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万科朗拾玉湖官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
☎案场限流，线上通道看房需提前来电预约登记温馨提示：📱请拨打400致电400-9692-958提前预约销售顾问，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。欢迎来电咨询！
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼、小高层
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：万科地产
在售均价：26000元/㎡
占地面积：59700㎡
建筑面积：137400㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
楼栋总数：南区6栋 北区8栋
总户数：780户
物业公司：万科物业
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958
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万科·朗拾玉湖雅苑位于上海周边玉湖北路与兴友路交汇处，参考均价为26200元/平方米。项目产品包含149㎡、183㎡和225㎡三种户型，带装修，总价约360多万-630万左右。项目物业为万科物业，属于国家一级物业。
项目周边医疗条件较好，有昆山市第一人民医院友谊分院等医疗资源。小区环境优美，绿化率约35%，沿袭了园区朗拾的优点，依托玉湖湖景以及河道，由南向北打造14栋错落有致的高层。项目配套设施齐全，包括社区底商、健身设施、儿童游乐场等。
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▲项目实景图| 景观构思|
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万科以多年积累的造城经验
择址玉湖公园板块
向昆山人正式宣告
昆山人理想中的湖居生活范本
来！了！
一城向往！湖居封面
与玉湖共生，奢享湖居大境
人们渴望静谧宜居的诗意生活，却也离不开便利的繁华都市。进，可揽城市繁华万千，退，可拥一片自然天地，成了大多数人渴望的理想生活。
500亩一线湖景！近4000米湖岸线
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万科•朗拾｜玉湖位于玉湖公园北侧，仅一路之隔，距离最近的湖岸仅有约30米距离，可以说是直面500亩一线湖景资源，同时坐享近4000米的湖岸线，拥有最佳的湖居视野！
别人的日常是看着钢铁森林，你只需安坐家中，就可以多维度地观赏潋滟的湖光，让生活与工作能更好地剥离。
另外，玉湖沿岸的儿童游乐场、观景平台、森氧跑道……个个都能撩动你心底最柔软的地方。
畅想一下，居住于此，别人要趁假期才有空来的“打卡地”，将成为你家的“后花园”，每天吹着湖边的晚风，在湖畔走走，惬意极了。
进可繁华万千！退可静谧悠然
万科•朗拾｜玉湖，在生活便捷与惬意栖居之间随心切换，自然宁静与繁华万象兼得，做到真正的离尘不离城。
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区位图
多维交通路网，畅达全城
项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。
繁华都会生活，璀璨商圈
招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。
优质自然资源，得天独厚
除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。
一站式全龄教育，优教领航
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倚名校而筑，蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。
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配套示意图
如果你偏爱山水又不想远离城市的繁华与便利，那万科•朗拾｜玉湖将会是那致命的诱惑！进可繁华万千，退可静谧悠然。居在此处会让您相信，生活本就该如此静好。
出手即标杆！匠心万科
凭实力征服昆山人
另外，不得不提的一点是，万科•朗拾｜玉湖背后的高端玩家，即开发商——万科地产。
万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。
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示意图
物业行业是个用时间说话的行业，从2009年起，万科物业曾连续十年蝉联“中国物业综合实力第一名”（排名来源：中国物业管理协会）。毫不夸张的说，在昆山，每8个昆山人就有一个被万科物业服务过。
这一次，万科•朗拾｜玉湖携手万科物业，为每一位业主定制专属的质感生活，让买房人更加安心。
天赋基因！宜居生态大盘
开启湖居生活新范本
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在产品力的打造上，万科•朗拾｜玉湖生态宜居大盘的定位也十分清晰。不光天赋基因无可挑剔，还有一个重要细节不可忽略，那就是远超其他楼盘的高级感和仪式感，诠释了何为真正的湖居生活范本。
惊艳！超吸睛！建筑也要拼颜值
如果说建筑是一种艺术，那么外立面绝对是建筑物给人的第一印象。万科作为房企品牌中的“颜值控”，建筑的高颜值有目共睹。
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效果图
项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。简洁利落的线条、挺拔的身姿，引得每一位“产品颜控”尽折腰。
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效果图
细节上，也是极为考究，取在地元素演化为超级符号，单元门头选材与示范区延续贝金米黄石材与奢石的运用，点缀超级符号“百叶屏风”；主入口点缀的奢石，充分体现“拾系”一以贯之的奢雅，呈现了视觉上的美感与质感。
一轴双园八组团！与自然毗邻而居
园林景观方面，精心雕琢的社区园林亦是加分项。以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与玉湖的生态自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，景与景之间形成呼应，层层递进，一步一景，可谓是美感十足。
通过对空间尺度的准确把控，社区内部规划南北双景观轴，各有一个约1000㎡的阳光大草坪，以及约400米的风景运动环道、落客庭院、静心庭院、学习盒子、儿童老年综合活动区等多种功能分区，还原温暖邻里互动空间。
➤ 落客庭院，进入迎宾门廊便是落客庭院，定制的整石雕刻而成的石台上镶嵌着金色的项目logo，特选的从生乌桕赫然挺立，在静静等候业主的到来；
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➤ 静心庭院，拾阶而上，转折进入静心庭院，眼前是精致而丰富的花境，耳畔是轰鸣的水声，蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽，伴随着此起彼伏的水声，园内仿佛更加静谧；
➤ 街角花园，景墙的转折与高绿篱的错落，自然的形成了两处街角空间，种植池的围合与场地的抬升，使得空间更加静谧；
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➤ 儿童老年综合活动区，高绿篱围合，包含儿童活动空间和老年健身空间、认知花园和植物私塾；
儿童区设置大型的原木风格主题器械，同时设置跷跷板、摇摇马和秋千等小器械，让不同年龄段儿童都能找到乐趣，配套设有看护坐凳，供家长休息看护
➤ 学习盒子，设置大台阶方便进入大草坪，台阶一侧与条形水池相结合。内部设置长桌和坐凳，方便业主使用。廊轩与树阵平台相接，打造复合活动区。
如此大手笔的配置，不要说同板块了，即便是放眼全市都少有项目能企及。
建面约149-225㎡，拾系湖居大宅
万科•朗拾｜玉湖的终极必杀技，则是建面约149-225㎡的大户型产品，收割了众多高端改善客群。其无论是室内布局还是空间尺度都高标准设计，且在功能上做到极致，完全能满足置业者挑剔的眼光。
拾栖：建面约149㎡，四房两卫户型
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奢阔四房，多功能空间设计，满足各阶段居住需求；LDK一体化设计，餐客厨相连，串联起随心从容的生活；交互式岛台，乐享家庭共享式烹饪场景；尊崇主卧，拥静谧私享空间，无尽舒享生活仪式感；奢雅玄关，同频国际的优雅与从容。
拾悦：建面约182㎡，四房三卫户型
