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内中环欧式花园豪宅

100%森林覆盖率

【中鹰黑森林】

面积200～581㎡3-5房

尊享全私人定制个性化划分空间

均价14万

总价2500万起

德系科技大平层

高端生态健康居所

售楼处线上火热预约中

楼盘参数

•楼盘名称：「中鹰黑森林」

•楼盘区域：万里板块

•楼盘地址：普陀区新村路1717弄

•建造年代：2007—2016年

•开发商：上海中鹰置业有限公司

•物业公司：上海中鹰物业管理有限公司

•物业费：2.95—7.6元/平方米·月

•容积率：2.2

•固定车位：1355(1:1.1)

•小区绿化：80%

•楼栋户数：42栋1264户

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楼盘介绍

说起品质盘或是创新性住宅，中鹰黑森林一定是不得不提及的标杆“建筑”。

它位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一—上海万里城的核心区域。在中鹰黑森林的业主中，流传着这样一句话：“住在这样的房子里，会把所有人都宠坏，让你再也住不惯别的房子。”

项目实景

中鹰·黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。

小区规划采用了原生态森林公园布局，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。

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森林，已经俨然成了中鹰黑森林的代名词。

中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小。

尤其是绿植选择上，全球甄选移栽百余种绿植，以成年香樟木为绿化核芯，引入榉木、桂花、悬铃木、法国梧桐等成年树木，打造一条生态绿轴，结合小区旁的内河风光，真正做到户户有景，实现让建筑被绿化包围，更拉近人与自然的距离。

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小区内人车分离，远离噪音，不设椅子，也没有健身器材，几乎找不到任何现代文明的痕迹，给住户带来如原始森林般的居住感受。

中鹰·黑森林的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。

这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。设计里核心的科技，满足高品质居住体验。

同时室内还搭配了外置比利时Renson遮阳系统，防晒防虫防偷窥。

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还采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

中鹰·黑森林在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板、ERFURT墙纸、德国进口YTONG砖、Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。全新打造以节能、环保、健康、科技、舒适为使命的纯德建筑哲学。

到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。

让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。

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由“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。

楼栋户型

⭐楼栋分布

⭐户型图

232㎡

三房两厅一厨五卫，272.69㎡

1室2厅1卫93平

1室1厅1卫87㎡

1室2厅1卫93㎡

2室2厅2卫135㎡

2室2厅2卫129㎡

2室2厅1卫127㎡

2室2厅2卫129㎡

2室2厅2卫212㎡

3室2厅2卫142㎡

3室2厅2卫214㎡

3室2厅2卫186㎡

4室3厅4卫272㎡

4室2厅2卫217㎡

4室2厅2卫215㎡

「中鹰黑森林」的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

有走明快鲜丽路线的：

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周边配套

交通方面

中鹰黑森林

这个项目真的是太方便啦！它距离轨交7号线新村路和11号线上海西站超近，自驾出行的话，5分钟就能上内环高架和南北路高架路，交通简直畅通无阻！

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商业方面

中鹰黑森林

走进上海巴黎春天（宝山店），感受澳洲广场的异国风情，仙乐都生活广场为你带来舒适的生活体验，弘基·时尚生活中心让你尽享时尚潮流，大华虎城嘉年华带你领略都市的繁华，宝大祥青少年儿童购物中心让孩子们畅享快乐童年，金盛休闲购物中心则是你休闲放松的理想之地。

▲晋元高级中学

教育方面

中鹰黑森林

大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）——这里是教育的乐土，是梦想起航的地方。

公建方面

中鹰黑森林

社区西侧紧贴着一片12万平米的茂密森林，宛如一片绿色的屏障，为住户们带来清新的空气和宁静的生活氛围。北部和东部则被两条蜿蜒的天然河流所环绕，仿佛是小区的天然护城河，将整个社区巧妙地塑造成一个独特的半岛。这两条清澈的河流与中央森林公园共同构建了一个理想的居住环境，既远离了城市的喧嚣，又享受着大自然的美好。在这里，您可以聆听潺潺的流水声，感受森林的呼吸，让生活与自然和谐共存。

▲上海宏康医院

医疗

中鹰黑森林

揭秘上海三大医疗巨头：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、以及上海九洲医院！

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视