华润澐启滨江售楼处│华润澐启滨江 (营销中心) - 2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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🔥华润澐启滨江🔥
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华润置地中国江河1号作品澐启滨江，11月首开122套房源全部售罄；
据悉，项目二批次预计本周过会，中旬入市，共计225套房源
其中
125㎡172套226㎡13套
245㎡26套286㎡13套
510㎡1套
二批次价格最新爆料：
242户型2-32F2750-4350万11.5-17.8万/㎡
226户型2-17F2600-3350万11.5-14.8万/㎡
286户型19-32F4650-5600万16.5-19.5万/㎡
顶复510天际恒藏——1.2亿左右——23万/㎡
上海【华润澐启滨江】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基本信息
项目名称：华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）开发商：华润置地×南房集团（华润"启系"高端产品线）位置：上海市浦东新区后滩九宫格核心区（德州路777弄）规模：
占地：约3.96万平方米（59.4亩）
总建面：约12.66万平方米
容积率：3.2（新规后低密设计）
绿化率：35%
楼栋：9栋25-32层高层住宅，南偏32.5°优化江景
总户数：约794户
产权：70年
物业费：待定
交房：预计2028年6月30日（精装交付）
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产品规划
主力户型（精装交付，5000-6000元/㎡标准）：
户型建面(㎡)结构核心亮点总价区间(万)三房1253室2厅2卫6米横厅+7米阳台，边套270°转角飘窗，收纳20m³1400-1900三房1883室2厅2卫6米面宽+8.5米阳台，中西餐厨一体化2500-3200四房2264室2厅3卫一梯一户，南北通透，主卧套间+步入式衣帽间3000-3800四房2454室2厅3卫270°环幕江景，60㎡IMAX客厅，双套房设计3500-4300四房2864室3厅3卫一层一户私梯入户，预留空中花园，极致江景4800-5600顶复5105室3厅4卫+露台双层空间+私属屋顶花园，俯瞰黄浦江S湾约8000起
精装配置：
三大件：大金中央空调+威能/博世地暖+松下新风系统
厨房：全套嘉格纳厨具（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）
卫浴：杜拉维特智能马桶+台盆，高仪龙头花洒
智能化：四合一智能门锁，全屋WiFi覆盖，智能灯光系统
空间设计：部分户型无剪力墙，可自由定制；125㎡户型收纳空间达20m³
价格信息（2025年12月最新）
均价：13.67万元/㎡（上海新规后首个一线滨江豪宅）
总价区间：1400-8000万元/套
销售状态：首开（122套）已售罄（认购率223.77%），二批次即将加推
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核心配套
1️⃣交通配套（双轨交汇）
地铁：
19号线德州路站（在建）：约300米（步行5分钟）
7号线后滩站：约1.2km（步行15分钟）
自驾：东邻南北高架，南接龙耀路隧道，15分钟可达陆家嘴，5分钟到徐汇滨江
轮渡：周边多个轮渡码头，提供水上交通选择
2️⃣商业配套（顶级商圈环绕）
自带：约6000㎡高端会所（澐境会客厅）
周边：
1km内：后滩邻里中心（满足日常购物）
1.5km：前滩太古里（高端商业地标）
2km：世博源（33万㎡，含LV、Prada等奢侈品）
3km：环球都会广场等
3️⃣教育配套
幼儿园：东方幼儿园、蒲公英幼儿园（均在1km内）
小学：上钢新村小学、上海市实验学校东校
中学：上海纽约大学（3km范围内）
4️⃣医疗配套
三甲：瑞金医院（约3km）、上海儿童医学中心（约3km）、中山医院（约5km）
5️⃣生态资源（绝版滨江）
黄浦江：直线距离约300米，步行5分钟可达，享受7km"S湾"无遮挡江景
世博文化公园：约800米（200万㎡，上海"中央公园"，含双子山、马术中心）
前滩友城公园：约1.5km
社区配套
中央景观：约3万㎡立体景观+4000㎡全域架空层，中心为3500㎡下沉水院
高端会所：约2500㎡"澐境会客厅"，含：
恒温泳池（无界森泳池）、私宴厅、健身房、瑜伽室
架空层：约4000㎡"第三客厅"，规划书吧、棋牌室、亲子活动区
归家礼序：9米挑高"风帆门厅"→辉光柱廊→12组"云帆"阵列→下沉水院→精装大堂
车位：约1,170个，配比1:1.47，满足多车位需求
项目亮点
1️⃣绝版滨江地段
黄浦江中环内最后一块成片开发的一线滨江住区
距江仅300米，可步行直达江岸，是上海内中环唯一可步行达江的滨江住宅
位于"世博-前滩-徐汇滨江"黄金三角几何中心，黄浦江第二条S湾湾心
2️⃣创新规划设计
江域汇流理念：建筑整体架空，形成开放界面，与滨江绿带融合
户户瞰江：楼栋南偏32.5°，最大化江景视野
空间革命：245㎡户型打造60㎡IMAX客厅+270°环幕玻璃，125㎡户型实现"小户型大平层"体验
3️⃣华润品质保障
"中国江河1号作品"，华润置地最高端产品线
对标汤臣一品精装标准，三大柔性定制（门把手/门牌/石材）
全屋声学、水系统、空气系统全方位升级，打造"会呼吸的豪宅"
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总结
华润澐启滨江是上海黄浦江核心段最后一个一线滨江豪宅项目，由华润置地与南房集团联合打造，主打125-510㎡精装3-5房，均价13.67万/㎡，总价1400万起。项目最大价值在于：①距江300米的绝版滨江位置；②"世博-前滩-徐汇滨江"黄金三角核心区位；③华润高端"启系"产品的品质保障；④创新空间设计与精装标准。
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一线滨江的封藏之作
在上海，黄浦江不仅是一条水系，更是一部流动的史诗。
它见证城市百年变迁，也承载着滨水生活的无限想象。
如果展开地图，可以看到澐启滨江占据新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。
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向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
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根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。
