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「澐启滨江」

浦东后滩滨江板块

加推建面约124-286㎡户型

华润置地中国江河1号作品系列

前期均价13.67万/㎡正在建档中

样板间提前线上预约

上海浦东华润澐启滨江

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上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:400-9987-894【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话:4009987894【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-998-7894【开发商认证】在上海,黄浦江作为城市发展的核心脉络,承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景.今年,华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相,在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践.

澐启滨江首开劲爆价错过再无!

澐启滨江此次首开19单元建面约245㎡临江头排大户型,只有26套.还有5、6单元建面约125㎡小户型,一共96套.

总价跨度相当大,不同预算的客户都有机会跻身滨江一线,势必带来一场全市级别的狂欢!

①建面约245㎡大户型:

中低区房源,总价3000-3500万左右.虽然可能有遮挡,但无疑是滨江头排的改善大户型,甚至可以说是屹立滨江的城市地标级名片.改善意义和收藏价值在全上海都是独一份的存在.

中区总价3600-3800万左右.这些楼层已经能有一些江景,价格比虹口内环内的价格还低,但稀缺性完全不是一个等级.

中高区全江景的总价3900-4300万左右,这个价格是最出乎我意料的,最顶级的江景不到18万/㎡,那真心太划算了!

要知道世博滨江新房高区顶楼的单价超过26万/㎡!

滨江凯旋门这类二手房的高区挂牌价更是妥妥超过30万/㎡!

永远记住:极度稀缺资源占有,是穿越市场周期的底气!

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另外,除了一线滨江的天赋,项目的滨江大户型,以无界平层结构,配合3.3米层高(部分)和全景落地窗打造270°环幕江景舱,实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野.

中高区视野的实景模拟,大家可以感受下这份震撼:

②项目首开建面约125㎡户型价格拆解:

首先要强调一点,过去10年上海一线滨江住宅,大户型是绝对主流,120㎡级3房产品从未出现.澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求,得以推出120㎡级产品.但该政策已于2024年改变,2025年8批次土拍直接取消,当下滨江地段新房的户型起步就是190㎡,总价门槛四五千万起步!

也就是说,澐启滨江建面约125㎡户型是过去没有、现在没有、未来也不会有的真绝版产品!对于2000万以下预算的客户来说,澐启滨江首开的建面约125㎡户型是一辈子错过再无,入主一线滨江的人生进阶机遇!

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小户型价格逻辑:西边套(中高区可瞰江)>东边套>中间套!

先看最贵的西边套:高区可瞰江的户型总价在1800万左右,中区在1700万左右,中低区总价1500-1700万左右.

东边套虽然看不到江,但边套采光有优势,整体总价区间在1450-1700万/㎡.

如果说澐启滨江是一线滨江住宅的价值天花板,那么项目这批建面约125㎡中间套户型就是性价比之王.

值得一提的还有,东边套中间套和西区中低区房源虽然看不到江,但社区底盘和景观绿化在新规的赋能下,同样充满美感!

项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心,汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间,形成仪式感十足的社区舞台.

“探索之境”则以百米绿茵为画卷,融入派对庭院、文学花园与游戏甲板,建筑如观景舱嵌入树冠,实现与自然的深度交融.

归家路径自成叙事,从“巨舰门厅”经“帆影门廊”,抵达“游艇式观景舱”,13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验.

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新规对公共空间的释放,同样为社区生活打开了全新想象.

澐启滨江近4000㎡的架空层,被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”,书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长,让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”.

与此同时,约2500㎡的高端会所,将滨水社交提升至全新境界.其间的无界森泳池,以全景透明界面与庭院自然交融,令游弋者抬眼便能望见江天相接,仿佛在自然中畅游.

不夸张的说,澐启滨江打造的新规后社区底盘,是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在.如今总价约1403万起的预算即可拥享,夫复何求?!

看完价格拆解,我们来看项目地段和产品不可复制性:

占位新黄金三角几何中心,享全球顶级滨水资源!

澐启滨江占位的是滨江中轴线的枢纽位置,通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角.

同时它又是新黄金三角的几何中心C位,纵享全球顶级滨水资源!

休闲娱乐方面,项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:400-9987-894【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话:4009987894【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-998-7894【开发商认证】商业方面,项目北有世博天地,南有前滩太古里,对岸还有西岸梦中心和西岸金融城,随便一个都是全球城市顶流商圈的级别.

生态方面,项目向北是地标级的世博文化公园,向南是前滩友诚公园和休闲公园,对岸是规划中的西岸中央公园,把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线,包括跑步道、漫步道、骑行道,还有约20万方亲水平台,生态宜居属性,属于全球顶级,位列上海之巅!

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产业方面更是规模宏大!

