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🔥保利虹桥和颂🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

保利虹桥和颂是央企保利发展控股在大虹桥拓展区打造的“和颂系”双盘联动作品，落位青浦区重固镇核心板块，紧邻示范区线赵重公路站（在建），主打约75-139㎡精装2-4房，均价约3.7-3.8万元/㎡，总价约230-599万元/套，定位大虹桥300万级刚需至改善优选，预计2026年4月-2027年8月分批次精装交付。

一、基础信息（双盘对比）

项目参数保利虹桥和颂・IN255（备案名：和颂玖庭）保利虹桥和颂・西岸（备案名：和颂璟庭）开发商上海保劭置业有限公司（央企保利发展控股）上海保劭置业有限公司（央企保利发展控股）产权年限70年住宅产权（2024年起）70年住宅产权（2024年起）项目地址青浦区重固镇福店路326弄青浦区重固镇毛家角路177弄（毛家角路与曹家宅路交叉口）区域位置大虹桥商务区拓展带，紧邻华为全球研发中心大虹桥商务区拓展带，长三角一体化示范区与虹桥枢纽交汇点开盘时间首开：2023年12月最新批次：2024年12月25日首开：2024年6月最新批次：2025年12月25日（四批次）交房时间预计2026年4月30日精装交付预计2027年8月31日精装交付在售状态少量约88-99㎡3房在售，75㎡2房已售罄主推约91-134㎡3-4房，四批次加推151套稀缺房源均价约3.7万元/㎡（备案均价36721元/㎡）约3.8万元/㎡（四期备案均价38289元/㎡）总价区间约230-410万元/套（75㎡约230万起，99㎡约380万起）约291-599万元/套（91㎡约291万起，134㎡约599万起）物业费3.8元/㎡/月（保利自持物业，一级资质）3.8元/㎡/月（保利自持物业，一级资质）物业公司保利物业服务股份有限公司保利物业服务股份有限公司认购信息认购金约20万元，一房一价以售楼处为准认购金约20万元，一房一价以售楼处为准

上海【保利虹桥和颂】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划（双盘对比）

规划指标保利虹桥和颂・IN255保利虹桥和颂・西岸占地面积约2.71万平方米约5.3万平方米总建筑面积约5.1万平方米约12.8万平方米容积率1.8（低密稀缺，外环外罕见）2.0（小高层社区，舒适度高）绿化率35%35%（打造“一轴三园”景观体系）总户数约400户（7栋13-17层小高层）约800户（11栋14-18层小高层住宅）车位配比1:1.04，共416个车位，人车分流1:1.2，共960个车位，人车分流建筑形态7栋13-17层小高层，板楼设计，现代简约风格11栋14-18层小高层，纯两梯两户设计，独立全明梯厅外立面真石漆+局部金属线条+大面积LOW-E玻璃真石漆+局部金属线条+大面积LOW-E玻璃，质感高级景观园林中央景观轴+主题花园，环形健身步道、儿童游乐区约6万方中央园林，楼间距超40米，长者休闲区、亲子乐园社区配套约500㎡社区商业约2000㎡商业街，满足日常基本需求

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三、户型产品

精装交付标准约2500-3000元/㎡，得房率约78-82%，层高2.95米，全屋中央空调、地暖、新风“三大件”交付。

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装住宅75㎡两房两厅一卫两房全部朝南，全明卫浴干湿分离，空间利用率高全屋精装，含中央空调、地暖、新风，科勒卫浴、老板厨电精装住宅88-91㎡三房两厅一卫三开间朝南，南北通透，LDK一体化，约6.2米横厅一线品牌厨卫，全屋智能控制系统，含全屋净水系统精装住宅99-105㎡三房两厅两卫边套/中间套可选，主卧套房设计，双阳台+飘窗，约6.5米横厅精装升级，主卧步入式衣帽间，主卫双台盆精装住宅115-134㎡四房两厅两卫四开间朝南，最大面宽达12.8米，开敞式书房，侧向飘窗全系标配双阳台，边套配备双270°飘窗，视野极佳

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四、交通配套

1.轨道交通

示范区线赵重公路站（在建）：和颂・IN255直线约350米，和颂・西岸直线约600米，预计2026年通车，3站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线、17号线

