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潮语江澜府全面升级产品配置，以超大下沉式庭院为核心亮点，将景观层次与空间仪式感推向极致；尤为引人注目的是，约160㎡起步户型，刷新了主城核心区的最低置业门槛。

壹

小区大门/主入口

门头艺术，璀璨华盖，金玉满堂，尽显尊贵气派。以钻石与花朵为灵感的“璀璨华盖”入口，搭配汉白玉水景与金铜雕塑，两侧加拿利海枣与造型女贞桩左右对景，每一处细节都彰显着无与伦比的价值感与品质感。

贰

园林景观/下沉庭院

下沉式庭院示范区现已呈现的“高山流水”中芯景观，其超10米的高差寓意步步高升，庭院中层层叠叠的圆形铺装如玉盘叠翠，大小玉盘于林间穿梭，水幕、台地与悬浮廊架交相辉映，共同构筑出一幅既可赏玩又可徜徉的立体山水画卷，意境非凡、别具一格。未来园区更将规划近2.4万㎡园林，打造“一环两芯五重花园”的沉浸式游园体验。下沉式庭院巧妙融合石材、水系与罗汉松，营造出丰富的空间层次感，漫步其中，仿佛置身于东南亚的悠闲度假时光。

叁

小区会所/泛会所

约2700平方米的下沉式会所“钻石CLUB”，巧妙地将“日咖夜酒”、恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫模拟器及雪茄吧等多元场景融为一体。这一设计精准把握了不同人群的需求：既满足爸爸们的社交与休闲，也照顾到妈妈们的聚会时光，还能承载家庭宴请与个人独处的静谧时刻。地上的架空层则专属儿童乐园、书吧与茶室，为孩子们和偏好宁静的住户提供专属空间。整个社区致力于满足一家老小的个性化休闲需求，让“回家”不仅是归宿，更是一场丰富多彩的生活体验。

编辑

示范区精心打造的儿童架空层空间，由奈尔宝设计团队倾力呈现的双层儿童乐园，内设旋转楼梯、滑滑梯、宠物医院等多元设施，功能丰富多样，吸引了众多孩童和宝妈驻足流连。

肆

产品规划与户型设计

滨江潮语江澜府共规划了14幢12-16F高层，户型面积为160㎡-226㎡。

160㎡户型，横厅设计巧妙连接约10米宽景阳台，让公共区域尽显开阔与明亮；三间南向卧室，阳光与清风时刻相伴，保障日常采光与通风的完美体验。独立家政阳台与U型厨房的精心布局，更让生活动线流畅无忧，尽享便捷与舒适。

192㎡户型，空间包容性强，场景丰富多样。客餐厅一体化设计约49㎡，中西双厨配置，轻松应对家庭聚会与社交宴请。双套房设计保障家庭成员私密性，书房270°采光面，提升使用舒适度与通透感。

伍

建筑立面

立面设计以大面积玻璃与栏杆构成主体，层间巧妙嵌入蓝色铝板，横向与竖向线条交织，营造出低调而高级的质感。暖色铝板点缀其间，为整体增添温馨细节。建筑底部采用暖棕色石材，大量石材经过精细的倒圆弧工艺处理，不仅赋予立面独特的形体感，更带来温润的触感。同时，钻石与花朵的优雅造型贯穿于建筑、景观及室内设计，将艺术美感延伸至每一个角落。

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滨江·潮语江澜府作为钱江新城二期（简称"钱二"）核心板块的标杆性豪宅项目，凭借稀缺区位价值、顶级产品力与完善配套体系，重新定义了杭州高端居住标准，成为高净值人群竞相追逐的"钱二入场券"。

Binjiang·Chaoyu Jianglan Mansion, as a landmark luxury project in the core area of Qianjiang New City Phase II (referred to as "Qianer"), has redefined Hangzhou's high-end living standards with itsscarce location value, top-tier product strength, and comprehensive supporting facilities, becoming the "Qianer entry ticket" coveted by high-net-worth individuals.

一、项目概况与核心优势

1. 稀缺区位价值

项目位于上城区凤起东路与潮声路交汇处，紧邻地铁9号线红普南路站（约200米），是钱江新城二期核心板块中距主城最近、配套最成熟的区域15。

Situated at the intersection of Fengqi East Road and Chaosheng Road in Shangcheng District, the project is adjacent to Hongpu South Road Station of Metro Line 9 (approximately 200 meters), making it theclosest and most mature area to the main cityin the core zone of Qianjiang New City Phase II. 钱二作为杭州"钱塘江时代"战略落点，坐拥近6公里黄金江岸线，采用"整拆整建"开发模式，打造世界级滨水活力区15。

As the strategic point of Hangzhou's "Qiantang River Era," Qianer boasts nearly 6 kilometers of prime riverfront and adopts an "integrated reconstruction" development model to create a world-class waterfront activity zone.

