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🔥建工EIC🔥

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一、基本概况

项目名称：建工・EIC（萧山建工EIC）

开发商：浙江建工地产集团（省属国企）

位置：杭州钱江世纪城奥体核心区，钱塘江2.4公里黄金岸线（与杭州之门、奥体博览中心形成"黄金三角"）

物业性质：40年商业产权（不限购不限贷）规模参数：

占地：约1.8万㎡，总建面：约50万㎡（"东静西动"布局）

容积率：6.0，绿化率：38%

建筑组成：7栋超高层（最高约200米），含4栋精装大平层（38-40层）

物业费：18元/㎡/月（丽晶物业+ClubCorp双团队）

交付：2025年10月精装现房（已交付）

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二、产品详情

主力户型：375㎡"硅谷社交型"大平层（实得475㎡）

得房率93%，赠送约100㎡（阳台+设备平台）

六房六卫全套房设计，四套房布局媲美六星级酒店

南向24米超大面宽，采光充足，视野开阔

270°环幕水晶玻璃幕墙（灵感源自苹果飞船总部），推窗即览钱塘江景

层高3.8米，部分户型6米挑高（顶跃），空间感极强

特色户型：

顶跃户型：630㎡，赠送437㎡星空露台+6米挑高星空酒吧+私属泳池

商务定制：部分户型设空中连廊直通写字楼，满足"楼上居住、楼下办公"需求

精装标准（1.5-2万元/㎡）：

厨房：嘉格纳7件套（冰箱、烤箱、洗碗机等）

卫浴：劳芬智能马桶+顶级五金件

智能系统：快思聪全屋智能+独立新风（甲醛≤0.02mg/m³）

地板：意大利进口石材+珍稀木材

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三、价格与付款

单价：约5万+/㎡（商业性质，无增值税）

总价：1700万起（375㎡户型），顶跃约3000万+

四、区位与配套

交通网络

地铁：距2/6号线钱江世纪城站约800米（步行10分钟）

自驾：紧邻市心路、博奥路，15分钟达钱江新城，30分钟达杭州萧山国际机场

周边配套（3公里内）

商业：

SKP（约1公里）、奥体印象城（约2公里）、EIC自持4万方街区商业

国际金融中心、杭州印等高端商业综合体环伺

产业：

与蚂蚁集团全球总部（3公里）、网易研发中心（2公里）形成数字经济产业集群

园区未来将引入5000+高层次人才，打造杭州"新硅谷"

教育：

崇文实验小学、学军中学附属文渊中学、杭二中钱江校区等名校环绕

医疗：

浙医二院国际医学中心（约1.5公里）、邵逸夫医院（约3公里）

生态：

南向直面钱塘江，北靠1.4万㎡中央园林（含樱花跑道、环湖步道）

距钱江世纪公园约500米，休闲散步便捷

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五、项目亮点与价值

1.建筑设计（核心卖点）

福斯特中国首作：英国诺曼・福斯特建筑事务所（Foster+Partners）在中国首个全案

"悬浮水晶"美学：2.4米宽曲面玻璃幕墙，单块玻璃重3吨，智能调光膜随光线变幻

"梦露裙摆式"雨棚：全球最大单幅水晶玻璃雨棚，可同时容纳18辆劳斯莱斯

2.配套设施（顶级配置）

3000㎡国际会馆（3楼整层）：含恒温泳池、健身房、董事会议室、五星级私宴厅

14000㎡中央园林：城市中心罕见的生态绿洲，绿化率38%（远超同类项目）

东静西动布局：居住与商务分区，保障私密性，同时满足便捷商务需求

3.圈层价值

75%业主为浙商新贵：企业主（45%）、金融高管（30%）、科技精英（25%）

年举办50+场高端活动：浙商领袖沙龙、私人音乐会、环球旅行定制

租金回报率6-8%：跨国企业高管租赁需求旺盛，年租金可达150万+

六、总结

建工・EIC大平层是杭州钱江世纪城奥体核心区的顶级商业豪宅标杆，以"福斯特设计+一线江景+超高得房率+不限购+全套房+国际会馆"六大核心优势，为高净值人群提供"居住+商务+投资"三位一体的资产配置选择。项目最大价值在于稀缺性（杭州主城区唯一在售40年产权顶豪大平层）和圈层纯粹性，无论是自住、商务接待还是资产配置，均属上乘之选。

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坐落于钱塘江畔这一繁华湾区之地，钱江世纪城紧依长三角一体化发展的宏伟蓝图，正逐步崛起为新一代金融枢纽、科技创新的高地以及城市发展的崭新核心。此番，EIC于这座“宇宙级”的中心地带，

