂金山亭林新华星耀东方优缺点!分析一下星耀东方值得买吗?

金山亭林「新华·星耀东方」等待入市，推出建面约73-196㎡高层&洋房&叠拼，均价约2.4万/㎡！

上海金山亭林「新华·星耀东方」售楼电话400.8118.224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，400_811_8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

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【新华 •星耀东方】项目，总建筑面积约12.7万方低密美学墅居，涵盖精质高层、墅居洋房及宽境叠拼。酒店式归家入口、甄选石材/真石漆、摩登东方为骨的景观设计、规划全龄互动场地、多重奢装体系，迭新金山生活想象。南枫线在建，金山铁路22号线，双轨交汇，通达全城，为金山区距离市中心最近的区域。

金山亭林新华·星耀东方售楼处电话/地址☎：400-811-8224【预约热线】☎(预约热线）√√

*物业类型众多，大家可任意挑选：普通住宅、 花园洋房、 叠拼

*建筑类型为：板楼；建筑楼层：多层、小高层、高层等一些列

景观雅致，比邻商业区，为居住环境提升品阶

新华・星耀东方的相关信息如下：

楼盘地址：上海市金山亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）125。

交房时间：2026 年 12 月 30 日34。

基本参数3：

开发商：上海曜金房地产有限公司。

物业：安徽天一物业。

占地面积：4.5 万方。

建筑面积：8.22 万方。

容积率：1.8。

绿化率：35%。

规划户数：总规划户数 832 套，可售 768 套。

车位配比：1：1.1。

产品类型：有高层、洋房、叠墅。高层 17 层，洋房 6/8 层，叠墅 4 层。

梯户比：高层 2 梯 4 户、3 梯 6 户，洋房、叠墅 1 梯 2 户。

交付标准：装修交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖。

物业费：高层 2.8 元 / 平、洋房 3 元 / 平、叠墅 3.5 元 / 平

*项目地址：上海市金山区亭林镇亭新中学东侧

*售楼地址：上海市金山区亭林镇红梓路与亭浩路交口

位置处于金山中心地位，旁边为中心商业区

销售状态：待售

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小区规划

占地面积：45684.7㎡

建筑面积：82232.46㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

楼栋总数：15栋

楼层状况：叠墅4层，洋房7层、5层，高层17层

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整体概述

新华星耀东方楼盘位于上海金山亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），由上海曜金房地产有限公司精心打造，项目处在待售中（待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新华星耀东方楼盘价值评分为8.7分。

交通配套

亭林镇境域有金山铁路在东部穿越，并设立亭林站；沈海高速公路与绕城高速公路在境域内相交；320国道穿越西北部，轨道交通南枫线已开工建设；是上海西南交通枢纽。

教育配套

亭林小学：上海市金山区亭林小学创办于1905年。亭新中学（初中）：学校现有教职工113人，在编在岗教师102人。中学高级教师11人，金山区宏阳幼儿园

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中金山区亭林医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅1.7km，非常方便日常休闲使用。

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房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

楼盘特色：

品牌地产、低总价、地铁沿线、低密居所，

景观居所、花园环绕

特色别墅、花园洋房

公园地产

项目位于金山区亭林镇亭新中学（红阳校区）东侧，涵盖精质高层、墅居洋房、洋房顶复及宽境叠拼。酒店式归家入口、金属铝板线条、极简美学立面。

酒店式归家入口、甄选石材/真石漆、摩登东方为骨的景观设计、规划全龄互动场地、多重奢装体系，迭新金山生活想象。

南枫线在建，金山铁路22号线，双轨交汇，通达全城，为金山区距离市中心最近的区域。

项目将推出建面约73-99㎡精质高层，建面约99-136㎡墅居洋房，建面约148-196㎡洋房顶复以及建面约124-138㎡宽境叠拼，打造金山人居新标杆！

高层户型图：

洋房户型图：

洋房顶复户型图：

宽境叠拼户型图：

交通方面，亭林镇境域有金山铁路在东部穿越，并设立亭林站；沈海高速公路与绕城高速公路在境域内相交；320国道穿越西北部，轨道交通南枫线已开工建设；是上海西南交通枢纽。

教育方面，有金山区宏阳幼儿园；亭林小学：上海市金山区亭林小学创办于1905年；亭新中学（初中）：学校现有教职工113人，在编在岗教师102人。中学高级教师11人，中学一级教师62人。

医疗方面，亭林医院（二级乙等医院）、亭林镇社区卫生服务中心、卫生院，病床340张。

在建中瑞金医院，一期规划400张床位，二期计划800张床位，一期预计2026年投入使用。瑞金医院有26个国家重点学科，金山院区一期将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科、风湿免疫科、皮肤科、整形美容科、烧伤科、重症医学科、呼吸内科、消化内科、感染科、生殖医学中心等专科，既能服务区域患者，也将辐射浙江等周边区域患者。

项目内部配套，信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车场、自行车棚、垃圾回收点、消防设施。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。