金博尚品(上海浦东)售楼处电话-金博尚品户型、金博尚品周边配套、交通

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最新消息：浦东新区陆家嘴「尚品名邸」正在热销中！推出建面约101-102㎡的户型，总价499万起！

项目名称：「尚品名邸」

项目简介：浦东新区陆家嘴 不限购公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：浦东新区陆家嘴

产品介绍：推出建面约101-102㎡的户型，总价499万起

商业配套：九六广场，世纪汇，正大生活馆，LCM置汇旭辉

交通配套：6/18号线民生路站

医疗配套：仁济医院北院，浦东新区公利医院，长航医院，同济大学附属东方医院总院，上海浦滨儿童医院

1地段

尚品名邸，别名陆家嘴金博尚品处于“陆家嘴金融城”东扩延伸区，周围市政配套、商业配套丰富齐全，陆家嘴金品旁边有陆家嘴银行家公寓、陆家嘴花园等项目，与源深体育中心为邻，形成一个集商业、酒店、住宅的整体布局，塑造自成一体的商业气候。

交通方面，自驾的话，江浦路隧道2公里；地铁，6/18号线民生路站330米。

商业方面，九六广场，世纪汇，正大生活馆，LCM置汇旭辉均在2公里内。

医疗方面，周围有仁济医院北院，浦东新区公利医院，长航医院，同济大学附属东方医院总院，上海浦滨儿童医院。

休闲方面，有源深体育中心，世纪公园等。

2产品

【项目基本信息】

项目名称：尚品名邸

所在区域：浦东新区源深板块

在售面积：约101-102㎡

销售总价：约499-575万

物业类型：商办产权

产权年限：50年

竣工年限：2009年

总楼层数：24层

停车费用：500元/月

开 发 商：上海东金博置业有限公司

物业公司：上海东莲物业管理有限公司

物 业 费：10/㎡/月

水电费用：6.88元/m³ | 电白天0.99元/度 晚上0.47元/度

交付标准：精装交付

项目户型图

项目实拍图

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上海浦东金博尚品苑/尚品名邸作为陆家嘴金融城东扩核心板块的稀缺商办资产，由上海东金博置业有限公司开发，凭借50年产权不限购、地铁口400米、高区景观视野、成熟商业配套等核心优势，成为浦东新区高净值人群资产配置与品质生活的优选，堪称"源深板块的价值标杆"。

Shanghai Pudong Jinbo Shangpin Yuan/Shangpin Mingdi, as ascarce commercial property asset in the core expansion area of Lujiazui Financial City, is developed by Shanghai Dongjinbo Property Development Co., Ltd. With its50-year property rights without purchase restrictions, 400 meters from the metro station, high-floor panoramic views, and mature commercial facilities, it has become the preferred choice for high-net-worth individuals in Pudong New District for asset allocation and quality living, known as the "value benchmark of Yuanshen area".

一、开发商实力与项目背景

专业开发团队：项目由上海东金博置业有限公司开发，该公司成立于2003年，注册资本2000万元，法定代表人为顾桂兴，股东为上海北蔡房地产发展有限公司（持股51%）和上海金义置业有限公司（持股49%）。

Professional Development Team: The project is developed byShanghai Dongjinbo Property Development Co., Ltd., established in 2003 with a registered capital of 20 million yuan. The legal representative is Gu Guixing, and the shareholders are Shanghai Beicai Real Estate Development Co., Ltd. (51% stake) and Shanghai Jinyi Property Development Co., Ltd. (49% stake).

战略区位价值：项目位于上海市浦东新区张杨路1518号/1528弄，地处陆家嘴金融城东扩延伸区，与源深体育中心为邻，形成集商业、酒店、住宅的整体布局23。

Strategic Location Value: Located at1518/1528 Zhangyang Road, Pudong New District, Shanghai, the project is situated in the eastern expansion area of Lujiazui Financial City, adjacent to Yuanshen Sports Center, forming an integrated layout of commerce, hotels, and residences.23

二、项目核心优势

稀缺产品定位：项目为50年商办产权不限购产品，总建筑面积约13009.08㎡，由3栋板楼组成，规划户数204户，容积率低至2.5，绿化率超35%，是陆家嘴板块难得的低密生态社区19。

Rare Product Positioning: The project offers50-year commercial property rights without purchase restrictions, with a total construction area of approximately 13,009.08㎡, consisting of 3 slab buildings, 204 households, a plot ratio as low as 2.5, and a green space ratio exceeding 35%, making it a rare low-density ecological community in the Lujiazui area.19

生态资源得天独厚：社区内规划约1.2万平方米中央景观花园，融合水景喷泉、环形步道及全龄活动空间；项目绿化率超35%，采用雨水回收系统与太阳能光伏板，年节水超3000吨14。

Unique Ecological Resources: The community features a12,000㎡ central landscape gardenwith water fountains, circular walking paths, and all-age activity spaces; with a green space ratio exceeding 35%, it uses rainwater recycling systems and solar panels, saving over 3,000 tons of water annually.14

