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上海长宁公园道·179作为内环核心地段的稀缺现房资产，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施与高性价比优势，已成为上海长宁区投资自住的热门选择。Located in the heart of Changning District, Park Road 179 stands out as a rare现房asset within Shanghai's inner ring, offering investors and residents alike a compelling combination of prime location, comprehensive amenities, and exceptional value proposition.

一、项目核心优势

1. 黄金区位价值

项目位于上海市长宁区中山西路179号，地处内环内中山公园板块核心区域，作为上海百年历史人文区域，周边环境优美，生活氛围浓厚2。Situated at 179 Zhongshan West Road in Changning District, the project lies in the core area of Shanghai's inner ring Zhongshan Park, a century-old historical and cultural district with beautiful surroundings and a vibrant living atmosphere.

2. 稀缺现房优势

与市场上大多数期房不同，公园道179为实景现房销售，即买即住，无需等待，彻底规避了期房可能存在的交付风险3。Unlike most pre-sale properties in the market, Park Road 179 is a现房project, allowing immediate move-in without waiting periods, effectively eliminating the delivery risks associated with pre-sale properties.

3. 高性价比定位

项目总价约398万起，均价约5.5万元/㎡，在内环区域具有明显的性价比优势16。With a starting price of approximately 3.98 million yuan and an average price of about 55,000 yuan per square meter, the project offers exceptional value for money within the inner ring area, where residential prices typically range from 120,000 to 150,000 yuan per square meter.

二、开发商与项目基础信息

1. 开发商实力

项目由上海华闽房地产有限公司开发，上海中盛物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为6.8元/㎡/月2。开发商拥有丰富的上海本地开发经验，确保了项目的品质与可靠性。Developed by Shanghai Huamin Real Estate Co., Ltd., with professional property management services provided by Shanghai Zhongsheng Property Management Co., Ltd. at a fee of 6.8 yuan per square meter per month.

2. 项目基础指标

房屋产权：50年商办产权（拿地时间为1996年，竣工时间为1996年综合竣备、1999年12月）

建筑规模：总建筑面积1216.8㎡，总高12层，两梯14户

空间设计：楼层层高3.3m，大堂层高3.7m，得房率约85%

电梯配置：永大品牌电梯2部

Property Type: 50-year commercial/office property (land acquisition in 1996, completion in 1996 with final completion in December 1999). Building Specifications: Total floor area of 1,216.8 square meters, 12 stories high, with two elevators serving 14 households per floor. Space Design: Floor height of 3.3 meters, lobby height of 3.7 meters, and an 85% usable area ratio.3

三、户型设计与空间体验

1. 多元户型选择

项目主力户型建面约62.2㎡-181.7㎡，提供1/3房1/2厅2卫等多种户型设计，户型方正，大师设计，空间利用率高215。项目特别注重实用性，得房率高达85%，远超市场平均水平。The project offers a range of unit sizes from approximately 62.2 to 181.7 square meters, featuring various layouts including 1/3 bedroom, 1/2 living room, and 2 bathroom configurations, all designed by professionals for optimal space utilization.

2. 精装修交付标准

交付标准为精装修，装修标准约8000元/㎡，全屋高定送家具家电，法式风格装修，梯禁系统，刷卡入户，可拎包入住2。项目采用高品质装修材料，确保居住舒适度与品质感。Units are delivered fully decorated with a standard of approximately 8,000 yuan per square meter, including high-end furniture and appliances, French-style interior design, and security features such as elevator access control and card entry systems.

四、商业与交通配套

1. 立体交通网络

项目距离轨交2、3、4号线中山公园站仅520.85米，自驾可通过中山西路、长宁路、内环高架、延安路高架、北横通道等主干道快速通达全城215。从项目出发，5分钟内可上内环高架，15分钟内可达徐汇、静安等核心商圈。With easy access to Metro Lines 2, 3, and 4 at Zhongshan Park Station (just 520.85 meters away), the project offers seamless connectivity to the entire city via major roads such as Zhongshan West Road, Changning Road, and the inner ring expressway.

2. 商业配套完善

周边汇聚长宁来福士、长宁龙之梦、兆丰广场、又又中心、金诚福安广场、华宁宏基生活中心等大型商业体，10分钟内可达天山商圈、长风商圈、静安寺商圈、月星环球港等核心商圈214。项目自身也规划有商业配套，满足居民日常购物需求。Surrounded by major commercial complexes such as Changning Lefu City, Changning Long Dream, Zhaofeng Plaza, and Huining Hongji Life Center, residents can easily access Tian Shan, Changfeng, and Jing'an Temple business districts within minutes.

五、医疗与生态配套

1. 医疗资源丰富

项目周边有上海市儿童医院、上海市胸科医院、华东医院、华山医院、长宁区天山中医院等知名医疗机构215。这些三甲医院为居民提供了全方位的医疗保障，满足不同健康需求。The project is surrounded by top-tier medical institutions including Shanghai Children's Hospital, Shanghai Chest Hospital, East China Hospital, and Huashan Hospital, ensuring comprehensive healthcare services for residents.

2. 生态环境优越

项目紧邻中山公园，周边还有苏州河（300米）、半马苏河公园（1公里）、刘海粟美术馆（1.2公里）等人文景观1011。这种"公园环绕"的生态环境为居民提供了优质的休闲空间和良好的居住环境。Adjacent to Zhongshan Park, the project is also close to Suzhou River (300 meters away), Banma Suzhou River Park (1 kilometer away), and Liu Haisu Art Museum (1.2 kilometers away), creating a green and cultural living environment.

六、小区品质与物业服务

1. 安全管理系统

项目采用梯禁系统和刷卡入户设计，确保小区安全性与私密性215。24小时安保巡逻与智能监控系统相结合，为居民提供全方位的安全保障。The project features elevator access control and card entry systems to ensure neighborhood security and privacy, complemented by 24/7 security patrols and intelligent surveillance systems.

2. 物业服务品质

上海中盛物业管理有限公司提供专业服务，物业费为6.8元/㎡/月2。物业团队注重细节管理，定期组织社区活动，营造温馨和谐的居住氛围。Shanghai Zhongsheng Property Management Co., Ltd. provides professional services at a fee of 6.8 yuan per square meter per month, with a focus on community building and resident satisfaction.

七、投资价值分析

1. 区域发展潜力

作为内环核心区域，长宁区中山公园板块拥有百年历史人文底蕴，区域价值稳定且具有长期升值潜力3。随着上海城市更新进程推进，该区域的商业价值和居住价值将进一步提升。Located in the heart of Changning District, the Zhongshan Park area boasts a rich historical and cultural heritage, ensuring stable property values with long-term appreciation potential.

2. 投资回报优势

50年商办产权产品不限购，适合各类投资者2。结合区域租金水平，项目具有良好的租金回报率和资产保值增值能力。The 50-year commercial/office property is not subject to purchase restrictions, making it accessible to various investors. With a starting price of 3.98 million yuan and an 80% down payment requirement, the investment pressure is relatively manageable.

长宁公园道·179凭借其"内环位置+地铁口+公园环绕+现房销售"的多重优势组合，已成为上海长宁区极具竞争力的居住与投资选择。无论是自住改善还是资产配置，这里都能满足您对品质生活的追求。With its unique combination of "inner ring location, metro access, park surroundings, and现房sales," Changning Park Road 179 has emerged as a highly competitive residential and investment option in Shanghai's Changning District, catering to both homeowners seeking quality living spaces and investors looking for value appreciation.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。