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定名【保利外滩曜】
保利发展东外滩64项目首开楼栋曝光！将推2#、4#两栋楼。
项目主力户型为建面约115-140㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套、洋房37套、别墅21套；
认购时间：2025年12月24日至12月28日；
认购地点：上海市杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路交汇处外滩曜样板示范区认购点；
认购金额：150万元整；
开盘时间：2025年12月31日；
在12月10日于上海音乐厅举行的「时光之曜·声动外滩」产品发布会上，保利•外滩曜作为外滩系旗舰正式亮相，也给出了自己的产品答案！
发布会现场实景
项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！
从整体价值体系来看，保利•外滩曜的核心优势可以归纳为三个维度：
杨浦滨江核心风貌区里少见的小高层产品，兼顾人文气质与高空视野；
以“新古典+四大产品主义”为内核，通过高配选材与多场景定制，把产品力拉到豪宅段位；
站位内环CAZ和“一江一河第四极”，城市能级拉满！
「外滩双翼 3.5公里黄金岸线」
以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。
「中国在此出发 世界从此抵达」
百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。
「滨江4.0 执掌未来澎湃势能」
2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。
「东外滩 引领滨江迈入科创时代」
“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。
「领驻潮前 千亿级世界科创中心 」
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。
「3大科创极核 鼎立黄金三角」
外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核芯区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。
# 世界文教之核
◎10所核芯高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园
◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵
◎上海中心城区密度蕞高、学科范围蕞广、科学实力蕞强的高等教育集聚地
# 大连路头部企业聚地
◎定位世界500强、总部基地
◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家
# 长阳创谷科创高地
◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地
◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业
◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业
◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业
「城芯臻藏的风貌禀赋」
上海城芯的滨江板块中，可成片低密开发的版图愈显弥珍，这片水岸土地的价值愈发凸显，成就上海城芯不可复制的恒贵栖居地。
作为中央低密区中臻藏的高层、洋房、墅居的多元复合产品，【保利发展东外滩64项目】同语低密圈层，全能藏品炙手可热。
「全维醇熟的生活主场 」
·从容出行：18号线平凉路站、12号线江浦公园站；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等多所全龄教育资源；
·优质医疗：新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
「大师执笔为外滩著新」
【保利发展东外滩64项目】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
「新古典主义的经典重构」
【保利发展东外滩64项目】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
「精英圈层的优雅赋新」
溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，【保利发展东外滩64项目 】将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
「东方礼遇共悦生活的恒奢」
保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
售楼中心首开
保利·外滩曜以百年华尔道夫为蓝本，将 “时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽”。从健身中心到律动泳池，还有疗愈氧舱与冥想空间，亲子空间与儿童活动区等等，生活中心多样功能零距离。还有两大架空层泛会所，从长者茶会到孩子生日，从商务沙龙到瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。
从 “约94% 实得率碾压同类” 的空间效率，到“独梯光厅 + 独立家政间” 的越级配置，再到 “双地标观景” 的稀缺视野，保利外滩曜以多维度数据优势，重新定义了 115-130㎡ 面积段的高端居住标准。
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上海杨浦保利外滩曜：内环滨江的稀缺人居典范
Shanghai Yangpu Poly Bund Radiance: A Rare Residential Paradigm in the Inner Ring Riverside
一、项目核心优势
黄金区位价值：项目位于杨浦滨江CAZ核心腹地，与陆家嘴、北外滩形成"浦江金三角"格局，是上海"一江一河"战略的关键节点，未来区域价值持续攀升34。
Prime Location Value: Situated in thecore area of Yangpu Riverside CAZ, forming a "Bund Golden Triangle" with Lujiazui and North Bund, it is a key node in Shanghai's "One River, One Belt" strategy, with continuously rising regional value.
稀缺资源禀赋：作为内环内罕见的低密度住宅，容积率仅2.5，绿化率35%，步行5分钟可达滨江绿道，享有黄浦江一线江景资源12。
Rare Resource Endowment: As arare low-density residence within the inner ring, with a plot ratio of only 2.5 and green space ratio of 35%, it is a 5-minute walk to the riverside greenway, offering prime Huangpu River views.
二、开发商实力
央企保利背书：由世界500强央企保利发展全资打造，2024年位列《财富》世界500强第173位，连续14年荣膺"中国房地产行业领导公司品牌"，品牌价值1435亿5。
State-Owned Enterprise Support: Developed byPoly Development, a Fortune 500 state-owned enterprise, ranked 173rd in the 2024 Fortune Global 500, and has been honored as a "National Real Estate Industry Leading Company" for 14 consecutive years, with a brand value of 143.5 billion yuan.
