尚湾林语出事了!出大事了!尚湾林语究竟怎么回事?揭秘真相
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闵行轨交旁+百万方综合体「尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824」少量约100-149㎡3-4房正在热销，总价仅500万起！超高得房率！
这是一个“百花齐放”的地产市场，几乎每一个在售楼盘都拥一个或两个绝对的价值“王牌”，比如不可复制的地段、创新突破的产品以及无法超越的配置等等，以获得市场的青睐与更多流量。
小编也相继走访了全市众多热门楼盘，也感受到了市场越发浓郁的“卷”度，以及在眼花缭乱的“价值”面前，也曾一度深思：购房者真正需要的是什么？
直到看过尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824之后，方才茅塞顿开，原来这才是未来房地产的走向，是地产开发变革的新方向。
我们常常说大局观大局观，但真正做到的没有几个。在当今市场上，无论何种开发模式，TOD模式、产城融合又或是纯住宅模式等等，基本都是以“卖货”为主，当然这在原则上没有错误，但如果从城市观、未来发展的角度思考，似乎不太利于城市与社会的进程。
最近，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824迭新开放了尚品城市生活馆，再一次向市场展示项目的产品力、品质感以及生活境。同时也发布这座约180万方生活大城的新名称——尚品新境。
尚品新境，包含了尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824、尚品颛溪和尚品天地三大组团，也分别代表着住宅社区、自然生态和商办文体三大业态，以倡导人与自然和谐共生的核心理念，构筑了一个自然与现代交织的城市融合体，开启上海南部人居的全新时代。
（手绘区位图，仅供参考）
而在这座约180万方的大城之中，住宅部分的尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824占比仅约10.3%，剩余部分均为商业商办和生态绿地，可以想象这样的大城生活是多么的缤纷与美好。这也是优于市场竞品和大多数楼盘的地方。
不是以“卖货为主”的楼盘开发，而是与城市同频发展，为城市为人民打造理想的居住之城。
这样的理想并非建立于“假大空想象“，而是真真正正的“实用主义”。
据悉，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824三批次少量房源正在热销。此次大面积的价格有所增涨，但是100/101㎡三房产品价格依旧，总价约500万起可入手，机会不容错过！
并且三批次推出的新品均为楼王，除了拥有较大的间距与视野外，景观的视角更优，居住的舒适度更高。
01.
产品主义：回归理想的大城生活
随着尚品新境的亮相，一副理想的生活画卷由此展开。
尚品颛溪主掌生态，拥有逾百万方生态谧静和自然水系，满足城市人对自然生活的所有想象。
未来在此，可以游憩休闲、趣味采摘和有机食养等体验大自然的乐趣。小孩子也可以获得自然研习和科普教育的机会，与大自然更深入的接触，赋能成长。同时，生态提供的健康能量，可以秒杀众多楼盘。
尚品天地则汇聚了商办、教育和文体等功能，提供丰富便捷的商业配套，满足生活所需更充实生活的乐趣。商务配套的加入，也提供了更多的就业机会，完完全全的实现“家门口上班”的理想。
（手绘区位图，仅供参考）
尚湾林语售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔更是优势发挥产品的极致优势，再一次向购房者展示了空间与品质，激发更多生活的畅想。
第一，空间感十足。
看过现场的朋友一定深有体会，虽然只是101㎡的面积，但空间感和使用率相当于市场上110㎡的产品。
这完全得益于高得房率，市场普通的得房率大约72-75%左右，而尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824的得房率高达81%，所以室内的空间感是非常强的，也是竞品无法比拟的。
同时，户型设计方正正气，动静分离，完全的将活动与休息空间隔离，保障休息区的私密性。而公区的客餐厨一体化设计，聚融家庭成员间的亲密度，创造温馨的交流环境。以及全屋飘窗设计，再一次加强的空间感和使用率，满足更多生活场景。
第二，品质感很强。
首先，全屋配备日立中央空调，采先进的静音技术，即质量优异又节能环保，营造舒适的室内环境。全屋铺设地暖品牌为世界领先的威能，并全屋铺设。
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其次，精装品牌均采用国际知名品牌，保证了使用的舒适感与品质力。比如厨房橱柜选用了威乃达的定制橱柜，作为专业的厨房柜品牌，除了质感易清洁也很重要。
西门子的厨房三件套，除了品质更将先进科技融入厨房生活。还有弗兰卡大尺寸水槽，使用更方便。前置净水设备，保证家人用水的安心
（样板间实拍图，仅供参考）
