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🔥露香园天誉🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅露香园天誉售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

空中别墅，顶楼复式，真正的塔尖资产

上海“中心的中心”，绝版地段+顶级配套

坐拥千亿景观视野，揽陆家嘴、黄浦江于怀抱

面积约861.99㎡顶层复式

层高3.45m赠送约50㎡摘星大露台

户型5+2室3厅7卫

总价约2.xx亿元

另有400-490㎡豪装大平层

总价约7000-9000万

参观看房请提前预约

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862㎡大宅产品优势：

①复式楼王位置，陆家嘴、黄浦江景观、视线无遮挡

②双观景客厅采光充足，270°转交落地窗

③全套房设计

④家政间可以独立入户，私密性更好

⑤中西厨设计，操作空间充足

⑥动静分离，卧室区私密性较好

⑦储物空间充足

⑧双独立入户玄关，私密性好

⑨赠送约50㎡摘星大露台

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户型图

【项目信息】

产品类型：14F/26F现代海派高层

高层：150套（主力户型约260-882㎡）

商业：1-2F高端商业/3-4F商业会所（含泳池、花园）

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西临新天地|东接外滩|对望陆家嘴

黄浦核心历经二十余载成片式开发，上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区。

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城市千亿级视野|真正的塔尖资产

东向视野能够毫无遮挡地欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，东北向对望古城公园盛景东北向对望古城公园盛景；南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致。

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15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

零距离海派烟火璀璨|自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

一席峯藏，真正的“中心的中心”！

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空中别墅，顶楼复式，真正的塔尖资产

上海“中心的中心”，绝版地段+顶级配套

坐拥千亿景观视野，揽陆家嘴、黄浦江于怀抱

面积约861.99㎡顶层复式

层高：3.45m赠送约50㎡摘星大露台

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总价：约2.xx亿元

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总价约7000-9000万

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独家爆料！黄浦核心地段「露香园·天誉」二期A地块天字系大平层，主力面积约263-496㎡4-5房舒阔大宅，超震撼约901㎡云端顶复，样板房已开放！官方户型图全网首发！售楼处提前线上预约

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

效果示意图

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

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效果示意图

更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

效果示意图

同时你也会看到在地文化的提炼。比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

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效果示意图

中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。

全网首发二期A地块户型配比&户型图：

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附部分样板间效果示意图：

效果示意图

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

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效果示意图

最新效果图如下：

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据悉，D1地块开售的别墅，为新建的海派风格别墅，仅12套！目前剩余不多，欲购从速！别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。

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建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）

建筑面积约430m²-450m²---共4套（双拼别墅）

建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）

单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起

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一房一价表如下

别墅户型图如下：

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别墅效果图如下：

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样板间效果图如下：

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二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

万竹街41号

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露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

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豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

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实景图

「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

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瑞金医院实景图

黄浦豫园「露香园」二期A地块建面约263-496m²舒阔大平层即将入市！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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露香园天誉位于上海黄浦区老城厢核心，河南南路复兴东路交汇处，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，是融合明代园林底蕴与现代顶豪品质的稀缺低密项目，涵盖建面约180-480㎡精装大平层与叠拼别墅，单价约25-32万/㎡，总价约4500-15000万，以下为详细分析。

一、核心项目信息📌

二、核心优势🌟

1.老城厢核心绝版地段，城市价值巅峰

上海城市之根：占据"上海城市之根"与"中央活动区（CAZ）"双核心区位，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴"三件套"，形成"左右逢源"的内城核心格局

黄金三角腹地：与外滩万国建筑群、陆家嘴金融中心形成三足鼎立之势，左手历史文脉，右手金融脉搏，城市资源密度极高

大豫园片区规划：作为黄浦"蓝绿丝带"规划核心，西接新天地，中部贯穿"大豫园片区"，东联外滩滨江地区，享尽城市核心发展红利

历史底蕴深厚：复刻明代露香园"露香池八景"，周边环绕豫园、城隍庙、上海老街等文化地标，步行即可沉浸式感受上海的历史文脉

2.1.6超低容积率，市中心罕见低密社区

1.6容积率：在寸土寸金的上海中心城区，1.6容积率堪称"奢侈"，远低于周边3-5容积率项目，居住舒适度大幅提升

园林式社区：融合明代露香园园林设计，打造"一轴三园八景"景观体系，中央景观轴长约200米，绿化率约35%，在市中心实现"闹中取静"

叠拼+大平层组合：产品形态稀缺，叠拼别墅更是市中心"绝唱"，满足塔尖人群对低密与私密的双重需求

高得房率：得房率约83%（大平层罕见），空间利用率高，性价比相对周边项目更优

3.绿城精装品质，奢享生活典范

绿城品质管控：由绿城负责精装与物业服务，29年品质沉淀，"品质为先，服务至上"理念贯穿始终，交付风险低，居住体验佳

露香天地商业街区：自带约**5.22万㎡**高端商业街区，规划引入Boucheron、HarryWinston等品牌首店，米其林餐厅、奢侈品定制店、非遗工坊等业态，打造"家门口的高端生活场"

