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4009665004

『龙湖天钜』

闵行区5号线地铁口

约369-454㎡别墅现房

3万㎡会所+22万㎡生态公园

均价3W+ 总价约1250-1500W

不限购 通然气 宜商宜居

样板房提前线上预约

「天钜·公馆」为产证面积约419-439㎡商住别墅，实际使用面积惊人。拥有舒适的独立空间，高端改善、天伦之乐、惬意体验一步到位。

项目拥有真正的豪宅尺度，墅级层高满满的舒适感：其中1层为3.9米层高，2层为3.3米，3层为3.6米，局部为7.2米，地下室为5.8米。且有天有地、赠送花园&露台，其中花园面积约40㎡，足够办小型派对&休闲娱乐，且车位充足（车位比1:2）。

「天钜·公馆」为TOD模式商业综合体，出门零距离地铁+商业+公园+会所配套，一站式享受！

「天钜·公馆」划重点，总结分析。

闵行区，大零号湾产业核心辐射区域，高能级企业云集；

项目由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万㎡。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼于一体；

纯墅居商办项目，供应产证面积约419-439㎡大户型；

「龙湖·天鉅」属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造

；

项目

有天有地、赠送花园&露台，其中花园面积约40㎡，足够办小型派对&休闲娱乐。内部通上下水，有燃气总管道，且车位充足（车位比1:2）。

自带建面约9.2万㎡商业--闵行龙湖天街，距离项目仅一条马路之隔；

零距离3万㎡会所&22万㎡生态公园，开门即度假；

龙湖物业+希若服务，四大尊享空间+星级管家服务；

对于没有房票，却需要高品质别墅产品满足高端商务需求；及当下被限购，有更多资产配置需求等等的高端购房者来说可能是他们另一选择。

龙湖闵行中心几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将由龙湖自持经营。

而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高，密度极低，商业配套体量超大的商办旗舰。

作为龙湖“天字系”产品系列，龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感，设计感与舒适度兼具，容积率只有2.1，在园林设计上以水韵绿都为理念，精心打造一个集商业、办公为一体的闵行生态之城。

在园区细节上，更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架；用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列；建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，营造出绿色、生态的精品空间场所。

好的产品必须有好的物业来维护，龙湖物业秉持着善待你一生的理念，在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准，无微不至的关怀，只为创造一个满意的社区环境，更为业主的资产增值添上浓重的一笔。

全新样板间实景

在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值;

另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化!

交通配套 ：四通八达立体交通网络；5分钟可上嘉闵高架、20分钟直达虹桥交通枢纽、30分钟可达徐汇和前滩太古里商圈

上海至美颜值地铁5号线剑川路地铁口，5站即可到达1号线，换乘多条线路，到达上海各个区域

商业配套： 龙湖天街商业面积9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

医疗配套：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）

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上海闵行龙湖天钜作为龙湖集团"天字系"高端产品线的代表作，凭借TOD模式与生态资源的完美融合，已成为闵行南部科创中心的核心居住标杆。Located in the heart of Minhang's southern innovation hub, Longfor Tianju has become a core residential benchmark with its perfect integration of TOD model and ecological resources.

上海闵行龙湖天钜

一、项目核心优势

1. 黄金区位价值

龙湖天钜坐落于闵行南板块剑川路核心商务区，处于徐汇南板块及紫竹创新创业走廊的核心地带，坐拥闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区两大国家级产业园区，区域年生产总值近2000亿12。项目被纳入大零号湾产业核心辐射区域，高能级企业云集，大量高端人才涌入，区域发展前景广阔。Longfor Tianju is situated in the core business district of Jianchuan Road, Minhang South, at the heart of Xuhui South and Zizhu Innovation Corridor, with two national-level industrial parks generating nearly 200 billion annually.

2. 稀缺生态资源

项目北侧紧邻22万平方米科创公园，南侧规划有滨水景观带，内部打造五维园林景观，通过两大风景绿轴、八景主题园境串联起1300平方米龙小湖主题乐园和近500平方米森语公园610。这种"推窗见景、出门入园"的生态优势，在上海内中环区域堪称绝版。With 220,000㎡ innovation park to the north and waterfront landscape to the south, the project features a five-dimensional landscape design, offering a rare "view from window, park at door" living experience in Shanghai's inner ring area.

3. TOD模式典范

作为TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方，集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼于一体814。80%的物业由龙湖自持经营，仅20%为可售物业，确保了项目的品质与可持续发展。As a TOD model commercial complex, the project integrates shopping mall, apartments, hotel, villas, and offices, with 80% of properties self-held by Longfor, ensuring quality and sustainability.

二、开发商实力背景

1. 龙湖集团简介

龙湖集团控股有限公司成立于1993年，2009年在香港联交所主板上市，是中国领先的综合性房地产开发商及城市运营商12。业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务等多个领域，以"空间即服务"为战略指引，致力于为客户提供高品质的产品与服务。Founded in 1993 and listed in Hong Kong in 2009, Longfor Group is a leading comprehensive real estate developer and urban operator in China, committed to providing high-quality products and services through its "space as service" strategy.