卫浴品牌选取了一线品牌唯宝，其中马桶是一体式智能坐便器，静音度高、不沾污、易清洁。龙头和花洒也均采用一线品牌高仪，品质有保障，节水环保。
台盆采用釉面光洁，不沾污，易清洁。打造了大空间的镜面柜收纳，可以收纳牙刷架、吹风机电源等，让生活井井有条。
（品牌示意图，仅供参考）
（样板间实拍图，仅供参考）
第三，细节感动容。
细节最能体现生活的品质。
入户采用三段式玄关柜，上柜收纳，中间龛位设有USB充电插口，下部鞋柜存放鞋子，并留有空间给拖鞋和扫地机器人，侧面柜体设置了多种贴心收纳设计，从大衣外套到雨伞小物件的摆放都将井然有序。这些细节虽小，却是日常生活不可或缺的。
还有，在过道内设置了感应小夜灯，方便夜间的起居，这是非常贴心的设计。
以及厨房吊顶的回形灯带设计、餐客厅大尺寸地砖和卫生间的防滑地砖、电热毛巾架等等，不是重要的部分，却是最打动的存在。
（样板间实拍图，仅供参考）
还有口袋公园，也是此次尚品城生活馆展示的一部分。
口袋公园已成为当下社区的必配空间，在这里孩子们可以一起玩耍，陪伴成长。家长们互相交流熟悉，打造最好的邻里关系。
尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824的社区外共有6个口袋公园，并且不同的主题风格，为业主提供更丰富的娱乐空间。此次开放的是知心谷，沁心道、栖心里、赏心园、逸心园以及童心岛均在陆续的打造中。
（示范区实拍图，仅供参考）
还有架空层，更为丰富的生活社交场景。
在一层空间，打造了儿童活动区、会客厅等功能场景空间，为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。
并且架空层与室外绿地交相辉印，形成独特的空间互动，让人们即使在雨天，也能感受自然。
（示范区实拍图，仅供参考）
（示范区实拍图，仅供参考）
（示范区实拍图，仅供参考）
（示范区实拍图，仅供参考）
除此之外，还有建面约149㎡爆款户型，堪称终级改善的四房：
所以其实，购买尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824不止是购买一套住房，而是一种生活方式，一种理想的、多元的、全愿景的美好生活。
02.
当下主义：解决生活的头等大事
最近传播很广的一个词叫长期主义，它教人们要将目光放长远看，而非仅仅关注于眼前的利益。但对于居住来说，宏大的规划前景不如当下的即时兑现更能保全生活的本质。
而尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824，未来与现在两手抓，不仅拥超强的兑现力，自身配套也很完善。
第一，持续的兑现，加速板块能量的上升；
当前七宝中学教育集团已明确入驻18-03、18-05地块，位于住宅地块的西侧，也明确规定了幼儿园及初中部的进驻，预计2025年开工。（信息来源于今日闵行）
七宝中学教育集团作为上海优质教育资源，深受上海家长的追捧，目前有16所分校，18000名学生。优质教育一直是板块能量提升的核心因素，不止是硬核配套，更是保值升值的硬通货，虽然当下新房不做学区承诺，但也为周边居住家庭提供了更多的选择机会。
（网络图片，来源于今日闵行）
以及“三路一河”新建工程也在紧锣密鼓地推进中，预计将于2025年一季度完成。
由瓶安路、银春路、金阳路以及竖河构成的这一工程，竣工后将为区域编织起清晰便捷的交通网络。同时，随着老厂房的拆除（已在拆迁流程中），整个区域都将焕然一新，环流更是一流，也将成为上海南部闪耀夺目的璀璨明珠！
（道路示意图，仅供参考）
第二，丰富的配套，保障当下生活的品质；
不止规划兑现澎湃，当下的配套优势也非常的明确。
尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824的交通配套非常优越，拥有三横四纵的多维立体网络，出行非常便捷，沪闵高架、沪闵公路、虹梅高速等快速道路，条条直达市心。
三条地铁线路，如，5号线龙湖天街TOD剑川路站直线约1公里，可便捷换乘至1号线及其他线路。嘉闵线银都路站规划中，未来可通过5号线快速到达虹桥枢纽。即将开通的23号线东川路站将方便到达紫竹、吴泾、徐汇滨江。全方位的出行方式，快速高效的通勤和出行。
（区位示意图，仅供参考）
商业方面更是商业云集，并且均为一站式购物广场，高效又省时，休闲与娱乐并行。比如，距离项目直线约800米左右的龙湖天街，一座业态丰富且多元的购物中心，满足基本的生活所需外，更提供多维的娱乐空间，来丰富生活乐趣。
还有颛桥万达广场、吴泾宝龙广场、龙湖星悦荟、满天星生活广场等，均为大型的购物中心，提供不同的购物享受。
教育方面提供了全龄化的优质教育，除上文所提到区域内的规划教育已落实外，上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交在附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学以及华东师范大学等名校环伺，可以说是“书香浸染家教”。
当前的购房者们越来越实际，相比远大宏伟的规划蓝图，已然兑现生活配套更吃香，毕竟在短频快的时代节奏下，即时快乐最重要。
03.