根据2035城市规划,世博-后滩被定位为了“世界级新地标”,整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

徐汇滨江,则是上海人工智能和数字经济的核心引擎.微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字经济规模突破800亿元;模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

无论是世博,前滩还是徐滨,产业菁英人士如果要置业,地理位置上占据几何中心,且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选,稳固的价值底盘前所未见!

滨江最新和唯一的新规产品+全新定制化+好房子2.0全维升级,三栖系统中枢迭代!

当然,除了窗外绝版的视野,在新规的赋能下,澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体,以“三好十二优”体系为指引,升级三栖理念全维度升级,带来了全生命周期滨江封面之作.

我们先来看建面约245㎡4房户型:

该户型最大的特点就是270°三面观景,南向约15米瞰江面,东向纵瞰河与园,北向拥揽世博与园景,堪称上海滨江环幕全景平层范本!

设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀,延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念.以黄浦江为灵感,营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”.通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学,让空间如江面般舒展,视野极度开阔.

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创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

再看建面约125㎡户型:

项目建面约125㎡边套户型,赋予的首先是“空间主权”.约6米横厅是家的标配视野,作为新规产品,阳台可直接封进客餐厅,进一步提升空间尺度.项目还提供了自定义改造,如果打通X空间,将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂.

收纳也是项目户型的重点,据小胖君手工统计,项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜,收纳空间可以达到约20.04m³(若以28升的行李箱丈量,它能从容收纳200个);中间套户型收纳空间也能达到约16.56m³!

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除了户型上面的标新立异,项目的装修同样走在时代前列.

项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际品牌,在看得见的地方全部是顶配.

在看不见的地方项目同样精益求精!

漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标,在声环境、水环境、空气环境上重点发力,依托六大技术造境,打造超越标准的健康中枢,构筑一座会呼吸的静谧宅邸.

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统,从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题!

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准

另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式.

综上所述,澐启滨江以「栖境」「栖艺」、「栖心」三栖体系,实现好房子的全维升级!它不仅是封藏于一线的传世之作,更开创了一种前所未有的滨江生活方式.

最后我想提醒大家的是,华润的开盘逻辑一直是首开劲爆价+最好楼栋打开市场,未来逐步涨价.

所以首开劲爆价大概率是不可复制的,如果不争必然错过这份历史级别跻身一线滨江的人生机遇,该怎么选你比我更清楚!

当上海顶豪市场站在选择的十字路口,一批顶级买家已用行动给出答案——他们正从“伪豪宅”转向具备极致稀缺性的核心资产.澐启滨江的所在地——后滩,正是答案的所在.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:400-9987-894【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话:4009987894【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-998-7894【开发商认证】项目雄踞后滩“浦江之心”,地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心.北接世博文化公园与央企总部,南邻前滩国际商务区,对望西岸梦中心.直线距江仅约300米,直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观,是上海中央活动区(CAZ)内绝无仅有的被顶级生态与城市功能环抱的宝地.

更为重要的是,纵观黄浦江中环内核心位置,仅存6个成片一线滨江豪宅区.其中5个(陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格)在过去30年已开发殆尽.

澐启滨江所在的“后滩九宫格”,是最后一块、也是唯一一块尚未完全释放价值的拼图,其“绝版”属性为资产价值构筑了最深厚的“安全垫”.

这一切的初衷,只为回应阅遍世界繁华的居者,其对理想生活的至高向往.它关乎地段,更关乎地脉之上艺术活力的滋养;它关乎自然,更关乎城市、社区与生态的无界链接;它最终指向一种内心的松弛与从容.基于此,澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩,构筑生活的天然底盘.

概念方案示意图

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:400-9987-894【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话:4009987894【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-998-7894【开发商认证】澐启滨江位于浦东后滩,属于上海中央活动区(CAZ).它西临黄浦江,北接世博文化公园,南邻发展成熟的前滩国际商务区.这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位,在上海内环线内几乎是绝无仅有的.

实景图

更为重要的是,澐启滨江直面黄浦江最具魅力的7公里“S湾”景观,距离江岸仅约三百米,真正将居住与江水的对话,拉近至步行可抵达的日常尺度.

概念方案示意图

面对如此珍贵的土地,华润置地不止于思考如何瞰江,更把目光投向了更深远的命题:江、城、人如何共生?并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念——“江域汇流”,重新思考江、城、人的整体关系:将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中,让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面.

概念方案示意图

真正的豪宅不是退回内向的孤岛,而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系.在澐启滨江,建筑的底盘不再是功能的附属,而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:400-9987-894【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话:4009987894【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-998-7894【开发商认证】建筑的底层以全架空的方式抬升,形成一个连续的城市界面.底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合,织构出一条完整的水岸慢行系统.