2. 稀缺产品定位

项目规划14幢12-16层小高层住宅，主力户型面积约160-226㎡，是目前钱二板块价格门槛最低的改善型住宅，总价约900万起3。

The project consists of 14 mid-rise residential buildings with 12-16 floors, featuring main unit sizes of approximately 160-226㎡, making it themost affordable entry pointin the Qianer area with a starting price of around 9 million yuan. 相比周边5.1-7万/㎡单价的竞品，潮语江澜府以约82%的得房率和约8000元/㎡的装修标准形成显著优势311。

Compared to surrounding competitors with unit prices of 51,000-70,000 yuan/㎡, Chaoyu Jianglan Mansion offers asignificantly higher usable area ratio of about 82% and a decoration standard of about 8,000 yuan/㎡.

二、开发商实力与背景

1. 滨江集团实力

滨江集团（股票代码002244）成立于1992年，是全国民营企业500强、中国房地产企业50强，2024年销售额达1116.3亿元，位列克而瑞全国房企第9位912。

Binjiang Group (stock code 002244), established in 1992, is among China's top 500 private enterprises and top 50 real estate companies, with sales of 111.63 billion yuan in 2024, ranking 9th in the national real estate industry. 滨江集团以"人员优势、品牌优势、融资优势、合作优势、经营决策优势和公益影响力优势"六大核心竞争力著称，33年发展铸就了"装修、环境和服务"三张金名片12。

Known for its six core strengths—talent, brand, financing, partnership, management, and social influence—the group has built a reputation for excellence in "decoration, environment, and service" over 33 years.

2. 联合开发背景

项目由滨江集团联合越秀、建杭、荣安等房企共同开发，整合多方资源与经验8。

The project is jointly developed by Binjiang Group with Yuexiu, Jianhang, and Rong'an real estate companies, integrating diverse resources and expertise. 越秀地产作为合作伙伴，拥有40余年开发经验，是"好房子"建设的践行者，其产品力与兑现力为项目品质提供双重保障1317。

Yuexiu Property, with over 40 years of experience, is a practitioner in building "good homes," providing dual guarantees for product quality and delivery through its strong capabilities.

三、户型设计与空间规划

1. 主力户型亮点

160㎡四房两厅三卫：采用横厅布局连接约10米宽景阳台，三卧室均朝南设计，配备独立家政阳台与U型厨房，优化生活动线614。

160㎡ four-bedroom, two-living room, three-bathroom unit: Features a horizontal layout connected to a 10-meter-wide scenic balcony, with all three bedrooms facing south, an independent laundry balcony, and U-shaped kitchen for optimized living flow.

192㎡四房两厅三卫：客餐厅一体化设计达约49㎡，配备中西双厨、双套房设计，书房拥有270°采光面，极大提升舒适度与通透感414。

192㎡ four-bedroom, two-living room, three-bathroom unit: Features an integrated living and dining area of approximately 49㎡, with both Chinese and Western kitchens, dual master suites, and a study with 270° natural light for enhanced comfort and brightness.

2. 精装修标准

项目精装修标准远超同价位楼盘，配备嘉格纳五件套、方太侧吸油烟机、大金厨房空调、华为全屋智能系统，餐客厅通铺奢石，餐边柜及衣柜均为交标614。

The project's high-end finishing standards surpass those of similar-priced properties, featuring Gaggenau kitchen appliances, FOTILE side-suction range hoods, Daikin kitchen AC units, and Huawei's whole-house smart system, with luxury stone flooring in living and dining areas and built-in cabinets as standard.

四、园区设计与景观配套

1. 景观体系

项目打造"三重景观界面"：社区内部约7000㎡新中式园林设置下沉式庭院；530米滨江步道规划观景平台与亲水装置；与杭州之门、来福士广场形成视觉通廊15。

The project features a "triple landscape interface": an internal 7,000㎡ neo-Chinese garden with sunken courtyard; a 530-meter riverside promenade with viewing platforms and waterfront facilities; and visual corridors connecting to Hangzhou Gate and Lufax Plaza.

2. 会所与公共空间

超1000㎡地下会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、女王厅等功能空间。

Over 1,000㎡ underground clubhouse: Includes temperature-controlled pool, gym, private dining room, indoor golf, and queen's lounge.

2700㎡顶奢会所：包含25m×12m恒温泳池、全景落地窗星空瑜伽室、可容纳20人的私宴厅、含恒温戏水池的儿童成长中心。

2,700㎡ premium clubhouse: Features a 25m×12m temperature-controlled pool, a stargazing yoga room with panoramic windows, a private dining room for 20, and a children's activity center with heated pool.

