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区域介绍
项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
① 在商业方面，1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
② 在教育方面，版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等。
③ 在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家等。
④ 在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
楼盘介绍
项目由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计。
园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。
古北壹号公馆建面约434-579㎡，总价3600万-8000万，不限购不限贷，豪装交付，2025年交房，金茂物业为您服务。
双会所配置，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区。
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
地下车库车位配比1:3，有单独通道可走房车。
户型图和样板间图片
装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。
比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材；
入户门采用Master或者DIERRE装甲门；
智能系统采用ABB；
厨电采用嘉格纳天花板400系列；
橱柜采用Bulthaup或Siematic；
衣帽间采用Poliform或者LEMA；
空调新风采用大金vpv定制；
地暖采用威能水循环，专用PERT管；
净水系统采用滨特尔三层净水系统；
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古北中央公园壹号公馆作为上海古北板块收官之作，凭借稀缺土地资源、极致产品设计与完善配套资源，重新定义了上海顶豪生活范式，成为高净值人群竞相追逐的收藏级资产。
Gu Bei Central Park No.1 Mansion, as the concluding work of Shanghai's Gubei area, has redefined the paradigm of top-tier luxury living in Shanghai with itsscarce land resources, exquisite product design, and comprehensive supporting facilities, becoming a coveted asset for high-net-worth individuals.
一、项目概况与核心优势
1. 稀缺地段价值
项目位于闵行与长宁交界处的古北板块核心位置，是上海首个高标准国际豪宅社区，依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，形成"15分钟核心生活圈"24。
Situated at the intersection of Minhang and Changning districts in the heart of Gubei area, the project is Shanghai's first high-standard international luxury community, leveraging the Hongqiao transportation hub and Changning Xuhui business district to create a "15-minute core living circle." 项目距内环、中环高架仅1公里，20分钟直达虹桥机场，500米内可达地铁15号线吴中路站，交通网络四通八达24。
With only 1 kilometer to the inner and middle ring expressways, 20 minutes to Hongqiao Airport, and 500 meters to Line 15's Wuzhong Road Station, the transportation network is exceptionally convenient. 古北板块作为上海2035城市规划中的中央活动区(CAZ)，国际化浓度全市领先，近1.6万名外籍人士聚居于此，形成纯粹的高净值人群圈层610。
As part of Shanghai's 2035 urban plan's Central Activity Zone (CAZ), Gubei boasts the city's highest international concentration, with nearly 16,000 expatriates creating a pure high-net-worth community.
2. 稀缺产品形态
项目仅规划35席奢阔大平层，主力户型为434-579㎡，全系采用"一层一户"设计，确保居住私密性与尊贵感29。
The project offers only 35 luxury apartments, with main unit sizes of 434-579㎡, all featuring a "single-floor-per-unit" design to ensure privacy and exclusivity. 579㎡户型南向面宽达35米，层高3.6米，搭配270°环幕玻璃幕墙，将城市天际线与园林景观尽收眼底，形成IMAX级观景视野917。
The 579㎡ unit features a 35-meter south-facing width, 3.6-meter ceiling height, and a 270° panoramic glass curtain wall, offering an IMAX-level view of the city skyline and garden landscape. 全套房设计搭配动静分离布局，主卧套房面积超120㎡，配备步入式衣帽间与双卫浴系统，满足塔尖人群对品质生活的极致追求217。
With an all-suite layout and separated living areas, the master suite spans over 120㎡, featuring a walk-in closet and dual bathrooms, catering to the elite's pursuit of quality living.
二、开发商实力与背景
1. 开发商资质
项目由福来国际（上海）有限公司开发，该公司成立于1995年，注册资本14,800万美元，法定代表人任国龙，是港澳台法人独资企业78。
Developed by Fulai International (Shanghai) Co., Ltd., established in 1995 with a registered capital of 148 million USD and led by legal representative Ren Guolong, it is a foreign-invested enterprise. 公司拥有房地产开发经营资质，经营范围涵盖餐饮服务、生活美容、洗浴服务等多元化业务78。
The company holds qualifications for real estate development and operates in various sectors including dining, beauty services, and wellness.
2. 专业开发能力
作为古北板块的专业开发商，福来国际深耕区域开发多年，对国际化社区建设有深刻理解，其开发的古北壹号公馆是公司实力的集中体现13。
With extensive experience in Gubei area development, Fulai International has deep expertise in building international communities, and the No.1 Mansion project exemplifies its capabilities. 公司拥有多项知识产权，包括23个注册商标，显示其创新能力和品牌价值78。
The company owns multiple intellectual properties, including 23 registered trademarks, reflecting its innovation and brand value.
三、园区设计与硬件配置
1. 顶级设计团队
项目由天华建筑设计院设计建筑，国际建设打造外立面，深圳奥雅设计团队负责园林景观，汇聚行业顶尖力量13。
The architectural design is by Tianhua Design Institute, the exterior facade by International Construction, and the landscape garden by Shenzhen Ouya Design Team, bringing together top industry talents. 外立面采用葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，融合现代感与奢华气质，园林设计以五层垂直绿植带和四季花卉铺陈1415。
The exterior features Portuguese limestone with bronze metal lines, blending modernity and luxury, while the garden design incorporates five layers of vertical greenery and seasonal flowers.