悬浮会所：项目自带约3000㎡高端会所，包含私宴、雪茄吧、茶室、健身房、恒温泳池等功能，适配塔尖圈层社交需求

精装标准：精装标准约2万/㎡，采用国际一线品牌（嘉格纳、劳芬、当代等），打造奢华居住空间，人性化设计细节拉满

4.双轨交汇+立体交通，极速连接城市核心

地铁便捷：步行约5-7分钟可达10号线豫园站（约300-500米），约7-10分钟可达14号线大世界站（约700米），2站换14号线，4站达陆家嘴，3站到人民广场

自驾高效：紧邻延安高架、南北高架，5分钟接入北横通道，经人民路隧道、延安东路隧道等四条隧道，5分钟抵达陆家嘴，10分钟覆盖新天地、南京西路

公交便利：周边公交线路密集，步行约100米即达河南南路复兴东路公交站，多条线路覆盖，满足日常出行多样化需求

地下直通商圈：地下车库直通"露香天地"商业街区，业主专属便捷通道，提升生活效率

5.顶级教育医疗，全龄段保障充足

教育资源：对口上海市实验小学（市重点，百年办学历史）、格致中学（市重点），步行10分钟可达；周边3公里有上海外国语大学附属双语学校、敬业中学等78所幼儿园、52所小学、40所中学，形成"K12教育链"

医疗资源：10分钟车程覆盖瑞金医院（全国前五，三甲）、仁济医院（三甲）、曙光医院（三甲）、华山医院（三甲）等顶级医疗机构，为业主健康保驾护航

社区配套：项目自带约1000㎡高端人才公寓，周边有社区便利店、特色餐饮、银行等配套，满足日常基本需求

6.商业配套顶级，3公里生活圈奢华

1公里内：豫园商城、BFC外滩金融中心、K11购物艺术中心三大高端商业体，涵盖全球奢侈品牌、米其林餐厅、文化体验等业态

2公里内：南京东路步行街、淮海中路、新天地等顶级商圈，总商业体量超200万㎡，满足全场景消费需求

3公里内：陆家嘴金融中心、北外滩、外滩源等，坐享上海最顶级的商业、人文与景观资源

三、主要缺点⚠️

1.总价门槛极高，受众面极窄

单价约25-32万/㎡，总价约4500-15000万，首付约1350-4500万，月供约16-54万，仅适合塔尖富豪、企业主、顶级改善客户，普通购房者难以企及

2.低楼层噪音干扰，视野受限

项目紧邻河南南路与复兴东路两条城市主干道，低楼层（5层以下）在早晚高峰面临噪音干扰，需长期关闭窗户使用新风系统

低楼层（30层以下）房源江景视野可能受到周边建筑遮挡，追求极致江景的客户需选择高楼层

3.园林空间有限，大型中央景观缺失

虽有"露香池八景"园林设计，但因容积率限制，未形成大型中央景观，更多依赖组团式绿化，与郊区低密别墅相比，园林尺度较小

4.部分户型设计缺陷，暗卫问题存在

部分户型（尤其是260㎡户型）存在"暗卫"设计，次卧卫生间无自然采光，需通过灯光补偿，影响居住舒适度

叠拼别墅部分户型楼梯设计较陡，老人小孩使用便利性一般

5.交付周期较长，等待成本高

预计2026年底交房，购买后需等待约1年才能入住，期间需承担租房成本，对急于入住的客户不友好

6.老城厢改造中，城市界面新旧交替

项目周边目前仍存在大量老旧小区和待拆迁地块，城市界面更新需要漫长时间，未来几年甚至更长时间里，业主每天回家都要经过"新旧交替"的强烈反差之中

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：塔尖富豪、企业主、顶级改善客户，尤其适合在陆家嘴、外滩、人民广场等地工作，追求老城厢核心绝版地段、1.6超低容积率、明代园林底蕴、绿城顶豪品质、顶级配套+便捷交通的高端人群，以及看好大豫园片区规划红利的长期投资者。

购买建议：

优先选择高楼层（15层以上）房源，规避噪音干扰，享受更好视野，总价约6000-15000万

顶级改善客户考虑180-260㎡三房，总价约4500-8300万，性价比高，满足三口之家需求

塔尖富豪/企业主选择300-480㎡四房/叠拼别墅，总价约7500-15000万，空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂，适配高端社交需求

关注露香天地商业街区招商进度和大豫园片区更新进度，这将对项目未来价值产生重要影响

考虑交付周期较长，提前规划租房成本，做好资金安排

了解绿城物业的具体服务内容和收费标准，确保符合高端居住需求

实地考察城市界面更新进度，评估居住舒适度与未来发展潜力

总体而言，上海黄浦露香园天誉凭借老城厢核心绝版地段、1.6超低容积率、明代园林底蕴、绿城顶豪品质和顶级配套，是上海老城厢顶豪的标杆项目，适合追求"极致地段+极致品质+极致配套+历史文脉"生活方式的塔尖人群和稳健型长期投资者。