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云启钱湾的价值体现，在坐拥核心资源的同时，还在于对产品的研磨能力。

身临其境你会发现，生长在千万元级排屋区的高层，有着震撼人心的产品力气场。

标志性的新中式大门，重檐悬山顶、一对约600斤的镇宅铜狮和登临而上的九级御道，开篇就是充满张力的大宅气场。

进入示范区内部，整个景观以西湖私家园林之首的“郭庄”为原型打造，按照“堂，庭，廊，院，园”徐徐展开。树龄约300年的日本茶梅、约百年的冬青、约百年的桂花王、约百年的杜鹃、近百年的羽毛枫等，这样的配置放在任何园区都有“镇园之宝”的分量，而在云启钱湾则是标配。

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约108㎡“神级”四房洋房

当杭州楼市陷入“户型越大越豪华”的军备竞赛时，「建发云启钱湾·望潮」以一记惊雷般的姿态，掷出了一张令全城瞩目的“王牌”。

「望潮」即将推出的建面约108㎡“神级”四房洋房，堪称杭州改善市场的“规则颠覆者”！

在普遍认为四房户型至少需要130㎡以上的市场共识下，「望潮」凭借约94%的得房率，硬是在108㎡空间内打造出了四房两厅两卫+独立储藏间的极致格局。

▲约108㎡户型图

这已不是简单的“偷面积”，而是产品设计的降维打击！

一梯两户，无北向连廊，通透性佳；

四叶草动线，极大减少过道浪费；

三开间朝南，面宽约10米，采光充沛；

三个卧室均超10㎡，北次卧亦能轻松容纳1.5米大床；

双明卫+U型厨房，预留超1.1米冰箱位...

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▲展示储藏间实景

在如此高的空间效率下，它竟然还额外预留了一个约2.18㎡的独立储藏间，精准解决了当代家庭最头疼的收纳痛点。

这种“边套四房+独立储藏间”的配置，在300万级的主城新房中，几乎绝无仅有。

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▲约108㎡展示样板房建发云启钱湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】建发云启钱湾售楼中心：400-887-5663建发云启钱湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。实景

样板间还展示了另一种可能：打通厨房与次卧，形成餐厨一体+中岛的社交空间，释放更大客厅尺度，为暂不需四房的年轻家庭提供灵活改造余地。

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▲约108㎡展示样板房实景

更难得的是，「望潮」高配装标拉满改善调性。

地暖+新风+中央空调改善三件套；厨房方太三件套+蒸烤一体机；主卫配有智能马桶，连智能家居都安排上了。

「望潮」约108㎡洋房的突破，不止于空间的极致拓展，更在于以刚需总价实现了改善品质的全面跃升！

洋房生活的极致回归

在高层林立的杭州主城区，「望潮」的洋房产品本身就是一个稀缺物种。

据不完全统计，主城区目前仅有2宗宅地规划有洋房产品，「望潮」便是其中之一。而将洋房面积段控制在约108㎡，更是主城唯一。

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建发云启钱湾

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项目在杭州首次采用“诗意东方”建筑风格，融合传统诗词意境，打造具有文化归属感的居住场景。