经济主义：高性价比是永恒旋律
如果要说性价比，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824可谓闵行颛桥的天花板。我们从三个维度分析：
第一，总价比。约500万起即可获得百平正三房。
纵观整个闵行板块，500万起可以购买百平米正三房的选择非常少的。七宝、莘庄以及梅陇板块的总价段基本在800万级。
即使有总价可以做到500万起，就在售单价而言，无非是以面积换总价，居住的空间与舒适度者大大折扣。
此次三批次新房均价略有提升，过会价6.1万/㎡，但三房的销售单价未变，仍然处于实际到手价格仅5.6-5.7万/㎡的价格。
再加之，我们在前文中也介绍的项目的大城理念、大城生活，以及产品的品质与板块的价值，也是肉眼可见的优秀，所以，性价比一直都在！
（价格数据来源于网络收集，仅供参考）
第二，价值比。土地的低容代表着稀缺的价值。
众所周如，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824是一个超低密的社区，容积率仅为约1.6-1.8，放眼全上海都是稀缺的价值。
不要说市区众多优质热门板块都无法拥有如此低密度的土地，就颛桥板块内都是唯此的存在，大部分项目的空积率都处于2.0以上。
在寸土寸金的上海，土地的价值越发高涨，拥有一个低密的土地可以说是非常奢侈的，也正因如此的低密度，才让居住者享受到最大约42米的宽间距，享受宽境的居住生活。
任何价值都可创造，唯有生态价值是稀缺珍贵的。
（价格数据来源于网络收集，仅供参考）
第三，获得比。同样的价格获得超值的空间。
前文我们有所提到，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824的得房率是非常高的，达81%。高得房率让空间变大，居住的舒适感会大大提升，如此说购房者的感知未必会深，那如果我们算一笔经济账，那么就是很直观的体现出得房率高的优势：
比如说，市场大部分的得房率在76%（这已经是高标准了，还会有更低的得房率），以100㎡户型为例，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824的户型会比市场多出5㎡的面积，以当前6万的单价核算，那么尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824比其他楼盘省出了近约36万元的价格，无论是购车还是添置家装，都是额外的获得。
所以，论高得房率的重要性。
尾 声：
每一次热销的背后，彰显了项目的市场地位与热度，说明市场及购房者是认可项目的理念与规划，是有利于未来居住理想与模式。
我们也调查发现，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824的业主是非常高知的。他们大多来自于大零号湾的工作者，基本学历都在本科以上，更不乏硕士、博士级的客户，可以看出项目的业主圈层是非常优秀的。
一个楼盘最隐形的价值是什么，就是圈层。古人常说：谈笑有鸿儒，往来无白丁，一句话道破圈层的意义与重要性，而圈层是一种精神的吸引力，无法创造。
所以，再回过头来说，尚湾林语售楼处电话/地址：400-887-8824还只是一个楼盘项目吗？
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1.房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5.集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7.土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13.住宅的开间
就是住宅的宽度。
14.住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15.住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16.住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17.居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18.住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19.公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20.房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22.结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24.辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27.公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28.公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30.哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31.套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32.套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36.绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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