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‼️‼️重磅推荐‼️带阳台通燃气‼️‼️👉不限购不限贷、地铁口300米👉层高4.78米、给你想要的空间👉带阳台的现房公寓、即买即入住👉总价80万起、上车无压力

【项目基本信息】

【区域板块】：杭州市钱塘新区

【占地面积】：总建筑面积约28506平方

【容积率】：2.4

【产权性质】：40年

【面积】：主力46m2，43-75方

【层高】：4.78米

【总楼层】：17层

【体量】：在售6号楼体量100多套

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项目效果图

【装修标准】：精装带阳台（部分除外）

【梯户】：两梯8户

【得房率】：65%

【水电】：商电民水，其中43和75方通燃气

【主力总价】：总价预计80万起

【公寓首开】：2021.6月

【拿地时间】：2009年

【交付时间】：2021年底

【开发商】：杭州天宇

【物业公司】：佳诚物业

【物业费】：2.5元0.8元

【周边地铁】：地铁8号线河庄站300米

首先，它无需摇号，无需比拼社保，最大户型有80平方，4.78米层高LOFT公寓。适合初来打拼的房客，是很好的过渡房源。

项目位踞于河庄街道核心，距离8号线河庄站仅约300米，步行约5分钟。地铁往东三站可达宝龙广场、龙湖天街，往西两站可达下沙大学城。项目北面不到百米即是大江东的城市主轴江东大道，连接江东大桥，开个车无需多时即可抵达下沙，很是便利。

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一路之隔，是2019年创造近3万人摇的金色和庄。紧邻至高钱塘一品、江东锦绣小区和河庄卫生院，居住氛围浓厚。附近商业、教育、交通等配套相对完善，距离地铁八号线河庄站300米，三站距离到达大江东核心区。属于河庄繁华地段。

周边实拍图

这样的“宝藏盘”无需摇号！精装首付仅30多万起！还是现房，大家可以冲一冲。

钱塘新区区政府与项目在同一板块内，未来，钱塘区的核心资源将会聚焦于河庄，中芯地位将日益凸显。

在这里置业，未来的繁华可谓是近在眼前。

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河庄桥头堡设计效果图

众多没有摇号资格或者没有摇上号的刚需，江东锦苑或许正是你们所需要的。

无需摇号不限购，精装首付仅30多万起，这样一个“宝藏”地铁口现房，上不上车看你的咯~

与一般的LOFT公寓不同的是，江东锦苑的公寓栖身于小区内部，闲庭信步，满满都是浓郁的生活气息。

项目小区实景

项目是大江东河庄街道难得的成品现房项目，项目占地约43亩，总建筑面积约10万方，整个项目规划了排屋、住宅、公寓、写字楼等业态，共计8幢楼栋组成：2幢住宅，4幢为LOFT公寓、1幢为商务办公楼、1幢排屋。

4.78米自住型loft公寓，43m²-80m²户型，这样的层高以及小面积，放眼整个杭州，也是少见的。总价对于预算不高的房友们来说，很友好。

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小区效果图

楼盘打造时就以自住为标准，拥有完备的功能空间，设计与配置友好。

值得一提的是，公寓的水电燃气铺设。可以说给温馨的小家带来了无限的乐趣，客餐厅舒适明亮、很适合居住。

独立厨房预留冰箱空间，客卫，厨电、卫浴一应俱全。无论自住生活，还是精装出租，都非常具有吸引力。

周边街道实景

站在小区外，一条河庄大道贯穿南北，河庄社区医院隔路相望，为家人健康保驾护航。

300米外的河庄文体中心，则可让你尽情挥洒汗水，或与家人共度休闲体育时光。

500米外的河庄形象城购物中心，则可让日常生活采购无忧。

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街道文体中心

除此之外，江东锦苑自持的写字楼，还将打造为高端写字楼，目前酒店、办公、餐饮已在招商中，即将开启“一站式居住、办公”的新格局！

项目写字楼效果图

医疗配套

杭州市萧山区河庄街道社区卫生服务中心，杭州大江东和平医院，杭州萧山新围医院，杭州萧山河庄傅伟良西医内科诊所，萧山区河庄街道蜀山社区卫生服务站，全科门诊，杭州晨阳药店，萧山区河庄街道闸北社区卫生服务站，萧山区河庄街道同一社区卫生服务站，德君口腔门诊部。