在这一系统中,建筑底盘与滨水空间不再被围合,而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分.其中连廊以双十字动线组织空间:横向连接街区商业,纵向延伸至绿色中轴与会所内核,形成自外而内的秩序.

概念方案示意图

纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴,既延展了城市的生活触角,也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式.南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接,形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景,构成城市与社区的生态缓冲带.

概念方案示意图

同时,澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置,而选择以“非标化”的方式组织生活界面:城市转角以咖啡驿站为节点,形成街角的温度;中段以组团化的休闲商业点缀,嵌入生活的烟火气;东侧则以社区配套与社交花园收尾,延展人文关怀,使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景,而非传统意义的消费空间.

概念方案示意图

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在景观营造中,澐启滨江强调社区“生长于自然”的理念,提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”.通过坡地、高差、下沉与架空等手法,打破传统首层封闭性,形成立体、可呼吸的景观系统.

概念方案示意图

从恢弘的“旗舰门厅”穿行而入,经由十二座八米高的“帆影门廊”,最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”,空间层层递进.

概念方案示意图

外部是约48米双子山的对景,内部则以约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合出近13米的高差,塑造出前所未有的「自然峡谷」.

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澐启滨江还打造了延展超百米的庄园景观.设计灵感源自杰弗里·巴瓦的庄园哲学,建筑单体与绿化植被交错融合,形成一系列嵌入自然的观景单元.

概念方案示意图

同时,项目采用了“双首层”的归家系统设计.首层大堂通过绿坡与退台的衔接,实现了从城市环境到绿意环境的无缝过渡;地下空间则设置了约30米的连续透光界面,形成了自然采光与通风的地下归家枢纽.

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社区配套的会所功能环绕中心水院布局,集中设置了泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间.其中,以大型透明玻璃舱体构建的全景悬浮泳池成为亮点,提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野.

概念方案示意图

此外,项目还规划了近4000平方米的全域架空层,将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅.

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“风格不是造型的选择,而是城市精神的复调.”在澐启滨江,外立面不只是造型美学,而是对黄浦江百年航运文明的一次建筑化致敬.

外立面以“风帆”为原型,塔冠形态如同灯塔,象征“归航”的意象.其曲面与线条延展自黄浦江的水势,兼具标识性与象征性.在塔冠的复式空间中,玻璃幕墙的弧度与金属线条交错,犹如游艇甲板,形成极具雕塑感的界面,使建筑在城市天际线上完成精神的收束.

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建筑下部则以石材柱廊呼应外滩ArtDeco历史肌理,上海文化符号与国际艺术审美被重新整合,远观是一组极具国际气质的城市群像,近看则能读出海派文化的雕塑感.

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在建筑布局上,项目对临江楼栋进行整体偏转,通过32.5°转角将原本横向约400米的滨江界面,延展为纵深约2公里瞰江长卷,实现户户瞰江的视野优化.西侧低区建筑后退约28米,形成近50米宽的景观通廊,既保障低区住户的园林视野,也强化了社区整体的自然沉浸感.

概念方案示意图

在户型设计上,项目在各个面积段积极创新,以270°全景视野、大面宽阳台等设计,打造黄浦江上惟一能够拥揽江景的全 上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:400-9987-894【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话:4009987894【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:400-998-7894【开发商认证】景舱,收藏S湾心的落日余晖;框筒结构设计,保证最大化观景视野,并为户型的成长和可变提供空间.

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作为“好房子2.0”实践样本,澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”“好房子”三栖体系,系统提升居住体验.项目搭载健康中枢系统,营造节能、纯净、静谧、健康的智慧生活环境.超配精装系统则为居者提供个性化表达空间.

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部分户型采用框筒结构,形成灵活可变的室内大空间,适应未来家庭需求变化.

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符合标准卧室尺度的“X空间”,支持书房、茶室等多功能场景转换.

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通过三大柔性定制系统,引入设计大师联名打造的入户门把手、艺术门牌与石材饰面,为居住空间注入艺术个性.

概念方案示意图

好服务方面,澐启滨江推出“精护恒新”“自在怡居”“润心友邻”三大体系,覆盖全时响应、恒久陪伴、匠心运维、美学谧境、静谧私域、归家礼序、智慧服务七重守护礼遇,以及亲邻管家7大服务、5大礼仕锦囊、2大车宠暖心服务等.同时,通过高品质社群平台连接志趣相投的邻里,共同构建有质感的生活圈层.

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华润置地以“澐启滨江”项目回应黄浦江这一历史水岸的当代发展命题.在极具艺术与活力的地段之上,项目通过系统性规划、生态融合与服务体系构建,推动黄浦江从城市背景走向生活前台,为上海全球城市水岸生活提供具有参考价值的新范式.

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等