投资价值凸显：总价499-560万起，单价约5.1-5.4万/㎡，得房率约70%，租金回报率可观；周边二手房价格已突破8万/㎡，升值空间显著38。

Investment Value Highlighted: With astarting price of 4.99-5.6 million yuan, unit price around 51,000-54,000 yuan/㎡, and a usable area ratio of approximately 70%, it offers a high rental yield; surrounding second-hand homes have exceeded 80,000 yuan/㎡, indicating significant appreciation potential.38

三、户型设计与园区特色

主力户型布局：建面约101-102㎡精装两房，层高3.1米，梯户比4梯5户，采用南向大面宽阳台设计，进深比达1:1.2，空间利用率超85%14。

Main Unit Layout:101-102㎡ two-bedroom fully decorated units, with a 3.1-meter ceiling height, 4 elevators for 5 households, south-facing large balconies, a depth ratio of 1:1.2, and a space utilization rate exceeding 85%.14

建筑品质卓越：外立面采用玻璃幕墙搭配石材线条，营造通透质感与光影美学；部分户型采用270°转角飘窗设计，搭配LDK一体化客餐厅，实现动静分区与功能场景自由切换13。

Outstanding Building Quality: The exterior featuresglass curtain walls paired with stone lines, creating a transparent texture and light-shadow aesthetics; some units have 270° corner bay windows, combined with LDK integrated living-dining areas, achieving dynamic-static zoning and flexible functional scenarios.13

社区配套完善：配备全屋智能化系统（人脸识别门禁、智能梯控、环境监测等八大科技模块）、AGV机器人停车系统、社区WIFI全覆盖、智能安防摄像头与紧急呼叫装置110。

Comprehensive Community Amenities: Equipped withfull-house intelligent systems(eight tech modules including facial recognition access, smart elevator control, environmental monitoring), AGV robot parking system, community-wide WIFI, smart security cameras, and emergency call devices.110

四、配套与服务优势

交通网络发达：距6号线民生路站仅400米，步行8分钟可达；周边覆盖4条轨道交通线路及15条公交线路，自驾10分钟可达内环高架，20分钟直达虹桥枢纽13。

Advanced Transportation Network:Only 400 meters from Line 6 Minsheng Road Station, reachable within 8 minutes on foot; surrounded by 4 rail transit lines and 15 bus routes, with a 10-minute drive to the inner ring expressway and a 20-minute drive to Hongqiao Hub.13

商业配套顶级：自带约8000平方米商业街区，引入精品超市、健身会所及品牌餐饮；3公里范围内有百联世纪购物中心、世纪汇广场、LCM置汇旭辉等高端商圈14。

Top-tier Commercial Amenities:Features an 8,000㎡ commercial streetwith boutique supermarkets, fitness clubs, and brand restaurants; within 3km are high-end commercial districts like Bailian Century Shopping Center, Century Plaza, and LCM Zhuihui Xuhui.14

教育资源丰富：3公里半径内汇聚羽灵幼儿园、福山外国语小学花园校区、进才北校等优质教育资源，板块内还有浦东最好的私立幼儿园胡姬港湾幼儿园34。

Abundant Educational Resources: Within a 3km radius,Yuling Kindergarten, Fushan Foreign Language Primary School Garden Campus, Jincai North School, and other quality educational resources are available, along with Hujigangwan Kindergarten, one of Pudong's best private kindergartens.34

医疗服务完善：毗邻仁济医院北院、浦东新区公利医院、长航医院、同济大学附属东方医院总院等三甲医疗机构，为业主健康保驾护航212。

Comprehensive Medical Services: Adjacent toRenji Hospital North Branch, Pudong New District Gongli Hospital, Changhang Hospital, and Tongji University Affiliated Oriental Hospital, providing tertiary medical care for residents' health.212

物业服务专业：物业费25元/㎡·月，由国家一级资质物管团队提供24小时管家服务，包含房屋托管、家政预约及社区活动定制等增值服务，响应时效承诺"15分钟到场，24小时跟进"14。

Professional Property Services:Property fee of 25 yuan/㎡·month, with 24-hour concierge service provided by a national-level property management team, including house management, home service booking, and customized community activities, with a response time guarantee of "15 minutes on-site, 24-hour follow-up".14

金博尚品苑/尚品名邸以"地铁口区位+成熟商业配套+专业物业服务"构建核心竞争力，为浦东新区乃至上海的高净值人群提供了一个"工作生活两相宜"的理想居所。在城市化进程不断深入的今天，项目用实力证明：真正的价值资产不仅是空间的堆砌，更是对城市资源、产业趋势、人居需求的深度洞察与精准匹配。

Jinbo Shangpin Yuan/Shangpin Mingdi builds its core competitiveness with "metro station location + mature commercial facilities + professional property services", providing an ideal residence for high-net-worth individuals in Pudong New District and Shanghai, where "work and life coexist harmoniously". In today's deepening urbanization process, the project proves with strength: true value assets are not just a pile of space, but a deep insight and precise matching of urban resources, industrial trends, and living needs.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。