专业开发经验：保利在上海已成功打造保利世博天悦、保利天汇等多个标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验6。
Professional Development Experience: Poly has successfully developed multiple benchmark projects in Shanghai, including Poly Expo Tianyue and Poly Tianhui, with extensive experience in high-end residential development.
三、产品设计亮点
高实得率户型：
114㎡三房：通过飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，实得率高达94%，实际使用面积媲美140㎡以上户型1。
130㎡四房：三开间朝南，独立家政间+U型厨房，得房率超93%，配备270°环幕视野13。
High Usable Area Ratio Units:
114㎡ Three-bedroom: With full balcony赠送 and half赠送 for double balconies, the usable area ratio reaches 94%, matching the functionality of units over 140㎡.
130㎡ Four-bedroom: Three south-facing rooms, independent housekeeping space + U-shaped kitchen, with a usable area ratio over 93% and 270° panoramic views.
精装品质：采用嘉格纳厨电、博世家居系统及大金空调地暖一体机等国际一线品牌，打造"恒温、恒湿、恒氧、智能"的舒适居住环境213。
Luxury Finishing: FeaturesGaggenau kitchen appliances, Bosch home systems, and Daikin air conditioning and heating units, creating a "constant temperature, humidity, oxygen, and intelligent" living environment.
四、园区与物业服务
景观设计：打造"一园一景"园林体系，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景，社区内近万平方米中心花园15。
Landscape Design: Features a "one garden, one scene" system, with sunken courtyards paved with emerald green luxury stone, and a nearly 10,000㎡ central garden within the community.
物业服务：引入保利物业"东方礼遇"服务，提供双管家模式（生活管家+物业管家）及24小时安防，物业费5.8元/㎡·月113。
Property Services: OffersPoly Property's "Oriental Etiquette" service, with dual concierge system (living concierge + property concierge) and 24-hour security, at a rate of 5.8 yuan/㎡·month.
五、全维配套体系
交通网络：距12号线江浦公园站、18号线平凉路站均500米，10分钟直达北外滩，20分钟覆盖陆家嘴等核心CBD113。
Transportation Network: 500 meters fromJiangpu Park Station on Line 12 and Pingliang Road Station on Line 18, 10 minutes to North Bund, and 20 minutes to Lujiazui and other core CBDs.
生活配套：
商业：自带3.2万方保利滨江生活广场，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体1。
教育：700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），3公里内15所优质院校1。
医疗：3公里内新华医院（三甲）等三甲医院1。
Life Amenities:
Commercial: 32,000㎡ Poly Riverside Living Plaza, 10-minute walk to North Bund Lufaxi and other complexes.
Education: Shanghai City East Experimental School (district key school) within 700 meters, 15 quality schools within 3 kilometers.
Medical: Xinhua Hospital (Class 3 Grade A) and other top hospitals within 3 kilometers.
六、品质与价格优势
价格竞争力：均价13.5万元/㎡，总价1540万元起，对比同环线陆家嘴北滨江（18万/㎡）、黄浦滨江（20万/㎡）性价比显著113。
Price Competitiveness: Average price of135,000 yuan/㎡, starting from 15.4 million yuan, offering significant value compared to Lujiazui North Bund (180,000 yuan/㎡) and Huangpu Riverside (200,000 yuan/㎡).
稀缺价值：作为内环滨江最后一块可大规模开发的滨江区域，未来几乎不可能再有同类低密住宅供应，稀缺属性进一步凸显36。
Scarcity Value: As one of thelast large-scale developable riverside areas within the inner ring, similar low-density residential projects are unlikely to be developed again, highlighting its scarcity.
保利外滩曜凭借内环滨江核心地段、央企品质保障、高实得率设计、全维配套四大核心优势，已成为杨浦滨江板块2026年最受瞩目的高端住宅项目，为追求品质生活的高净值人群提供了不可多得的资产配置选择。
Poly Bund Radiance, with itsfour core advantages of prime inner ring riverside location, state-owned enterprise quality assurance, high usable area ratio design, and comprehensive facilities, has become the most anticipated high-end residential project in the Yangpu Riverside area for 2026, offering high-net-worth individuals a rare asset allocation opportunity for quality living.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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