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🔥T-ONE潮博🔥

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今天，我们又一次把目光投向杭州奥体！

以莲花碗为中心直线距离约一英里内，林立着奥体博览城、杭州之门、国际博览中心、智慧之门等地标建筑，是杭州国际形象标志区，也是全杭州地标浓度超高的板块，是杭州不可复制的高地，拥有超乎想象的未来可能性。

对拥有前瞻眼界的杭州塔尖群体而言，除了这些光环，奥体还有与之相配的丰盛的产业和商业氛围，使其成为改善置业首选项。

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奥体实景图

产业与商业的双重引擎加持，将吸引更多人才和资源聚集，共同缔造一座城市的远大未来。

江河与城市的交融，奥体滨江一线构筑了“世界杭州“璀璨的城市封面。而如何打造与之匹配的封面作品，是这一片区每一个建筑体所承担的城市使命。

实景图

T-ONE潮博商业中心就以其有别于市面上其他大平层的独特点，2024上半年，再次荣膺全杭州商业建面约300㎡销售套数&销售面积TOP1（数据来源：克而瑞），持续霸榜杭州大平层冠军。

除了拥有卓绝的奥体核芯地段价值，T-ONE潮博商业中心纯粹的原生性设计，以臻稀围合式园区布局带来堪比全球高端豪宅的奢享体验，大尺度的景观空间、宽间距的采光格局及更高品质的产品设计，都赋予T-ONE潮博商业中心领衔市场的“冠军气质”。

大师联袂，艺术灵感合著之作

T-ONE潮博商业中心邀请国际一线大师团队合力共著，汲取杭州山水的文化形态、主题色彩以及时代气息，通过国际化、未来感的设计语言，共同打造引领都心的活力引子，与城市澎湃的潮流同行，让这片新生的土地，焕发出崭新的世界审美与活力生机。

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来自泰国的景观界“奥斯卡”ASLA荣誉奖得主——pok，将山谷、流水、江潮和森林搬进园区，创造一片杭州心中的雨林；gad张微，则用“奥体之眼”的地标群像，点睛杭州城市新中心；大师以艺术执笔，为空间酝酿无限可能。水平线琚宾，从繁华中抽一缕素简，来回应杭州的天生之美；CCD郑忠在尊重自然之上回归悦然，唤醒都市的云端生活遐想；PAL梁景华围绕水的流动与永恒，实现东方文化的提炼与致敬；卡纳设计张炜伦则以自然主义的本调，表达层峰之上的都心漫游；而在无间设计吴滨看来，当风、光、水、影都汇于此，家即在地处。

“奥体之眼”，点睛杭州

时代的风景由建筑塑造而来，向国际大都会迈进的杭州，需要用未来设计语言建造的建筑来呼应时代的审美，以此来匹配这座城市的国际化气质。

因此在面对T-ONE潮博时，首席建筑设计师、gad设计总监张微希望从城市文化意向出发，让建筑有机而富有个性地融于奥体，极具现代感与生命力。

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东区效果图

从扎哈设计的VauxhallTower、福斯特设计的前海桂湾公寓等作品汲取灵感，张微以公建化设计语言打造独具未来感、自由美观的建筑形体，不仅契合奥体国际化气质，更与之形成有机的统一整体，成为矗立奥体上空的标志风景。

示范区实景图

如何让建筑在融于奥体的同时，又展现出别具美感与恒久性的时代气质？张微的答案，是用“奥体之眼”的地标群像，点睛杭州城市的新中心。

在设计者的创新笔触下，建筑体块约45°设计，创造独特的符号和形象记忆，使其从奥体地标群中脱颖而出，形成独具特色的建筑造型，同时也能够最大化室内的采光和通透感。而顶层灯塔设计，犹如向未来张开的“蓝眼睛”，框定奥体屹立世界的潮流与澎湃。

