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🔥建工EIC🔥

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一、项目基本定位与规模

项目名称：建工EIC（建工・世纪中心）

开发商：浙江建工地产集团（省属国企，继EAC、EFC后又一力作）

设计团队：英国福斯特建筑事务所(Foster+Partners)（苹果总部、香港汇丰银行设计者）

位置：杭州市萧山区钱江世纪城奔竞大道与民和路交叉口（奥体CBD核心区）

建筑规模：占地约1.8万㎡，总建面约50万㎡，容积率6.0，绿化率38%

建筑形态：7栋最高约200米的超高层建筑（"东静西动"布局）产权：40年商业产权（不限购）总投资：超60亿元人民币交付状态：2025年10月精装现房，准现房在售

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二、建筑与设计亮点

1."悬浮水晶"设计理念

外立面采用2.4米宽曲面玻璃幕墙，单块玻璃重3吨，智能调光膜实现光影变幻

"梦露裙摆式"流线悬挑雨棚（全球最大单幅水晶玻璃），可同时停靠18辆劳斯莱斯

270°环幕视野，将钱塘江景与奥体灯光秀尽收眼底

2.空间创新

无边界超级大堂：三层挑高剧院式设计，连接商业、办公、居住空间

空中连廊与立体绿化（1.4万㎡景观绿地），打造"垂直森林社区"

写字楼标准层层高4.5米（局部9米），荷载4.5KN/㎡，适配金融数据中心

3.绿色建筑认证

中国首个LEED金+WELL金双认证综合体

光伏幕墙年发电40万度，PM2.5净化系统达国际健康标准

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三、主力业态分布

业态分布特色大平层4栋高层（38-40层），共194户375㎡主力户型，650㎡顶层复式，270°环幕江景超甲级写字楼2栋高层标准层约2800㎡，23部迅达电梯，国际金融企业总部首选商业街区1栋（4万㎡）EICLIVE欧美广场，已签约国际品牌，2025年开业国际会馆3000㎡恒温泳池、董事会议室、私宴厅、星空酒吧

四、大平层产品详解

1.主力户型

375㎡户型（主力）：建面375㎡+赠送100㎡，实得475㎡，得房率93%

650㎡顶层复式：赠送437㎡，6米挑高星空酒吧，专属露台，俯瞰全城

2.空间设计

LDKB一体化：24米南向大开间客厅+200㎡美式社交岛台

六分离设计：动静/干湿/中西厨/主仆/洁污全分离，主卫双开门设计

全套房配置：每个卧室均带独立卫浴，保障私密性

3.精装标准（约1.5万/㎡）

厨房：嘉格纳13件套嵌入式厨电+SUBZERO防弹冰箱

卫浴：劳芬智能马桶+德国当代龙头+汉斯格雅花洒

智能家居：霍尼韦尔全屋智能系统+大金五恒空调

全屋通燃气（商业大平层罕见配置）

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4.价格参考：均价约5-7万/㎡，375㎡户型约1700-2300万元5.物业费：15元/㎡・月（含能耗，至2030年底），丽晶物业+ClubCorp双团队管理

五、配套设施：顶级圈层的私享领地

1.业主专属会所（3000㎡）

恒温泳池、健身房、瑜伽室

董事会议室、雪茄吧、红酒窖

五星级私宴厅（可定制米其林级家宴）

700㎡星空会所，270°环幕江景视野

2.商业配套

自建4万㎡EICLIVE欧美广场（已签约%Arabica咖啡等国际品牌）

直线距离1km：SKP亚洲店王（预计2026年开业）

直线距离2km：奥体印象城（已开业）

地铁一站：杭州之门AURA商业（预计2025年底开业）

3.教育资源（3km范围内）

崇文实验小学、学军中学附属文渊中学（省一级重点）

钱江世纪城小学、杭二中等名校环伺

社区自带国际双语幼儿园

4.医疗配套（10分钟车程）

邵逸夫医院、浙二医院滨江院区（均为三甲）

提供高端医疗绿色通道服务

六、交通优势：三轨交汇的TOD综合体

地铁：

2号线盈丰路站（约500米）

6号线博览城站（约800米）

3站直达杭州东站，6站至萧山国际机场

自驾：

庆春隧道、博奥隧道、望江隧道三隧贯通（20分钟达钱江新城）

机场高速、通城高架、彩虹快速路环绕，30分钟通达全城

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七、项目价值与客群分析

1.稀缺性价值

奥体核心区最后稀缺综合体，与杭州之门、奥体博览中心形成"黄金三角"