未来可换乘规划25号线，便捷通达全市各大商圈

2.道路交通

紧邻北青公路、崧泽高架、嘉闵高架等主干道，15分钟达虹桥枢纽，25分钟抵徐家汇，30分钟至陆家嘴

沈海高速、沪渝高速环绕，便捷通达长三角城市群

五、周边配套

1.商业购物

重固镇商业中心：约1公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

保利自带商业：IN255约500㎡+西岸约2000㎡商业街，满足日常购物需求

百联奥特莱斯、山姆会员店：约8公里，满足高端消费需求

华为全球研发中心配套商业：约2公里，未来区域商业新地标

2.教育资源

幼儿园：重固幼儿园（一级园）、宋庆龄学校附属幼儿园，约1公里内

小学：重固小学（区重点）、上海师范大学附属青浦实验学校，约2公里内

中学：重固中学（区重点）、青浦世界外国语学校，约3公里内

规划九年一贯制学校：约1.5公里，重固镇重点教育配套

3.医疗配套

青浦区中医医院（二甲）：约5公里，中医特色医疗

复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）：约8公里，综合医疗权威

重固镇社区卫生服务中心：约1公里，基础医疗保障

4.文化休闲

重固体育公园：约2公里，城市生态绿地，健身休闲好去处

项目自带滨水景观带，打造“微度假”生活场景

社区景观园林：中央景观轴+三大主题花园，休闲散步好去处

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六、核心优势

近轨交+便捷交通：紧邻示范区线赵重公路站（在建），3站直达虹桥枢纽，中环线快速通达全城

央企品质+准现房：保利自持物业，一级资质，2026-2027年交付，所见即所得，规避烂尾风险

低密社区+高得房率：容积率仅1.8-2.0，得房率超80%，大虹桥板块稀缺

全周期户型+高性价比：75-139㎡2-4房全覆盖，总价230-599万，满足刚需到改善全需求

华为研发中心旁+规划红利：紧邻华为全球研发中心，重固镇作为大虹桥拓展带重要节点，未来价值潜力大

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保利虹桥和颂全新作品，站在保利虹桥和颂、保利虹桥和颂．IN255成熟基底之上，依托一园双河超级底盘，以"园即城，城即园"造城理念，于滨水跑道、篮球公园、漫调商街等在烟火滋养中，盛放一座城的丰盈自在，代言下一代国际居住示范区生活。

【保利虹桥和颂】全新作品以"服务于生命舒展的空间"为产品理念，引领下一代理想居住生活，从生活舒适到奢适人生，让生命在自然与繁华间自由舒展，让天下抱负与人间烟火在此温柔相拥。

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国际先进公园住区：向城市让渡一些开放空间，以前街后河、约12000m滨水公园（代建）等一体化柔性边界，打造「外揽城市绿肺，内藏森境天地」公园住区，让繁华都市与静谧生活自然过渡。

世界审美立面质感：交融国际多元建筑语汇，以超前审美建筑立面，超大窗墙比，铝板结合简约线条笔触，辉映云影天光，勾勒国际建筑轻盈通透质感。

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下沉庭院松弛空间：约800m²下沉庭院，约1000m²架空层双生活服务中心，将精奢质感与志趣场域结合的高定会所，奢配健身区、瑜伽室、球馆等逸趣空间，让志趣相投的灵魂，在此收获丰盈的精神世界，亦演绎身份的尊崇质感。

新潮烟火生活答案：社区配套约2000m2邻里商街，美食社交、现代市集和文化体验等高度融合潮流烟火，烟火气与现代感共生，叙写家楼下的生活颂歌。

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【保利虹桥和颂】全新作品，保利物业将品质服务品牌"亲情合院"深度融入日常生活，以"让家更暖"初心理念，围绕真、善、美、和四大维度，在社区落地呈现"ITRUST"六大服务体系，打造有生命的空间，有温情的社区，有质感的生活。

保利虹桥重固第三子，一座国际范式的生活之城，洞察新升代家庭人居需求变革，以“三好十五力”保利好房子体系精研迭代建面约91-140㎡国际精奢宅，类一梯一户设计、尊崇归家门厅、270°转角飘窗、PLUS级收纳体系、全明卫明厨布局等服务于生命舒展设计，从好房子到好生活，引领居住回归美好初心。

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交通方面：项目距离示范区线轨交站点（直线距离约600米），整个住宅片区，虹桥和颂·IN255处在靠近轨交站点的钻石位置。

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商业方面：项目一期保利虹桥和颂自带约500平的商业街，精致生活就在家门口。

保利虹桥和颂示范区实景图

围绕示范区线赵重公路站，规划有TOD商办集群。项目一路之隔的西侧，也规划为商业/商办用地，未来将为项目提供集中式商业。

考虑30分钟生活圈的话，项目所在青东地区，商业配套丰盛度在全市都名列前茅。

示范区沿线汇聚大量高能商业。2到到前湾芳乐路TOD，有开市客及前湾印象城（在建），3站到虹桥枢纽，则有虹桥天地及龙湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐泾蟠龙天地、百老汇等也能快速抵达。

项目南侧到赵巷商务区，则有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

百联奥特莱斯实景图来自网络

教育方面：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）。

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学校实景图图片来自网络

医疗方面：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此

沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构，为家人健康保驾护航。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。