架空层空间：挑高超7米，创新打造"立体会所空间"，设置宠物友好空间、共享书吧、24小时便利店等。

Elevated ground floor: With a height of over 7 meters, it creates a "three-dimensional clubhouse space" featuring pet-friendly areas, shared book lounges, and 24-hour convenience stores.

五、物业服务与品质保障

1. 滨江物业优势

滨江物业以"装修、环境和服务"三张金名片著称，提供专业、细致的高端物业服务12。

Binjiang Property is renowned for its "decoration, environment, and service" strengths, offering professional and meticulous high-end property services. 项目采用2T2梯户比设计，首层架空约5米，住宅层高约3.15米，确保私密性好、安全性高814。

With a 2T2 elevator-to-unit ratio, 5-meter elevated ground floor, and 3.15-meter residential floor height, the project ensures excellent privacy and safety.

2. 智能服务系统

项目配备华为全屋智能系统，实现智慧社区、智慧安防、智慧健康等全方位服务14。

Equipped with Huawei's whole-house smart system, the project delivers comprehensive services including smart community management, security, and health monitoring.

六、商业配套与生活便利

1. 商业配套层次

日常消费：邻里中心与滨水休闲商业街"IN盒里"步行可达3。

Daily needs: Neighborhood center and "IN Box" waterfront commercial street within walking distance.

区域商业：在建的连堡丰城商业综合体（直线约1公里），规划盒马鲜生、西西弗书店等315。

Regional shopping: Under-construction Lianbao Fengcheng commercial complex (1 km away), featuring Hema Fresh and Xiron Bookstore.

高端商圈：地铁5站可达江河汇，6站直达万象城、IFC、来福士等15。

Luxury shopping: 5 metro stops to Jianghehui, 6 stops to MixC, IFC, and Lufax Plaza.

2. 教育医疗资源

教育资源：杭州高级中学钱江校区（直线约200米）、杭州明远未来小学（隔凤起东路）、54班九年一贯制学校（已开工）315。

Education: Hangzhou Senior High School Qianjiang Campus (200 meters), Hangzhou Mingyuan Future Primary School (across Fengqi Road), and a 54-class K-9 school (under construction).

医疗配套：市一医院城东院区（在建三甲医院，步行约600米）、杭州儿童口腔医院（1.2公里）3。

Medical care: City First Hospital Chengdong Branch (under construction, 600 meters away) and Hangzhou Children's Dental Hospital (1.2 km away).

七、交通配套与区位价值

1. 立体交通网络

地铁出行：距9号线红普南路站仅约200米，5站可达江河汇，6站直达万象城15。

Metro access: Only 200 meters from Line 9's Hongpu South Road Station, 5 stops to Jianghehui, 6 stops to MixC.

道路网络：周边环绕钱塘快速路、之江东路隧道等主干路网，快速连通南星桥、钱江新城等区域815。

Road network: Surrounded by Qiantang Expressway and Zhijiang East Road Tunnel, providing quick access to Nanxing Bridge and Qianjiang New City.

2. 区域发展前景

钱二板块已进入红利兑现期，目前有20个纯改善项目，吸引了7000+高净值家庭，以817亿元真金白银置业钱二，仅高层人才就264户，更有24位A类人才集聚1114。

Qianer has entered its value realization phase, with 20 pure improvement projects attracting over 7,000 high-net-worth families who have invested 81.7 billion yuan, including 264 high-level talents and 24 Class A talents.

八、项目价值总结

潮语江澜府作为钱二板块价格门槛最低的改善型住宅，凭借稀缺区位、顶级产品力与完善配套，不仅满足了高净值人群对品质生活的极致追求，更成为资产配置的理想选择3。

As themost affordable entry pointin the Qianer area, Chaoyu Jianglan Mansion, with itsscarce location, top-tier product strength, and comprehensive facilities, not only meets the high-net-worth group's pursuit of quality living but also serves as an ideal asset allocation option. 项目预计2027年6月交付，虽有较长等待周期，但钱二板块的快速发展与配套兑现，将为业主带来远超预期的居住体验与资产价值311。

With an expected delivery in June 2027, despite the longer waiting period, the rapid development and facility completion in Qianer will bring residents a living experience and asset value that far exceeds expectations. 对于追求核心地段、优质教育、高端品质与江景资源的层峰人士而言，这里不仅是居住的场所，更是身份的象征与财富的载体3。

For those seeking prime location, quality education, high-end living, and river views, this is not just a residence but a symbol of status and a vessel for wealth.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。