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望熙雅苑

太湖之畔 苏州城北 邻近中环

8大卖点

1、 刚需福音 低总价入住苏州主城区

2、 交通畅达 紧邻中环 三轨交汇（规划）

3、低密度 高品质 2.0容积率 总高14-18层

4、 自带硬装 新风系统

5、 户型南北通透 超高得房80%

6、 正荣一级物业 全国排名TOP10，全国TOP3房企碧桂园开发

7、 人车分流 三重礼序归家 仪式感十足

8、 配套齐全且成熟，学校，商场，医院应有尽有

总高：14-18层

价格：成交均价14200元/平，总价125万起（以实际为准）

效果图

沙盘图

开发商：碧桂园、保利、正荣、金地、中粮

物业公司：正荣物业

物业费：2.33元/平

交付方式：精装交付+新风系统

容积率：2.0

绿地率：38%

车位比：1:1.3

得房率：82%左右

交房时间：2024年12月

总体量：1904套

配套设施：

「交通」中环西线北延、312国道、太阳路、高铁新城区站、地铁3号线浒关站、硕放机场

「学校」 望亭中心幼儿园、中心小学、望亭中学

「商业」 明珠商业广场 丽都生活广场 禹州商业（肯德基，星巴克，电影院应有尽有）

「医院」 相城区中医医院 一路之隔

「环境」 拥有运河、北太湖双重资源

区位图

户型图

样板间照片

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新区望熙雅苑由苏州高新地产与华润置地联袂打造，定位狮山板块高端生态人文住区，以1.6低容积率、150-210㎡现代东方大平层及"四境八景"园林体系，重新定义苏州核心区人文人居标准，成为政策红利下稀缺的高价值资产选择。

New District Wangxi Yayuan, jointly developed by Suzhou High-tech Real Estate and China Resources Land, is positioned as a high-end ecological and cultural residential area in the Lion Mountain zone. With a low plot ratio of 1.6, 150-210㎡ modern Oriental large flats, and the "Four Realms, Eight Scenery" garden system, it redefines the cultural living standards of Suzhou's core area, becoming a scarce high-value asset choice under policy benefits.

项目核心背景在于双品牌战略协同——苏州高新地产提供区域开发经验与土地资源，华润置地凭借"品质给城市更多改变"理念赋能产品，共同打造狮山板块稀缺的纯住宅人文社区。

The core background of the project lies in the strategic collaboration between two brands—Suzhou High-tech Real Estate provides regional development experience and land resources; China Resources Land empowers the product with the "Quality for a Better City" concept, together creating a rare high-end pure residential cultural community in the Lion Mountain area.

产品设计上，项目以"人文共生"为核心理念，采用两梯两户设计确保私密性，210㎡户型实现8.5米全景落地窗与主卧套房；国际景观团队SWA Group打造"四境八景"体系（礼序境、生活境、生态境、艺术境），42%绿地率营造花园式居住体验；精工细节采用汉斯格雅、杜拉维特等顶级品牌，定制岩板背景墙与实木复合地板，兼顾东方美学与现代功能。

In product design, the project focuses on the "harmony with culture" concept, adopting a two-elevator, two-household design to ensure privacy. The 210㎡ unit features an 8.5-meter panoramic floor-to-ceiling window and master bedroom suite. The international landscape team SWA Group created the "Four Realms, Eight Scenery" system (Ceremonial Realm, Living Realm, Ecological Realm, Artistic Realm), with a 42% green space ratio creating a garden-like living experience. Premium details include Hansgrohe, Duravit, and other top brands, custom stone background walls, and solid wood composite flooring, balancing Oriental aesthetics with modern functionality.

其稀缺性体现在三方面：一是人文稀缺，项目毗邻苏州博物馆西馆，周边文化氛围浓厚；二是产品稀缺，纯住宅规划（无商业混合）+四面铝板立面+3000㎡会所，在同质化市场中形成鲜明记忆点；三是政策窗口期，当前首付比例降至历史低点（最低15%），置业门槛显著降低。

Its scarcity is reflected in three aspects: first, cultural scarcity, with the project adjacent to the Suzhou Museum West Wing, surrounded by a rich cultural atmosphere; second, product scarcity, with pure residential planning (no commercial mix), four-sided aluminum facade, and a 3000㎡ club, creating a distinct impression in a homogenized market; third, policy window period, with the current down payment ratio reduced to a historic low (minimum 15%), significantly lowering the entry barrier.

宏观市场环境下，2025年苏州楼市呈现"核心区成交亮眼、外围以价换量"的分化态势，狮山作为苏州"西核"，受益于地铁5号线建设、狮山文化广场等城市配套升级，区域价值持续提升；同时，"三低一宽"新政激活改善需求，使项目成为高知人群、企业主及改善型家庭的首选。

In the macro market environment, Suzhou's real estate market in 2025 shows a polarized trend with "strong transactions in the core area and price-based sales in the outskirts." Lion Mountain, as Suzhou's "West Core," benefits from the construction of Subway Line 5 and urban facility upgrades such as the Lion Mountain Cultural Plaza, continuously enhancing regional value. Meanwhile, the "Three Lows and One Wide" new policy stimulates improvement demand, making the project the preferred choice for high-knowledge individuals, business owners, and improvement-oriented families.

地段价值上，项目位于塔园路与竹园路交汇处，步行300米直达龙湖狮山天街，1公里内覆盖金鹰国际广场等高端商业体；1公里内拥有狮山实验小学等优质学区；500米至明基医院，2.5公里至苏大附二院；交通方面，步行300米至地铁3号线狮山路站及规划中的5号线落星桥站，形成三轨交汇路网，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活图景。

In terms of location value, the project is situated at the intersection of Tayuan Road and Zhuyuan Road, 300 meters from Longhu Lion Mountain Tianjie Mall, with high-end commercial complexes like Golden Eagle International Plaza within 1 kilometer. It is within 1 kilometer of quality schools such as Lion Mountain Experimental Primary School, 500 meters from Mingji Hospital, and 2.5 kilometers from the Second Affiliated Hospital of Soochow University. In terms of transportation, it is 300 meters from Subway Line 3 Lion Mountain Road Station and the planned Line 5 Luoxingqiao Station, forming a three-line transportation network, truly achieving the ideal living scene of "prosperity outside, tranquility inside."房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。