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匠心独运地孕育着一个前所未有的综合体新形态——一个深度融合“尖端科技”、“大数据浪潮”与“全球顶尖智慧”的创新领地。这一创举，无疑将为刚刚拂晓的“数智”时代树立引领性的旗帜，其潜力与价值，令人满怀憧憬与期待。

与之呼应的，还有广州侨鑫汇悦台单价突破38万，深圳400套亿元级不动产将井喷上市，北京2月成交榜Top3均被2000万+豪宅霸榜……

有人预言：中国一线城市顶豪全面进入30万+时代！货币放水加上战争的避险需求，全球富豪都在登陆中国。杭州建工EIC售楼处电话➡：400-938-3568【官方认证】

EIC，坐落于繁华显赫的“国博-奥体”商务圈之心，犹如一颗璀璨的明珠，以其无可挑剔的地理位置、四通八达的交通网络，以及源自E系列那份与生俱来的高贵气质，傲然挺立于杭州这座正大步迈向全球卓越行列的城市之中，担当起连接过去与未来的“超级平台”。

设计过吉隆坡双子塔等世界级地标的国际知名灯光设计顾问公司BPI，负责EIC的灯光设计，对办公区与生活区的灯光做了冷与暖的区别处理，将品质感落实于空间每一处细节之中。BPI是国际上最早成立也是最主要的灯光设计顾问公司之一。

建工EIC设计天团

宏观来看，EIC将致力于打造LEEDCommunity+WELLcommunity，项目规划约14000方的景观绿地，设置常青绿化带，既能减少碳排放，又可以保护一座微城市的生物多样性，提高人们的生活质量，减少碳排放的同时保护微城市的生物多样性，打造人与自然和谐共生的绿色社区。

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总建面近50万㎡的超级大社区。由7栋最高约200米的建筑组成，包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼。

EIC还可以接受全球人才定制、委托国际一流设计团队设计全新复合生活工作模式。采光面超24米的全明大横厅，拥有270度景观视野，配上全开敞玻璃幕墙系统和IMAX尺度的窗户，每一间都直面世界风景。

项目包括200米高摩天商务双塔（T3、T4）、互联网总部大楼（T5）、Service无界空间（T1、T6、T7）、国际潮流Mall&街区。4万方街区商业、约3000方国际会馆（含室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等）；距SKP约1千米，距奥体印象城约2千米，与万象城、来福士跨江隧道即至。

超14000㎡景观绿地，殿堂级迎宾区，让车辆可直接开入建筑内，未来感十足。如果你为EFC近1000方的超级落客区和大雨棚感到震撼，首个“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚会继续挑战你的想象力，可同时停下18辆劳斯莱斯。

所以在EIC，你会看到全球最大单幅尺寸的定制水晶玻璃幕墙，每块面积达约30㎡，接近半片羽毛球场。

EIC“梦露裙摆式”挑檐效果图

苹果店同款的四层中空超白玻璃，巨大的梦露裙摆式流线一体的悬挑雨棚，挑战了反重力的极限，可同时停放约18辆车。

汽车可以直接开到2楼做行政级迎宾，致敬了纽约高线公园，2楼连通了约300米长的约5000平方米的剧院式大堂。办公、社交、休闲无界贯通，商务论坛、艺术展、新品发布会皆可在此举办。

项目效果图

除此之外，EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，超高超大、气势澎湃；SocialHub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供24小时军事级五重安保。

约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAXVIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。

建工EIC天光泳池实景图

普通超甲级写字楼大堂挑高也就10米，而EIC奢侈地达到了约18米。8部迅达电梯，速度达到7米/秒，远超普通的3-4米/秒，轿厢高度3.6米也远超普通2.7米标准。公区设计时尚，标准极高，橙色波浪纹木饰面通铺到顶，简洁明亮。

项目效果图

EIC的写字楼全精装交付，网络、地板、新风空调、吊顶全都完备，只需配上软装即可办公。获得WELL+LEED双金级认证，卫生间也配备了淋浴间、母婴室，对人的关怀细致入微。

7幢楼围合成一个百米楼间距、14000m²的立体森林，错落有致的露天退台，800米的空中跑道，巧妙的衔接了建筑与环境、工作与生活的融合。

每幢楼的3个避难层，还分别牺牲了一层可售面积，做了9米挑高的空中花园，在半户外的松弛感中将商务社交的多样性拓展到城市天际线。

项目效果图

EIC在标准层高约4.5米、局部挑高约9米的大开间格局里，精心规划品牌区、访谈区、会议区、生活娱乐区、互动社交区、科技创新区。项目注重ESG理念，采用石材、陶土、木饰等可回收材料，创新2.4米宽杭州罕见玻璃幕墙，还提前构建了万兆光纤、燃气管道以及有淋浴、洗漱功能的VIP卫生间，员工在工作中生活，在生活中工作，让工作充满社交与互动，高效且怡人。