2. 绿色科技系统
项目配备金茂物业的十二大科技系统，包括智慧社区、智慧安防、智慧健康、智慧能源等系统，实现安全、便捷、高效的居住体验13。
Equipped with Jinmao Property's twelve smart systems, including community management, security, health, and energy efficiency, the project delivers a safe, convenient, and efficient living experience. 通过人脸识别、智能门禁、智慧停车等功能，社区安全得到全面提升；智能快递柜、社区团购等服务让居民生活更加便利13。
Features like facial recognition, smart access control, and intelligent parking enhance community security, while smart parcel lockers and community shopping services add convenience to residents' lives.
四、物业服务与管理品质
1. 专业物业管理
项目由金茂物业服务，物业费16-16.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务15。
Managed by Jinmao Property with a fee of 16-16.8 yuan per square meter per month, the project offers 24-hour concierge services. 金茂物业作为行业头部企业，在2025年第三季度物业服务满意度百强企业中名列前茅，其MOCO服务体系2.0和"金玉满堂"分级产品矩阵广受好评1113。
Jinmao Property, a leading industry player, ranks among the top in the 2025 third-quarter property service satisfaction survey, with its MOCO Service System 2.0 and "Jin Yu Man Tang" product matrix receiving high praise.
2. 服务创新亮点
物业团队提供"客户链接需求转译服务设计"的三角模型，精准捕捉不同人生阶段业主的核心诉求，如"乔迁仪式"、"房屋代管+宠物喂养"、"夜间护送"等定制化服务13。
The property team employs a "customer-link-demand-translation-service-design" model to precisely address residents' needs at different life stages, offering customized services such as "moving-in ceremonies," "home management + pet care," and "nighttime escorts." "金府九礼"的落地标准确保服务质量的稳定性与一致性，让业主享受无边际生活服务体系13。
The "Jin Fu Jiu Li" service standards ensure consistent quality, providing residents with an all-encompassing lifestyle service system.
五、商业配套与生活便利
1. 商业配套完善
项目1.5公里内覆盖黄金城道步行街、1966商业广场、老外街等，满足日常消费；3-5公里内汇聚爱琴海购物中心、万象城、徐家汇恒隆广场等顶级商业体417。
Within 1.5 kilometers, the project is surrounded by Huangjinchengdao Pedestrian Street, 1966 Commercial Plaza, and Laowai Street, while top-tier shopping centers like Aiqinghai Mall, MixC, and Xujiahui Plaza are within 3-5 kilometers. 项目自带约2万方商业中心，涵盖咖啡馆、亲子烘焙课堂、红酒雪茄吧等多元业态917。
The project also features its own 20,000-square-meter commercial center with cafes, family baking classes, and cigar bars.
2. 教育医疗资源
板块内聚集宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、包玉刚实验学校、协和双语学校等12所国际名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系217。
The area is home to 12 international schools, including Soong Ching Ling Kindergarten, Yew Chung International School, and Bund Garden School, providing education from kindergarten to high school. 医疗方面，3公里内有上海第六医院、嘉会国际医院等三甲医院，5公里内有和睦家医院、华山医院，为居民健康保驾护航417。
Medical facilities include Shanghai Sixth Hospital and Jiahui International Hospital within 3 kilometers, and United Family Hospital and Huashan Hospital within 5 kilometers.
六、交通配套与区位价值
1. 立体交通网络
项目位于吴中路古北路交叉口，1公里内可上内环和中环高架，20分钟直达虹桥枢纽，500米内有地铁15号线吴中路站417。
Located at the intersection of Wuzhong and Gubei Roads, the project is within 1 kilometer of the inner and middle ring expressways, 20 minutes from Hongqiao Hub, and 500 meters from Line 15's Wuzhong Road Station. 规划中的26号线地铁站近在咫尺，进一步提升交通便利性17。
The planned Line 26 metro station is nearby, further enhancing transportation convenience.
2. 区域发展前景
古北板块作为上海高端楼市"常青树"，二手房成交常年位居全市千万级市场前列，价格体系稳固10。
Gubei area, as a "evergreen" in Shanghai's high-end real estate market, consistently ranks among the top in second-hand property transactions for properties over ten million yuan. 项目作为板块内稀缺的新增供应，承接了旺盛的改善与圈层需求，其标杆地位与保值增值潜力备受市场瞩目10。
As a rare new supply in the area, the project meets strong demand for upgrades and exclusive community living, with its benchmark status and appreciation potential attracting significant market attention.
七、项目价值总结
古北中央公园壹号公馆凭借稀缺的土地资源、极致的产品力与完善的配套资源，不仅满足了高净值人群对品质生活的追求，更成为资产配置的理想选择。作为40年产权的商业公寓，项目不受限购政策限制，为全球资产配置提供理想载体217。
With itsscarce land resources, exceptional product quality, and comprehensive supporting facilities, Gu Bei Central Park No.1 Mansion not only meets the high-net-worth group's pursuit of quality living but also serves as an ideal asset allocation option. As a 40-year commercial property, it is not subject to purchase restrictions, making it an ideal vehicle for global asset allocation. 在2026年上海楼市转型期，该项目以"生态+配套+产品"三重优势构建核心竞争力，成为当之无愧的王者楼盘2。
In 2026's evolving Shanghai real estate market, the project has established itself as the premier property with its triple advantages of "ecology, supporting facilities, and product quality." 对于追求极致生活与核心资产的层峰人士而言，这里不仅是居住的场所，更是身份的象征、圈层的入口与财富的载体17。
For those seeking the pinnacle of living and core assets, this is not just a residence but a symbol of status, an entry to an exclusive community, and a vessel for wealth.
闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔
闵行古北中央公园壹号公馆房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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