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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

➢ 未来科技城——杭州第三中心中轴线，对标世界城市封面

杭州第三中心核心区（中轴线）全长约2.5公里，总面积为约1.55平方公里。聚焦打造五大城市功能板块，包括市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区。将形成一个集商业、酒店、教育、创意、创新、自然和生态为一体的中心，成就杭州城市未来新地标。整条中轴线的方案也是由国际【福斯特事务所】中标设计。

曾经的城西发展都是扁平的，您很难说清楚城西哪里是核心，现在答案已经跃然纸上。

➢ 滨江集团 华宅品质大师

作为声誉卓著的华宅营造专家，以武林壹号、金色海岸、华家池公寓为代表的国内一流华府，让滨江一骑绝尘，成为“行业品牌领导者，产品品质标准制定者”。很多人都说：杭州一半的富人都是滨江业主。

滨江绿汀北地块，杭政储出[2024]141号未来科技城单元YH090901-01地块，经过44轮竞价，由滨江以总价277199万元竞得，成交楼面价约20713.08元/㎡，溢价率18.36%。

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项目信息

项目基本概况

【开发商】滨江房产

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】约13.4万㎡

【房源价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】预计105-120-124-139-169²高层

【住宅套数】具体待定

【产权年限】住宅70年

【交付时间】具体待定

【楼层状况】预计22层

【物业服务】滨江物业

【物业费】具体待定

小区预计配备半地下架空设计，配有双小区门厅、风雨连廊、下沉庭院～期待售楼部开放！

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项目周边配套

古有孟母三迁，今可一脉书香学府为邻。

紧邻涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米即九年一贯制民办寄宿学校杭州绿城育华翡翠城学校，护航全程无忧的黄金教育链。（期房不承诺学区，交付后划分）

天元公学(和睦校区)简介：（2025 年秋季学期，天元公学(和睦校区)(建设名)将投付使用。此外，对闲林部分学区进行调整，拟将原闲林和睦小学(和睦校区)学区范围内的天目山西路以北、良睦路以东、文二西路以南的闲林街道所辖区域调整至天元公学(和睦校区)小学学区范围。将原闲林中学学区范围内的闲林港至缸窑坪-昆庭路-茅草山路以东、闲林东路-泰闲路-茅草山支路(规划八号路)以北闲林街道所辖区城调整至天元公学(和睦校区)初中学区范围，滨江绿汀北项目就为范围内。

2025年1月27日的消息，天元公学和睦校区的主体结构已经全面结顶，精装修完成25%，外立面完成65%。根据计划，校区将于2025年9月投入使用（宣传中的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施以主管部门相关公开信息为准。）。校园内将建设一个18班幼儿园、一个60班小学、一个60班初中和一个24班高中，总建筑面积达到280,400平方米。天元公学和睦校区占地约158亩，可容纳学位数达到8,400个。期待天元和睦校区投用，恭喜绿汀北项目教育“起飞”）

part2｜（交通）

【双地铁】双地铁立体交通畅行，直达城市繁华领地地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，打通云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等战略级南北大动脉。直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城；5站到火车西站换乘19号线，串联杭州各大交通枢纽。

【四横四纵路网】四横：绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路，链接杭州主城。

四纵：汀目路、高教路、良睦路、荆长路，连接未来科技城各个区域。

【高铁】5站地铁即达杭州西站，作为杭州市第三大门户交通枢纽，依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，打造“浙江省1小时交通圈、长三角2小时交通圈”。

part3｜（商业）

华元西溪欢乐城直线约1.1公里、未来科技城万象城（在建中）直线约1.8公里、乐天城直线约2.8公里等；

part4｜（医疗资源）

距离项目约2.8公里是浙一总院余杭院区（三级甲等）

一期已于2020年11月1日启用，建设床位 2000 张。

二期主要功能布局为科研创新中心，项目计划于2027年投入使用，定位为集医疗、教学、科研、保健于一体的，具有国际先进水平医教研深度融合的临床研究中心，国内领先、国际一流的“未来智慧医院”。

part5｜（文体休闲）

我们项目不仅居住配套很完善，居住环境也非常舒适。三大湿地：和睦湿地，五常湿地，西溪湿地三大湿地形成了未科的城市绿肺。

公共中心：未来科技城还将打造国际性的新一代城市公共中心。包括国际体育中心、国际演艺中心（音乐厅、大剧院）、综合文化中心（科技馆、文化馆、美术馆馆、图书馆、博物馆）、会议会展中心、市民中心等区块，正在热火朝天的建设中。

国际体育中心位于中轴线西侧，将打造成为满足“国际赛事+全民运动+商业休闲”功能需求的一站式“国际体育中心”。2022年11月扎哈哈迪德建筑事务所中标国际体育中心，这里包含60000座满足FIFA（国际足球联合会、国际足联）标准的专业足球场、19000座满足国际赛事标准的专业体育馆、800座游泳跳水馆，目前国际体育中心已经开工建设。

第三中心的序幕才刚刚拉开，未来可期，未来已来

part6｜（产业配套）

未来科技城属于杭州科创大走廊中轴，不仅有阿里、菜鸟，还有像有VIVO全球AI研发中心，OPPO全球研发总部也相继入驻，拥有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州第一，未来科技城和云城共同打造杭州第三中心，杭州也迎来了新的科创时代，投入超2000亿，聚集了现代化交通枢纽，超五星级酒店，5A级写字楼，地标林立。

（阿里巴巴淘宝城约3.3公里、欧美金融城直线约3.1公里、浙江海外高层次人才创新园约3.5公里、菜鸟总部直线约4公里、人工智能小镇约4.2公里、同花顺总部约5.6公里等）

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。