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交通配套

摊开地图可见，项目北靠江东大道，东邻河庄大道，南瞰河景路（钱塘快速路）。

正是这几条城市主干道，奠定了江东锦苑的“中心”地位。

江东锦苑区位示意图

如今随着地铁号线的开通，这种“中心”地位越发的明显。

向东，2站可达宝龙城市广场、3站可达龙湖江东天街（在建），4站可达钱塘高铁站（待建）。

龙湖江东天街

向西，3站可达大创小镇，而这仅需耗时约8分钟！

大创小镇

也正是受益于这3条主干道、1条地铁线，让江东锦苑将购物天堂“宝龙”、“天街（在建）”，创/就业天堂“智慧谷（在建）”、“大创小镇”纳入了怀中。

同时也将大会展中心（在建）、萧山机场、钱塘高铁站（待建），纳入了生活圈。

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大会展中心效果图

河庄，位于大江东西面，与下沙隔江相望，是钱塘区规划“双心”格局中公共中心。

教育配套

钱江小学，萧山区河庄小学，河庄初中，萧山区新围小学，萧山区钱江中心幼儿园，河庄中心幼儿园，萧山区河庄中心幼儿园，大江东成教中心，九中教育，河庄镇街村幼儿园

生活配套

东潮城、宝龙广场、大江东天街。

另外，河庄板块内还规划有一处约15万㎡的商业体（已选址公示），还配备了约3000㎡的菜市场，就位于华鸿东潮云庭西侧。

想要去大江东核心区的江东宝龙广场及今年9月即将开业的江东天街，坐地铁也不过两三站。

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户型介绍

一直以来，公寓总是带给人一种“采光性差、缺少阳台、内部设计不足、小区配置不完善”等刻板印象。

然而江东锦苑，将打破你的常规印象！

以自住、出租两相宜为标准建设的江东锦苑，拥有着完备的功能空间。

以建面约80㎡户型为例，3房2厅2卫的设计，堪称空中小别墅。

二层是宁静舒适的起居卧室，双卧室南北分布、尺度阔绰。明亮的卫浴，将卧室从中相隔，起居洗漱无需与楼下共用。

一层是尺度阔绰的餐客厅，独立厨、卫和卧室。其中卧室，可用作长辈房，因为离独立厨、卫动线短，更加符合长辈的生活习惯。

户型示意图

这样的设计，让功能完美分层，从而让生活更加私密、起居更加舒适。

而4.78米的层高挑高客厅，让空间尺度更加豁达，令人惊艳。

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实景样板房

宽敞适宜的客厅，明亮通透的厨房，恰到好处的阳台以及独立卫浴和南北通透的卧室......都容纳在这一方天地中，这便是江东锦苑建面约80㎡的户型，功能媲美刚需型的住宅产品。

实景样板房

如果你是居家达人，想要一展厨艺，那么这里的厨房还是你不得不关注的点。

自带燃气，这已经是普通公寓所无法达到的了，而江东锦苑80㎡户型的厨房，还是一个“独立的空间”，外加U型设计，全然与一般住宅无二！

实景样板房

南北通透，户户有阳台，这样的词语用来形容住宅或许是再普通不过，然而放在公寓上，却是全城罕见！

江东锦苑，正是这样的一个特例。

而他建面约43~80㎡这样的产品，也为更多的购房者提供了选择，无论是单身、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到与之匹配的产品。

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项目户型图（左右滑动查看更多）

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视