微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；
模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
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无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见。
中国江河1号作品
作为上海新规之后的一线滨江作品，澐启滨江不是再造一座临江豪宅，而是构建一种江、城、人共生的未来范式。
江域汇流：从“观江”到“入江”的生活革命
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，项目通过慢行系统与立体街廓，将滨江绿带自然引入社区腹地，使人人欣羡的滨江沿岸散步、骑行、游憩等行为成为业主的日常。
澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
同时，打造精致的滨江街区，直接链接地铁与滨江商业。
组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景，使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带。
自此，黄浦江不再是远观的风景，而是融入生活的底色。江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象，与温暖的日常点滴，在此交织共鸣。
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云境建筑：与城市共写的江岸群像
项目设计以整体性思维，将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”。
为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。
高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
为了生成更完整的园林底盘，西侧退让28米，搭配近50米宽的园林视觉通廊，使低区的住户也能被自然包裹。
项目立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。
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森境系统：立体生长的全息生境
澐启滨江重新定义“景观”的本质：不是点缀，而是生长的基底。
项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
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新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。
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全景舱瞰江4房产品
在产品方面，澐启滨江同样给出了完美答卷。
滨江头排的大户型可以说是能穿越市场周期的时代藏品。
226~286㎡为全景舱瞰江4房产品。
1)全景舱288平方米：全上海唯一三面看江全景舱，无窗墙比框筒结构，最大化看江。
2)低区花园全景舱230平方米：4房4卫3套房越级产品，一线滨江沿江首排；
3)江湾客厅245㎡（样板间）：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，X空间可选，3房4房自由切换。
具体来看245㎡户型解析：
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本。
通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。
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该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置；
1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。
项目125㎡产品，2000万级别三房，离黄浦江最近的120级户型。
新规之下上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50㎡+客厅）。
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全上海125㎡唯一级别独立岛台配置：
超级定制：定制入户门把手及艺术门厅
超级边厅：近6米宽厅，
超变空间：X可变空间，柔性定制系统
超配收纳：16-20立方交付收纳空间
超级厨房:独立大金空调，6件套嘉格纳
超级社交：独立岛台可容纳10人的社交餐厅
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；
比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
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还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
三栖体系革新重构豪宅核心标准
除了窗外绝版的视野，在新规的赋能下，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。
首先栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。
项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。
其次栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。
项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。
最后栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。
项目通过专业的物业维护、尊享的配套服务和温暖的邻里社群，实现从“造好房子”到“育好社区”的升华，专注于软性的精神与生活体验。
“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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