2. 天字系产品线

龙湖"天字系"是其高端产品线代表，从建筑设计用材到园林景观布局，都遵循高品质标准12。龙湖天钜作为该系列在上海的标杆之作，体现了龙湖对品质生活的极致追求。The "Tian Series" is Longfor's premium product line, with Longfor Tianju in Shanghai exemplifying the group's pursuit of quality living through high-standard design and construction.

三、户型设计与空间体验

1. 多元户型选择

项目主推建面约369-454㎡联排别墅，地上三层、地下两层设计，实际使用面积可达600㎡以上36。1层3.9米层高搭配全景落地窗，2层3.3米、3层3.6米层高，局部7.2米挑空设计，地下室5.8米层高，空间尺度阔绰。The project offers 369-454㎡ townhouses with three floors above ground and two below, providing over 600㎡ of usable space, featuring 3.9m ceiling height on first floor, 3.3m on second, 3.6m on third, and 5.8m in basement.

2. 空间设计亮点

每户均赠送30-90㎡私家花园，南向集中布局，可举办小型派对或进行休闲娱乐39。入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感；建筑外立面臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，诠释低调奢华。Each unit comes with a 30-90㎡ private garden, perfect for small gatherings or leisure, with a two-story entrance hall and exterior facade featuring Portuguese beige stone and aluminum panels, embodying understated luxury.

四、园区设计与物业服务

1. 五维景观体系

项目以"水韵绿都"为理念，打造五维园林景观，通过水的点线面完成收集、净化、观赏与演化，结合绿植的生态隔离与季相变化58。两大风景绿轴与八景主题园境，搭配约1300平方米的龙小湖主题乐园与近500平方米的森语公园，营造出"园中之园"的沉浸式体验。The project features a five-dimensional landscape design with water elements and greenery, creating a "garden within a garden" experience through two scenic axes and eight themed gardens.

2. 升级版物业服务

龙湖物业秉持"善待你一生"的理念，在项目实践升级2.0版物业标准，提供四大尊享空间+星级管家服务25。从24小时安保巡逻、智能门禁系统，到房屋托管、代客泊车等增值服务，全方位守护业主生活。Longfor Property Service, with its "care for your life" philosophy, provides 24/7 security, smart access control, home management, and concierge services to ensure a seamless living experience.

五、商业与交通配套

1. 商业配套完善

项目自带9.2万平方米龙湖天街购物中心，定位"享时光，慢生活"，涵盖零售、餐饮、娱乐、长租公寓等全业态17。2025年12月，B1层完成改造升级，引入盒马鲜生为主力商户及多家区域级首进品牌，进一步提升商业品质。The 92,000㎡ Longfor Tianjie Shopping Center offers retail, dining, entertainment, and serviced apartments, with recent upgrades including a Hema Fresh supermarket and various new brands.

2. 交通网络发达

项目紧邻地铁5号线剑川路站，5站即可到达1号线，通过换乘多条线路，快速到达上海各个区域13。5分钟可上嘉闵高架，20分钟直达虹桥交通枢纽，30分钟可达徐汇和前滩太古里商圈。With direct access to Metro Line 5, the project is 5 stops from Line 1, providing quick access to all parts of Shanghai, and within 20 minutes of Hongqiao Transport Hub via Jiamin Elevated Road.

六、小区品质优势

1. 现房交付保障

龙湖天钜为实景现房，款清即可交房，彻底打消期房等待的焦虑39。项目采用全干挂石材外立面，搭配LOW-E中空玻璃，不仅提升建筑质感，更有效隔热降噪，为业主营造静谧舒适的居住环境。As a completed project, Longfor Tianju offers immediate occupancy, with high-quality exterior featuring dry-hung stone and LOW-E insulated glass for thermal and acoustic comfort.

2. 好房子产品标准

项目贯彻龙湖集团《好房子产品标准》，从"好+社区、好+小区、好+房子、好+服务"四个维度，全方位为客户美好生活提供标准依据17。这种标准创新在理念、社会和技术层面均具有突破性，重新定义了人、建筑与城市的共生关系。The project adheres to Longfor's "Good House" product standard, redefining the symbiotic relationship between people, architecture, and the city through four dimensions: community, neighborhood, house, and service.

龙湖天钜凭借其"主城位置+生态资源+央企保障"的黄金组合，已成为上海楼市备受瞩目的品质生活典范。无论是自住改善还是资产配置，这里都能满足您对理想生活的所有想象。With its golden combination of "prime location, ecological resources, and state-owned enterprise guarantee," Longfor Tianju has become a benchmark for quality living in Shanghai's real estate market, offering an ideal choice for both residential improvement and asset allocation.

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。