杭州建工EIC，作为浙江建工地产集团的又一力作，位于杭州湾金融港湾的核心区、奥体CBD核心地带，该项目不仅代表了杭州城市发展的新高度，更以其卓越的设计理念、顶级的建筑设计团队以及精细的室内设计，成为引领未来城市生活的新标杆。

建工EIC售楼处电话：400-865-7114【售楼中心】建工EIC官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】建工EIC售楼处电话：400-865-7114【官方认证】售楼中心24小时热线电话杭州建工EIC——国际化综合体,2000万级高奢大宅！地处钱塘江“湾区”，背靠长三角一体化发展战略，钱江世纪城被视作新金融中心、科创中心、城市新中心。EIC这次在“宇宙中心”开创一个“高科技+大数据+全球高层次人才”的综合体新物种，来引领全新到来的“数智”时代，值得期待。

EIC项目的设计理念融合了“未来感”与“可持续性”，致力于打造一个集工作、生活、娱乐于一体的超级综合体。项目对标美国西雅图，力求成为全球精英的理想聚集地，通过引入梯田理念、绿色生态设计，实现人与建筑、自然和谐共生的理想生活状态。EIC项目不仅是一个建筑群体，更是一个充满生命力的微城市，旨在推动杭州在多领域与北上广深等一线城市并驾齐驱。

EIC项目由全球知名的英国福斯特建筑设计公司（Foster+Partners）担纲设计。作为世界顶尖的设计事务所，F+P以其独特的设计理念和前沿的科技应用，为EIC项目注入了国际化的视野和未来的元素。

EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂，超高超大、气势澎湃；SocialHub理念的无边界超级大堂，重新定义了大堂空间，所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接，EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供24小时军事级五重安保。

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约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAXVIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。

建工EIC天光泳池实景图

超200方私属定制级奢享会客+中央岛台硅谷式社交空间，搭配全套房设计，缔造奢华新体验。于城市之巅，享受宁静的生活方式，营造出可遇不可求的都市世外桃源。户型建面375㎡起，层高挑高3.8米。正南超大楼间距，每户采光面宽超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

建筑面积约375方奢享效果图

EIC可以算是全杭州鱼肚白用的最多的豪宅之一，建筑约375㎡以美式别墅为参考，光是实际使用率就达到了93%，在市面上遥遥领先。这是团队夜以继日无数次修改图稿的结果，也让户型整体臻于舒适、奢阔的理想居住，

众所周知，白色的大理石价格都很高，而意大利鱼肚白则是天花板的存在，白灰纯净的韵律，晨曦东方的飘逸，仿佛置身神圣宫殿的写意。

F+P的顶级豪宅设计经验与顶级酒店设计王者HBA的奢华体验，碰撞出全新灵感，尽呈登峰造极的顶豪E户型样板间。眼前尽是壮阔景象，客、餐、厨一体设计，呈现比排球场还大的无界奢厅，大气卓越。它以大岛台为枢纽，营造硅谷精英式的社交生活，也尽可满足名流酒会、家族宴会，亦或是董事会议的临时场所。

建工EIC样板间餐厅实景图

外面的西厨制造浪漫，里面的中厨美味相伴，嘉格纳13件套，差不多也要七位数的价格。嘉格纳专门创造艺术厨房，厨房有一点极具吸引力，就是嘉格纳五眼燃气灶，它是在合同中有明确体现的——能通燃气，除此之外，还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO，作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱，光听“防弹”两个字就让人不明觉厉。

建工EIC样板间厨房实景图

大尺度的高效利用，也让EIC大平层呈现出更多超越此前的空间享受。南向三个套房，24米的开间，停得下4辆加长林肯。进入主卧，罕见的主卫双开门设计，比一般人的主卧都要大，鱼肚白通顶，劳芬捷仕满配，甚至连公卫都是劳芬智能马桶，在这里泡澡，根本不用考虑窗帘。

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来自奢华酒店灵感的总统式四套房，提升家庭生活的私密感，尤其主卧空间，足以打造男女主人衣帽间、女主人化妆间。迈入主卫，超尺空间可安放巨型浴缸、高级台盆，仿如7星级酒店SPA空间，纵享身心的放松。

产权：40年，

面积：375㎡，赠送约107㎡，得房率约93%，户型设计6房6卫，

总价约2000万起，层高：3.8米，价格:6-8万，可通燃气，

精装交付，中央空调、独立新风系统、多联机系统！•

物业：丽晶+CBRE+ClubCorp！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。