约50米×10米的威仪门庭，汲取庑殿金顶、斗拱结构等中式元素，结合山水映画，营造“诗情画意”的归家仪式。

▲洋房立面效果图过程稿

洋房立面以石材为基座，三面大面铝板搭配建发标志性的中式飞檐造型，极具美感和辨识度。

一梯两户、电梯直接入户的设计，更彻底告别了高峰时段等待电梯的困扰。

同时得益于建筑新规的出台，建发还将「望潮」的园区空间发挥地淋漓尽致。

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▲效果图过程稿

「望潮」的洋房是东部湾首个享受“计容新规”政策红利的项目，采用全抬板规划设计。

园区整体被抬高了约5.1米之后，加上约4.5-5.2米的架空层，住宅二楼相当于之前的四楼，低楼层采光差的缺点随之消失。

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▲下沉庭院效果图过程稿

而配电房、垃圾房这些影响生活品质的设施都被巧妙地“藏”在了地下，留给业主的，是纯粹的生活空间。

这种政策红利与产品创新的完美结合，让「望潮」108㎡户型成为了杭州楼市中可遇不可求的稀缺资源。

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▲会所空间效果图过程稿

洋房区还配置了约2000㎡的会所，包含有恒温泳池、健身房、私宴厅、网球训练馆等功能，围绕着下沉庭院铺陈，业主不出社区即可体验高品质的休闲方式。。

低楼层、低密度的生活节奏，让回家成为一场心灵的治愈。站在窗台前，花草触手可及，四季变迁近在眼前。

这种高层住宅难以企及的“亲地性”，以及越级奢享的公区配置，正是「望潮」为杭州购房者带来的独特生活理遇！

热销传奇的延续和迭代

「望潮」的底气，源于云启钱湾一期创造的销售传奇。

2025年上半年，「云启钱湾」一举夺得杭州低密市场销售金额、销售套数、销售面积“三冠王”。

其江景小高层首开仅3个月即近售罄，千万级排屋一经推出便迅速抢购一空。

项目更是成为钱塘区唯一入选杭州千万级住宅成交排行榜单的楼盘，并稳居榜首。

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▲云启钱湾一期实景图

据悉，「云启钱湾」的业主中，近半来自阳光海岸、东方润园等钱江新城的老牌大宅。

这些“沿江老钱”的认可，不仅是对项目品质的最高褒奖，更印证了「云启钱湾」所在地段的稀缺性和巨大潜力。

▲「望潮」整体鸟瞰图

建发云启钱湾

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一期的热销与市场期待，也推动开发商提前加推二期「望潮」。

前文提及的洋房高层组团，仅占项目一部分。占地更广的，是容积率仅约1.1的两个低密组团，其中更包含进阶版排屋产品。

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▲排屋地下室效果图过程稿

一期排屋地下室层高约7.75m，已超越市场绝大多数产品标准，而二期望潮将这一数据提升至震撼的约8.5m。

在空间布局上，二期望潮的排屋增加了一个套卧，实现“一层一代”的理想生活，真正做到家庭成员的“居住平权”。

▲效果图过程稿

「望潮」低密产品的设计，延续了一期经典的禅境界中式风格，提取了禅境中式风格中的古朴雅致，取形于中国古代建筑中的悬山顶，营造庄严精致的外形。

二期在圈层营造上更进一步，规划专属下沉庭院会所，强化了社区的归属感与纯粹性。

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▲效果图过程稿建发云启钱湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】建发云启钱湾售楼中心：400-887-5663建发云启钱湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

景观体系同样升级为一座“立体浮岛”，下沉庭院借鉴西湖郭庄的造园手法，游廊、亭榭与飞瀑浅水交织成景，意境深远。

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▲项目区位示意

一座容积率仅约1.51的江滨大盘，配以完整的“低密生活体系”，建发在东部湾所勾勒的这幅理想生活蓝图，怎能不让人心生向往！

HAOYANTANG

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HAOYANTANG

东部湾C位的超级配套

云启钱湾受到市场青睐的背后，除了建发的产品营造之外，日益成熟的东部湾新城，更是其不可替代的价值基石。

随着板块的恢宏蓝图铺开、诸多利好尘埃落定，市场的信心和预期更加高涨。

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▲大区示意

项目落位于之江路上，距离钱江新城CBD、江河汇IFC（在建）等杭州高阶地标商圈仅需约10-15分钟车程。

今年之江东路下沉隧道建成通车后，通往钱江新城的道路将更加顺畅便捷。

▲养正学校规划效果图

项目西南侧代建的九年一贯制「养正学校」，已成为杭州家长心目中的教育金字招牌。去年养正初中毕业生重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。

从代建幼儿园到养正学校，项目实现了“目送式上学”到“目送式入园”的全龄教育闭环。

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▲“十字绿轴”商业街区效果图过程稿

今年7月底，钱塘区与银泰集团签署战略合作协议，双方将联手在东部湾新城打造“杭州城东标杆级商业综合体”，被业界称为“钱塘版的in77”。

加之建发代建的十字绿轴商业街区，通过空中连廊生态纽带，巧妙串联起商业、运动公园、烟火美食街与主题市集。

▲杭州沿江湿地公园

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更为难得的是，40万方沿江湿地公园与10万方青年林相连成片，与项目一路之隔的十字绿轴公园，共同构成城市中难得的天然氧吧和生态绿肺。

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▲东部湾总部基地实景

产业方面，沿江CBD迎来重磅企业纷纷入驻，花西子全球总部、东部湾第一超高层地标、万豪旗下高端酒店等一批高端商务项目相继落子。

而这些龙头企业的选择，恰恰印证了东部湾新城作为战略要地的巨大吸引力和未来价值。

而「望潮」正是坐落在这样一座生机勃勃的新城C位之上，目之所及皆为宜居生活的具象展示，未来也将成为钱塘江岸上不可多得的经典。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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