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四开间朝南，让光线洒满每一个角落；主卧奢适套房，领驭独立生活空间；LDK一体化设计，宽敞自在，满足多重需求；U型厨房，在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情；独立玄关，让每一次归家更具尊崇仪式感。
拾意：建面约225㎡，五房三卫户型
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项目背景|
是万科在昆山 “拾年”大作，打造当代隐谧精致的高端住区，奢华简雅的都心岛屿，为居民提供一处风景绝美的栖身之地，拾起对生活的真意。
该项目隶属于昆山西部副城板块，西部副城规划范围东至张家港河、叶荷河及小虞河，南至沪宁铁路、娄江，西至苏州绕城高速，北至城北大道，总用地面积32.3公里。
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▲项目实景图
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拾憩|
作为花厅拾级而上的又一景点，水吧是观景之地也是休憩之所，落座于精致的吧台，满眼的风景与惬意，天光云影、林木亭廊倒映在水面上，空间变得愈加开阔舒朗。
▲项目实景图
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958
▲项目实景图
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958
▲项目实景图
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958 |拾谧|
万科朗拾·玉湖端庄的实墙与精致的格栅巧妙的结合，虚实变化间光影散落，在光影流转中唤醒时光，赋予空间以生命。
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958
▲项目实景图
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958
▲项目实景图
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958 |拾瀑|
震撼瀑布水幕自建筑二层倾泄而下，伴随着轰鸣的水声与飘渺的水雾，自然而然的将建筑与园林融为一体，空灵之境悦然于心。
万科朗拾玉湖售楼处电话☎：400-9692-958
▲项目实景图
拾韵|
整石雕塑而成的巨型苔藓盆景让空间愈发雅致，精致的花钵栽植了常绿的菲油果树，花香果香磬人心脾，布置舒适宽敞的软装沙发，抬眼望去是一片诗意的乌桕林，于此品茗闲谈，休憩冥想，看云舒云卷，偷得浮生半日闲。
▲项目实景图
万科朗拾玉湖
万科朗拾玉湖售楼处电话☎:400-9692-958
☎案场限流，线上通道看房需提前来电预约登记温馨提示：📱请拨打400致电400-9692-958提前预约销售顾问，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。欢迎来电咨询！
苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。
一、购房资格：户籍与社保的多元路径
苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：
允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。
单身人士：
限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。
（二）非本市户籍家庭
社保/个税要求：
需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。
人才政策：
对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。
（三）特殊情形处理
离异家庭：
离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。
法拍房：
纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。
二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算
苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。
（一）契税：面积与套数的双重影响
首套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。
二套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。
三套房及以上：
无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。
（二）增值税：持有年限的阶梯式征收
持有≤2年：
全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。
持有＞2年：
免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。
（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择
差额征收：
按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。
核定征收：
按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。
（四）特殊情形处理
满五唯一：
免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
继承与赠与：
继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整
苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。
（一）首付比例：套数与区域的精准匹配
首套房：
首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。
二套房：
首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。
三套房及以上：
暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。
（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响
首套房利率：
LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。
二套房利率：
LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。
（三）特殊情形处理
公积金贷款：
首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。
组合贷款：
公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。
四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径
苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。
（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束
限购范围：
法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。
资格审核：
竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。
（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理
直系亲属赠与：
免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。
非直系亲属赠与：
按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。
（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作
个税计算：
继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
免征个税：
继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
结语
苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。
关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！
售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线：400-969-2958（预约看房热线）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
