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奉发・右岸晶邸（备案名：奉发右岸晶邸）是奉贤本土国企奉发集团在上海奉贤新城望园路政务科创区打造的低密水岸社区，由11栋建筑组成（6栋6层叠墅+5栋14-16层小高层），定位为刚需及改善型住宅项目。

一、基本信息

项目位置：上海市奉贤区碧园路272弄（奉贤新城16单元28-01区域地块）

开发商：上海建瀚置业有限公司（奉贤发展集团旗下，奉发集团子公司）

占地面积：约25,614平方米（2.56万方）

总建筑面积：约66,323.95平方米（6.63万方）

容积率：约1.6（低密社区）

绿化率：≥35%

规划户数：353户

楼栋总数：11栋（6栋6层叠墅+5栋14-16层小高层）

产权年限：住宅70年

车位数：共501个（地下499个，地上2个），车位比约1:1.3

物业公司：上海奉信物业管理有限公司

交房时间：预计2026年3月（部分资料显示2025年12月）

交付标准：精装（含中央空调）&毛坯，差价约3,000元/㎡

梯户比例：小高层1梯2户，叠墅1梯2户

上海【奉发右岸晶邸】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型价格

产品类型建筑面积户型均价总价区间精装/毛坯小高层约91-115㎡（主力91㎡、99㎡）三房两厅一卫/两卫约42,973-43,100元/㎡约298-495万元毛坯叠墅约142-163㎡（主力145㎡上叠、163㎡下叠）四房/五房（上叠4房两卫，下叠5房三卫）约42,973-43,100元/㎡上叠约450万起，下叠约550万起

（注：91㎡三房为"刚需爆款"，三开间朝南+全明通透设计；99㎡三房为大横厅设计；叠墅下叠带私家庭院，上叠带阁楼，下叠赠送约83㎡超大地下室）

三、配套设施

交通配套

地铁：直线距在建的轨交15号线美谷大道站约1.2km，未来出行便捷

自驾：毗邻金海公路与东方美谷大道两条主干道，可快速连接沪金高速（S4）、上海绕城高速

公交：周边1公里内有多个公交站点，多条公交线路

商业配套

自带约2,000㎡社区底商（已开业70%，含24小时全家便利店、钱大妈生鲜超市等）

2公里生活半径内涵盖"双天街"超10万方醇熟商圈（龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街）

周边还有南桥百联购物中心、绿地・康美谷（医疗健康商业综合体，部分完工）等

教育配套

距离"上外系"附属实验幼儿园、附属实验小学及中学仅一路之隔

背靠奉贤顶级学府奉贤中学，周边环绕奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园

形成"幼小初高"一站式优质教育资源圈

医疗配套

周边有中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中）

距离奉贤区中心医院（三甲）、奉贤区中医院等约3-5公里

周边3公里内有社区医院

生态配套

紧邻约4.7平方公里上海之鱼生态景区，兼得政务红利与生态优势

社区内部打造低密园林景观，绿化率高达35%

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四、项目特色

低密社区：容积率仅约1.6，是奉贤新城核心区难得的低密水岸社区

国企品质：由奉贤本土国企奉发集团开发，该集团参与奉贤新城80%以上市政配套建设，项目由其旗下国家一级资质施工单位承建，品质有较强保障

户型多样：涵盖约91-163㎡的高层与叠墅产品，满足从刚需首置到进阶改善的全生命周期需求

高得房率：小高层得房率将近77%，空间利用率高

区位优势：地处奉贤新城"一核两轴三带"规划的核心引擎——望园路政务科创区，汇聚了区政府、政务服务中心、科创园区等城市级核心资源

双园环绕：紧邻上海之鱼生态景区，社区内部打造低密园林景观，生态环境优越

产业支撑：毗邻两大千亿级产业园——东方美谷和数字江海，享受产业发展红利

随着城市的深入开发，规划更加注重的实用性，尤其是城区住宅，高容积率将成为主流。

而位居城芯的奉发右岸晶邸，容积率仅1.6，同时南邻天然河道，将打造成难得的低密水岸墅区，居住体验更舒适！

高层+叠墅的配置，进一步提升了社区的圈层质感，同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，拥揽生态景致。

晶幕高层楼栋，采用公建化立面，极简现代风格，阔景阳台、大面积玻璃，端庄大气。

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社区内部打造约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境，还原生活本该有的诗情雅意。

项目产品包括：

约91/99平宽景高层、约143平上叠/约156平洋房/约163平下叠。

项目户型图

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一房一价表如下：

一条金海公路，繁华实景呈现。奉发右岸晶邸，纵享高阶城市配套。

商业方面，商业轴——大牌云集，后劲十足。金海路及周边坐落了龙湖奉贤天街、南桥百联商圈；

总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工；

此外，直线距离奉发右岸晶邸不到3公里坐落龙湖金汇天街（距离数据来源百度地图）；

项目周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城（在建）。

生态文化轴——国际水准，生态人居继上海之鱼、九棵树作为奉贤新城靓丽名片打响后，坐落于南上海中央公园内的言子书院，已成为市民文化娱乐新地标；

同时，上海美术馆首个分馆：落英缤纷，也即将落成；国际时尚教主W酒店品牌加持的九棵树酒店，正在建设；

这些城市天花板级的生态文化设施，集聚金海公路两侧，奉发右岸晶邸，近享人居大境。

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交通方面，交通轴——路网发达，一键融入市区

奉发右岸晶邸位于金海路北侧，天然近市区，通过虹梅南路隧道、中环路，直连市区。周围还有S4高速、大叶公路（高架段已通车）、浦星公路、东方美谷大道等重要路网，以及轨交5号线、15号线（规划待建）、南枫线（规划待建），对外出行十分便利。

教育方面，教育医疗轴——名牌资源，豪华阵容

项目一路之隔便是高丰路小学（在建），及上海外国语大学附属幼儿园+实验小学+实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）

国妇婴奉贤院区已启用，复旦儿科奉贤院区正在规划中，官方力争今年开工。（节点来源奉贤官微）产业方面，产业轴——战略核心，轨交加持最后、也是最重要的，战略产业！产业逻辑，是城市发展的不二法则。

金海路两侧、奉发右岸晶邸周边，就是奉贤新城的“产业王牌”，东方美谷和数字江海。东方美谷，世界级康美产业“硅谷”，经过多年发展，已经破茧成蝶，成为奉贤新城的一张产业名片。数字江海，全新战略产业区。

TA是五大新城战略中，首个落地的数字产城融合造城计划，被奉贤官方誉为新城“一号工程”，开发体量230万平方米，和东方美谷一样剑指千亿年产值！

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同时在战略产业区引入15号线南延伸（已公示选线，开工在即），与5号线、南枫线（规划待建）交汇形成三轨格局！15号线串联市区中心，途径3个国家级的科创园区、9个高校，强化资源聚集，成就产业高地！奉发右岸晶邸，坐拥新城央轴+产业核心，即将C位出道！把握时代先机，就在当下。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。