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西区建筑效果图

臻于时代美感，精于细节营造，T-ONE潮博的建筑玻璃细节与iPhone圆角设计神似，流线的弧度虽然工艺更加复杂，但却让细节更具质感与美感，隽永的科技感如同iPhone引领科技创新一样，引领着杭州的建筑之美。

西区实景图

在张微看来，只有回归生活原生性的作品，才具备时代的引领性和产品的恒久性。基于这份认知，张微与开发者在规划之初就以大开大合的设计执笔，希望创造当下杭州市面上没有过的大平层产品，希望创造更生活属性的作品。

潮博效果图（过程稿）

经过十几轮的方案更迭和演绎，最终确定以围合式园区来安放塔尖人物对生活的向往，通过营造朗阔的园区空间，把更多空间资源和视野让渡给业主，让人们得以亲近自在、拥抱自然，在繁华奥体之中也能享有一片自然的宁静。

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西区实景图

永恒的建筑，往往与城市人文有着深邃共鸣。T-ONE潮博采用大量银白、深灰相结合的建筑材料，让建筑立面体现江南的水墨色调，同时又呼应杭州的城市文化色彩，从外到内自然且通透，远远看去，仿佛逐渐消融在天空里的艺术品，宛若一幅勾画在奥体之上的水墨画卷。

自然延展的“江潮绿洲”

潮博采用了全维示范区的实景呈现，围合原生的园区，约10米挑高的归家大堂（西区）的艺术装置，林下空间的曲线水景是枫林鸟语，书享亲子品茶社交的架空层，现代简约凌厉醒目的光之方舟外立面成为奥体的地标，每次推出的项目实景都彰显了潮博信心交付的品质。

西区实景图

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设计意向图

来自泰国的景观设计大师Pok认为，在设计景观时候要与建筑相得益彰，并主张自然是一切美好生活的归属，也是灵感意蕴的源泉。在T-ONE潮博的景观营造中，他从钱塘江潮水的叠浪中得到灵感，将延绵起伏的景观韵律融入花园中，从而勾勒出一座曲线流动的“江潮绿洲”。

东区效果图（过程稿）

T-ONE潮博的景观分为东、中、西三个区域，多以柔美松弛的曲线，将不同主题的绿地和户外空间串联起来。项目园区内拥有大量的水景设计，蜿蜒围绕在一栋栋大平层身旁，让每栋楼宛如一座水中岛屿。

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示范区实景图

取意钱塘江流动韵意，平面上设计师用柔和的曲线巧妙地将形式与功能结合在一起，创造一个连续与无界的流动空间。除此之外，呼应建筑流动线型设计，巧用高差造景，融合美学与生态，带来有趣的步行体验，将自然以伟大交响曲的流动形式植入潮博。

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示范区实景图

形象取决于空间，设计在花园里做的不仅仅是水，而是创造空间，让其流入每栋建筑，并可以带领人们从一个地方到另一个地方。水没有任何颜色，但如果把深色物质放在水下，它就会变成镜子，这也是设计想将建筑整合进水中的创意。

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示范区实景图

简单即纯粹，优雅即本真，永恒即经典。正如Pok所言，景观设计关乎时间、自然与生活。带着这份质朴的设计哲思，他以钱塘浪潮为灵感，为世界的奥体定制一片“江潮绿洲”，赋予生活恒久的宁静与自在。

双会所艺术空间

T-ONE潮博拥有引领着中国商业平层的行业标准的艺术会所，杭州罕见的双会所+双泳池，总面积可达约2900m²。

西区泳池实景图

东区泳池实景图

西区约2500㎡包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、会客厅等，东区囊括泳池会所、健身、书享、儿童活动四大主题功能，还全面引入武林壹号同款的“金钥匙”式管家服务体系，为业主带来尊贵优雅的圈层体验。

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西区会所实景图

西区的会所还做了一个流动美术馆，不定期策展，将艺术审美融入到日常生活。设计师还运用了许多层层叠叠的台地造景，营造出新加坡式充满生机的立体花园。进一步提升了业主的生活品质。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。