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【项目基本信息】

项目名称：东方蓝海国际公寓（黄兴·尚东里）

总价：318万起

面积：68-71㎡

产权：50年

总高：23层

梯户：6梯18户

水费：5.5/立方

电费：0.9/千瓦

得房率：75%

面宽：4.8米

层高：3米

物业费：5.8元/平/月

停车费：600/月

首付75%

项目户型图

样板间实景图

交通方面：距离10号线国权路站800米，18号线抚顺路站500米。内环200米， 中环800米，交通四通八达，畅通无阻。

商业方面：大润发 、万达广场 、合生汇、巴黎春天、百联又一城、悠迈生活广场、五角场商务中心核心区域，享受区域内最成熟商业配套。

医疗方面：2公里内长海医院、新华医院等三甲医院。

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上海杨浦黄兴尚东里作为五角场核心商圈内环旁的现房公寓项目，由全国重量级企业联合打造，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施与高品质的现房销售优势，成为上海杨浦区投资自住的热门选择，建面约68-71㎡的精装小户满足都市人群对便捷生活的追求。

Shanghai Yangpu Huangxing Shangdongli, as a现房公寓 project within the Wujiaochang core business district next to the inner ring, is jointly developed by national heavyweight enterprises. With its superior location, comprehensive facilities, and high-quality现房sales advantages, it has become a popular choice for investment and residence in Yangpu District, offering fully-decorated small units of approximately 68-71㎡ to meet urban dwellers' pursuit of convenient living.

一、核心地段价值

黄金区位优势：项目位于杨浦区黄兴路近国顺东路，地处五角场中心区域，作为上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，周边高校林立，学术氛围浓厚1112。

Prime Location Advantage: Situated at Huangxing Road near Guoshun East Road in Yangpu District, the project is located in the heart of Wujiaochang, one of Shanghai's four major urban sub-centers. The southern area is among Shanghai's top ten commercial centers, surrounded by numerous universities, creating a rich academic atmosphere.

立体交通网络：距离10号线国权路站800米，18号线抚顺路站500米，地铁8号线黄兴公园站步行可达；自驾出行靠近内环(200米)、中环(800米)以及大连路隧道等城市主干道，交通四通八达1519。

Three-Dimensional Transportation Network: Located 800 meters from Guoquan Road Station on Line 10 and 500 meters from Fusun Road Station on Line 18, with Huangxing Park Station on Line 8 within walking distance; convenient access to the inner ring (200m), middle ring (800m), and major urban thoroughfares like Dalian Road Tunnel.

商业配套完善：与项目一条马路之隔有大润发大型超市，周边汇聚万达商业广场、百联又一城、合生汇、巴黎春天等大型购物中心，以及五角场商务中心核心区域1115。

Comprehensive Commercial Facilities: Adjacent to the project is a large RT-Mart supermarket, with major shopping centers such as Wanda Plaza, Bailian Youyicheng, Heshenghui, and Paris Spring surrounding the area, along with the Wujiaochang business center.

二、项目品质亮点

现房销售优势：项目为现房，即买即住，无需长时间等待，可快速验房、收房、装修、入住，规避期房可能存在的烂尾风险619。

现房 Sales Advantage: The project is a现房, allowing immediate move-in without long waiting periods, enabling quick inspection, delivery, and renovation, avoiding the risks associated with pre-sale properties.

户型设计合理：主力户型建面约68-71㎡，得房率约75%，层高3米，面宽4.8米，户户带超大阳台，南北通透，空间布局合理，满足单身人士、小家庭等不同人群的居住需求115。

Reasonable Unit Design: Main units range from 68-71㎡, with a 75% usable area ratio, 3-meter ceiling height, 4.8-meter width, each featuring a large balcony, north-south ventilation, and a well-planned layout suitable for singles and small families.

装修品质较高：交付标准为中央空调加软装，精装6000元/㎡标准，特邀国际名师设计，定制品牌精装，智能家电，为购房者提供便利，节省装修时间和精力1419。

High-Quality Decoration: Delivery standard includes central air conditioning and soft furnishings, with a 6000 yuan/㎡ decoration standard. Designed by renowned international architects, featuring custom-branded finishes and smart home appliances, providing convenience and saving time and effort for buyers.

三、配套设施与服务

教育资源丰富：周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等院校，以及同济大学第一附属中学、上海市少云中学、音乐学校附小、上海市育鹰学校等中小学，教育资源丰富815。

Rich Educational Resources: Nearby are prestigious universities such as Fudan University, Tongji University, and Shanghai University of Finance and Economics, as well as high schools like the First Affiliated High School of Tongji University and Shanghai Shaoyun Middle School, providing abundant educational resources.

医疗资源充足：2公里内有长海医院、新华医院、肺科医院、第二军医大学第三附属医院等三甲医院，以及爱康国宾上海杨浦分院等医疗机构1519。

Ample Medical Resources: Within 2km, there are top-tier hospitals such as Changhai Hospital, Xinhua Hospital, Pulmonary Hospital, and the Third Affiliated Hospital of the Second Military Medical University, along with clinics like Kangkangguo Shanghai Yangpu Branch.

专业物业服务：由五大行第一太平戴维斯提供物业服务，物业费5.8元/平/月，提供刷卡入户、专业管理及优质服务，保障小区安全、卫生和居住环境1419。

Professional Property Services: Managed by Savills, one of the world's leading property firms, with a property fee of 5.8 yuan/㎡/month, offering secure access, professional management, and high-quality services to ensure safety, cleanliness, and a pleasant living environment.

四、开发商实力与市场价值

开发商背景强大：由全国重量级的百年企业淮南矿业、新地产携手弘久实业等企业共同打造，实力雄厚1114。

Strong Developer Background: Jointly developed by heavyweight enterprises including Huainan Mining, New Real Estate, and Hongjiu Industrial, demonstrating strong financial and operational capabilities.

价格优势明显：周边住宅二手均价在9-12万/㎡，而黄兴尚东里均价仅5.5万/㎡左右，具有显著的价格优势，性价比较高18。

Significant Price Advantage: While surrounding residential properties average 90,000-120,000 yuan/㎡, Huangxing Shangdongli's average price is only around 55,000 yuan/㎡, offering a substantial price advantage and high cost-effectiveness.

投资回报可观：项目周边一房月租金7500元、两房月租金12000元，租金回报率较高，现房销售可立享可观租金回报，投资自住皆适宜119。

Attractive Investment Returns: Monthly rents for one-bedroom units reach 7,500 yuan, while two-bedroom units command 12,000 yuan, offering high rental yields. The现房nature allows immediate rental income, making it suitable for both investment and self-occupation.

黄兴尚东里不仅是一处居所，更是城市生活与便捷投资的完美结合，其优越的地理位置、完善的配套设施与现房销售优势使其成为杨浦五角场区域不可多得的优质资产，无论是作为都市生活居所还是投资标的，都能为业主带来长期价值与生活品质的提升。

Huangxing Shangdongli is not just a residence, but aperfect blend of urban living and convenient investment. Itssuperior location, comprehensive facilities, and现房sales advantagesmake it a rare high-quality asset in the Wujiaochang area of Yangpu, offering long-term value and enhanced quality of life for residents, whether as a home or an investment property.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。