钱塘江2.4公里黄金岸线，城市新中轴线上的战略支点

福斯特在中国首个全案开发的综合体（全球仅3座，另两座为香港汇丰银行和苹果总部）

2.客群画像

75%业主为资产超3000万高净值人群

企业主占45%（海康威视、网易等科技公司高管）

金融从业者占30%（私募基金、家族办公室）

年举办高端活动超50场（浙商领袖沙龙、私人音乐会、环球旅行定制）

3.投资回报

预估月租金8-12万/套，年回报率约6-8%

租客主要为跨国企业高管，租赁需求旺盛

八、总结：杭州顶豪新标杆

建工EIC是浙江建工地产集团在钱江世纪城奥体核心打造的"未来城市实验室"，以福斯特设计的"悬浮水晶"建筑形态、93%超高得房率和270°环幕江景视野，重新定义杭州顶豪标准。项目集"城市核心+地标集群+双地铁+江景资源+稀缺产品"五大价值于一体，是长三角高净值人群资产配置和身份象征的优选。

刷新杭州今年最大单笔租赁纪录、杭州第三季度写字楼销冠——EIC超级创新城，10月19-20日迎来超甲级写字楼的盛大交付，同时也迎来了AI科技、新金融等头部企业的“搬家潮”。

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交付现场图

在交付现场，气势宏大的桁架、道旗列阵欢迎，殿堂级落客区、超级大堂等世界领先的实景，令人身心震撼。现场先后迎来了数十组企业业主办理手续，为迎接他们的到来，每一步、每一分都有着高标准加持，严格有序的交付流程、认真负责的工作态度、真诚用心的专业服务，赢得了行业一流的肯定。

交付现场图

从硬品质到软服务，让他们尤为满意的是，EIC通过运营做到了虹吸顶级企业与人才的可持续创新高地，真正兑现引领城市国际化的超级蓝图。

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EIC效果图

2021年EIC奠基，与顶尖高技派福斯特另一全球地标——纽约JP摩根大通总部同年动工，而竣工也是2025这一年。不同的是，EIC业态更复杂、总建筑面积更是大了一倍，但只用4年便高效率、超标准呈现，其中的缘由离不开EIC以造城为己任，肯花钱、花精力专注产品本身。

纽约JP摩根大通总部丨图源网络

EIC实景图

以领先国际的首层18米挑高宏大剧院式大堂为例，仅单块玻璃就有11米高、2.4米宽，为高效、高质呈现，光调用起吊机就有4、5台，效率提升好几倍，呈现出比苹果旗舰店还要震撼的效果。

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EIC实景图

而这样的大悬挑、大跨度、大层高等贯穿项目不下100个，EIC均以超越欧美顶级标准呈现，打造出国内罕见汽车直接开入建筑内的殿堂迎宾级落客区、挑战反重力极限的梦露裙摆式悬挑大雨棚、长约300米的无边界大堂等领先设计，比效果图更加惊艳。

EIC实景图

在看不见的地方，EIC更是出类拔萃。譬如它早早预见AI对能源的需求，提前申请超普通1.5倍供电量，并通过反复研究，创新去中心化设计，设备、线路全部重新铺排，三重供电保障，造价远超普通甲级写字楼，为新金融、高科技公司提供稳定可靠动力。

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EIC实景图

与硬核建筑一同兑现的，还有名人、名企、名家等资源的引入。企业的愿景价值观越来越成为吸引人才的要点，企业只有选择与自己价值观相匹配的办公场所，才能找到对的人才。顶级的办公环境、迈向国际的战略愿景，成为它们选择EIC的重要原因。

办公样板间实景图

在刚举办的2025杭港深科技与金融创新论坛暨EIC落成典礼中，听潮阁、网新、IWG、爱唯生命科技、亦博国际贸易、兰博基尼餐饮集团、天堂硅谷创业投资集团、GoogleAdwords易海创腾、G5创新投资与EIC签署入驻协议。

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签约仪式图

在更早的时候，EIC已先后携手英伟达初创加速计划、港深创科园、世界银行IFC、基汇资本、上海清华国际创新中心等优势资源，打造以新金融、数字经济、科技创新等为核心，赋能全世界的新产业高地。

2025NVIDIA创业企业展示—杭州站现场

交付并非终点，而是EIC高标准运营、服务的新纪元起点，它将持续贯彻三名战略，努力引进10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、5000多位高层次人才，更将以长期主义，如同EAC、EFC那样，持续推动城市高质量发展的繁荣与美好。

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EIC实景图

作为福斯特在中国的首个全案项目，EIC不仅迎来了超甲级写字楼的圆满交付，还即将迎来顶豪大平层的惊艳交付，令塔尖为之热捧的三冠王实景，敬请期待。

EIC实景图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。