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🔥上海壹号院🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

基本信息

高层住宅：约6栋14-37层超高层（主力）

风貌别墅：约38席海派合院/联排/独栋（稀缺）

商业配套：约2万平方米精品商业街区

总户数：约693户（高层约655户，别墅约38户）

物业公司：融创服务（物业费约32元/㎡・月）

交房时间：预计2027年，精装交付

产品详情

1.高层住宅（主力在售）

户型面积：

标准户型：约310-387㎡四房三厅四卫（主力）

特色户型：约363-465㎡风貌跃层大宅，约691-1115㎡天际摘星大宅（限量）

价格：

均价：约18-19.8万元/㎡，一房一价

总价区间：约4442-1.75亿元/套（天际摘星大宅最高2.83亿元）

产品亮点：

全边套设计+270°弧形落地窗，南向面宽最大达14.2米，采光极佳

层高3.3米，得房率约85%（高于区域平均78%）

主卧套房面积超40㎡，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴和独立书房

精装标准：德国米勒/Miele厨电，瑞士劳芬/杜拉维特卫浴，全屋智能系统

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2.风貌别墅（限量臻藏）

户型面积：约206-1000㎡，主力350-600㎡

价格：

均价：约30万元/㎡（稀缺性溢价）

总价区间：约6000万-3亿元/套，首付40%起（约2400万起）

产品亮点：

地上3层+地下1-2层，12米大面宽，三开间朝南

赠送50-500㎡私家庭院（独栋最大），得房率高达96%（含庭院）

250㎡联排：4室2厅3卫+80-100㎡庭院，预留电梯井

480㎡双拼：5室2厅4卫+180-220㎡庭院，顶层60㎡露台

900㎡独栋：6室2厅6卫+350-500㎡庭院，地下酒窖+私人泳池+家庭影院

项目核心优势

1.地段价值：不可复制的城芯文脉

上海700年老城厢核心，新天地东扩关键节点，与新天地直线距离仅400米

步行15分钟可达豫园，20分钟到外滩，10分钟到人民广场，三大城市地标环绕

黄浦区宅地"卖一块少一块"，近10年无新增别墅用地，稀缺性无可复制

2.产品力：传统与现代完美融合

建筑设计：

高层：创新陶板立面（1200℃高温烧制），呈现海派标志性砖红色

别墅：复刻石库门门楣、老虎窗、坡屋顶等经典元素，辅以现代工艺优化

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景观设计：

内部约1.8万㎡海派园林，十字景观轴串联中央草坪、水景花园、樱花步道

外部双公园环绕（规划中老城厢公园约3万方+豫园绿地），形成"内外双绿洲"

3.配套资源：全维度顶配

交通：

三轨交汇：距8/10号线老西门站约300米（步行5分钟），13号线新天地站约1公里

自驾：紧邻河南南路、中华路主干道，快速接入延安高架、南北高架，5分钟可达外滩，15分钟覆盖浦东、徐汇、静安三大CBD

商业：

步行8分钟至豫园商圈，10分钟至新天地，3公里内覆盖K11、外滩金融中心、南京路等顶级商业

社区自带约2万㎡精品商业，规划引入高端超市、米其林餐厅、精品咖啡

教育：

周边环绕复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小（均为重点），敬业中学、格致中学（市重点）等优质教育资源

医疗：

10分钟车程内覆盖瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院，形成"15分钟医疗圈"

基本信息：项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，占地面积9.57万平方米，产权年限为70年，总户数693户。

建筑规划：黄浦滨江的上海壹号院由10栋18-25层高层组成，容积率为2.7，绿化率达40%，车位配比1:3。陆家嘴滨江的上海壹号院由8栋22-35层的瞰江大平层组成，容积率为2.5，绿化率达42%，最大楼间距120米。

户型信息：黄浦滨江的上海壹号院主力户型为建面约280-520㎡的四至五房大平层。陆家嘴滨江的上海壹号院主力户型为建面约210-480㎡的四至五房大平层及顶层复式。此外，项目还推出过315至1115平方米的大户型产品以及建筑面积约200-990平方米的合院产品。

价格信息：黄浦滨江的上海壹号院均价15.3万元/平方米，总价区间4280万-8000万元。陆家嘴滨江的上海壹号院大平层均价约18.5万元/平方米，顶层复式均价约25万元/平方米。

周边配套：项目周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心等商业配套，复兴东路三小、上海实验小学等教育配套，以及九院、瑞金医院等医疗资源。

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上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承７００年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。

◎　咫尺新天地　蓝绿丝带上的关键节点

距离新天地直线距离约４００米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。

未来，整个片区的商业规模将突破约２８万方，商办总体量达到约１５０万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约１。１平方公里内将吸引约７０００个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。

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◎　７００年海派源点　百年恒贵之地

本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约１ｋｍ范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。

作为上海中心城区１２个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。

◎　中信·新湖·融创　央企联袂匠著

上海壹号院由中信、新湖、融创　，央企投资并控股，秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补理念，多方强强联合。２０２５年更是以２２０＋亿热销金额登顶全国单盘销冠（数据截止２０２５年９月）。

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◎　十余年深研　代表中国受邀参加威尼斯双年展

上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及ｇａｄ蒋愈、ＣＣＤ、无间等全球设计大师资源，历时１０余年精耕细作。　２０２３　年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。

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◎　中学为体　西学为用　打造海派建筑百科全书

坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”：这里毗邻中西文化的枢纽之地，建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格，涵盖公馆、里弄的形态特征，糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格，呈现海纳百川的特点。

秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。　通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现　“一户一策”　的合院式居住体验。

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◎　海量海派装饰元素　溯源经典

萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。

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◎　上海少有大合院体系风貌别墅

区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。

▲大尺度的庭院空间　外紧内松

契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧－通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松－宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。

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▲立体庭院　宅园合一的东方哲学

呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院／露台／阳台／采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。

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▲多重附赠空间及采光系统

在空间打造上，通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。

▲面向未来百年的新天地门牌

在新天地这片土地之上，以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→　半私密（庭院）→　完全私密（室内）”的归家入户仪式感。

贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。

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◎　四重景观空间　层层递进的隐居哲学

从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。

◎　中正西融　多重主题的海派花园景观

在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」　等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。

◎　２００＋服务人员丨２４Ｈ全天候守护丨专业古建维护

项目引入融创归心礼御高端服务体系，配置“社区运营官、园艺工程师、高级工程师和社区运营顾问”４个新工种，为生活提供全时守护。同时基于项目风貌保护特殊性，引入拥有古建养护经验的团队，以精细化维护、科学管养等理念实现风貌建筑每一处细节养护。

融创物业，在２０２４年外滩壹号院满意度达１００％，更成为２０２５杭州亚运会官方服务商，以国际标准，兑现每一份生活承诺。

上海壹号院售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。