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江湾奔腾不息，城市蝶变向前。富春湾新城从蓝图中走来，用日新月异的发展刷新了城市的想象。在富阳融杭的时代背景下，凭借“科产城人”高度融合的发展战略，区域实力日渐凸显，美好图景加速兑现。

｜富春湾新城实拍图

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科创新城

擘画未来理想蓝图

纵观一座城市的发展，每一次土地蝶变的过程，都是对未来规划的完美呈现。

锚定科技创新发展之路，富春湾新城跑出了加速度，一系列政府规划红利倾斜、各项重大工程落地，也持续为这片土地增筹加码。眼前这片蓄势崛起的江湾，愈来愈彰显出其无可比拟的城市地位和未来城市中芯的勃勃雄心。

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｜高新技术产业园区总体功能布局示意图

杭州光机所科创园区启用、业聚医疗器械项目开工、独角兽芯片制造企业-芯科半导体投资总额10亿元、富春湾智能物联设备研发及制造基地项目、西富芯微纳光电智造生产线及研发中心项目(一期）启动建设程序等等，富春湾新城已招引落地一大批高质量科创产业项目。

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｜杭州光机所实拍图

近日，长三角G60科创走廊联席会议办公室正式批文，杭州富春湾新城成功入选第二批长三角G60科创走廊科技成果转移转化示范基地名单。这不仅是对富春湾新城在科技创新、产业转型、人才培养等方面发挥示范引领作用的肯定，更意味着富春湾新城将成为长三角G60科创走廊上九城市协同创新的重要载体和科创驱动产业集群高质量一体化发展的实体平台。

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｜第二批长三角G60科创走廊科技成果转移转化示范基地授牌

未来新城

兑现品质生活图景

南产业北居住，构筑了富春湾新城势能强劲的发展引擎。随着区域的强势崛起，春北板块，集萃交通、商业、医疗等生活配套，整座城市的资源，在此尽数铺陈，聚拢活力与未来，一座高品质高能级的生活场景正在加速呈现。

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| 洋浦江绿道实拍图

杭州富春湾新城横贯东西的城市主干道——富春湾大道已开通运行，杭新景高速灵桥互通改建工程完工通车，不仅打通了富阳“一环六射”的任督二脉，与杭黄高铁架构起富春湾新城的现代高效交通体系，让“30分钟融杭通勤交通圈”的梦想加速照入现实。

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| 灵桥互通实拍图

家门口的三甲医院，省人民医院富阳院区项目正加紧装修中，明年将如期交付，项目建成后将成为一家集儿科、康复科、眼科、口腔科、耳鼻喉科、妇科等功能于一体的三级甲等综合医院。

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| 省人民医院富阳院区项目实拍图

城市繁华新地标，杭州第12座天街进入建设阶段，作为富春湾新城首座落户的大型商业综合体项目，这个集购物、休闲、娱乐于一体的全新商业中心，未来将为新城及周边地区的居民带来前所未有的消费体验。

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|动工仪式实拍图

江湾新城

同频杭州澎湃生长

富春湾新城以前所未有的跨越式发展，上演着城市生长的奇迹，中国铁建，读懂富春湾新城的伟大抱负，致力于成为新城发展的共建者，与江湾同生长，与杭州共澎湃。

|晴萃府项目实拍图

从远见到择定，中国铁建以前瞻视野与战略布局，向杭州拥江时代的抱负和雄心作出积极的回应。晴萃府，先见江湾一公里价值岸线，秉持大国央企担当匠造品质住区，竭力带来新生活、新场景、新体验，给富春湾新城一个江湾人居的理想答案。

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|晴萃府项目效果图

富春湾与晴萃府的故事，将继续书写，江湾生长的脚步，从不曾停下。

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|晴萃府项目实拍图

2成首付不限购安家杭州

真正高性价比的红盘值得为理想生活买单

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2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

· 学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

· 技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

· 积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

· 高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

· 三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

· 投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

· 首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

· 二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

· 首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

· 二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

· 公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

· 贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

· 二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

· 三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

· 提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

· 首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

· 二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

· 三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

· 供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

· 产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

· 价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

· 公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

· 廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

· 刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

· 改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

· 投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

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