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🔥桐安里🔥

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桐安里，当下风貌别墅的明星产品！

由风貌别墅的启幕者——招商蛇口所打造，

属于上海打造的第2座风貌作品，

上海城市更新项目的里程碑级作品。

杨浦滨江又迎风貌别墅

招商平凉路项目定名

【桐安里】

推出建面约185-305㎡叠加、联排总价约3100万起

还自带约800㎡健身会所

目前“样板间”已开放

上海【桐安里】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

当风貌别墅进入新的发展阶段时，

不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，

盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。

涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，

融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。

沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，

还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。

通过经典海派建筑过街门楼，

让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。

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桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，

如今更是上海“十四五”规划的重点区域，

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

如今，正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。

桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

是上海第二批风貌保护街坊，

以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

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桐安里项目共计70套1-4层，

建面185、235、305㎡的风貌别墅，

包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，

更加满足现代人的居住生活方式。

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共70套（8套叠加、62套联排）

联排

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

下叠F1-2面积：约181平方米

赠送送地下室（约154-172平方米）

赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万

（15#、11#、05#、03#）

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户型图

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实景图

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桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

“座上客常满，樽中酒不空”。上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。

曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。

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新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……

半日之闲——茶室

笑谈风云——私宴厅

复苏之间——健身房

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邀心静所——冥想区

俱乐所享——红酒吧

杨浦滨江又迎风貌别墅

招商平凉路项目定名

【桐安里】

推出建面约185-305㎡叠加、联排总价约3100万起

还自带约800㎡健身会所

目前“样板间”已开放

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。

（三）小区品质

小区品质关系到居民的居住体验和生活质量，主要包括小区环境、配套设施、物业服务等方面。

小区环境方面，绿化率是一个重要的指标。较高的绿化率能改善小区的生态环境，增加空气湿度，降低噪音污染，为居民提供良好的居住环境。一般来说，小区绿化率应不低于30%，优质小区的绿化率可能达到40%以上。除了绿化率，小区的景观设计也很重要，合理的景观布局、丰富的植物种类、优美的水景等，能提升小区的美观度和居住舒适度。

小区配套设施是否完善直接影响居民的日常生活便利性。基本的配套设施包括停车场、儿童游乐设施、老年人活动中心、健身设施、休闲广场等。停车场的车位配比要充足，一般车位配比应不低于1:1，以满足居民的停车需求；儿童游乐设施和老年人活动中心能为不同年龄段的居民提供娱乐和活动的场所；健身设施和休闲广场则方便居民进行体育锻炼和休闲放松。

物业服务是小区品质的重要保障，优质的物业服务能为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。物业公司的服务质量可以通过调查小区的口碑、物业费的收缴率、物业服务人员的专业素质和服务态度等方面来判断。物业服务的内容包括小区的安保、清洁、绿化维护、设施维修等，良好的安保措施能保障居民的人身和财产安全；及时的清洁服务能保持小区环境的整洁；专业的绿化维护能保证小区景观的美观；高效的设施维修服务能及时解决居民生活中的问题。