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楼盘区位：安吉

绿城桃花源

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作为全国首个“人居奖”获得县、首批国家全域旅游示范区，“气净、水净、土净”的安吉，生态环境远近闻名。安桃也与生俱来接受着自然的犒赏，8000余亩原生山水里，森林覆盖率达70%，猗竹海、吾心湖、大青坞水库、习茶谷等蜿蜒遍布，这里的一花一木都是无法复制的珍贵资源。

在桃花源里，追赶山河的人，不会追赶时间。山峰，湖泊，飞鸟，明月…辽远静定，但心里却有个声音在高呼：就是这里，就是这里。那些曾经熟悉却渐渐遗失了的，那一直在寻找却喊不出名字的，那精神深处一直在呼唤的，都在桃花源里演映。（本文摘要：最新房价价格面积房源折扣，楼盘信息资料项目介绍，售楼处电话位置，小区周边配套，新房样板间户型图照片及交付时间）

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绿城桃花源项目位于浙江省安吉县，项目是一个集居住、休闲、养生于一体的综合性社区。项目依托安吉得天独厚的自然环境，打造了一系列高品质的生活配套设施，旨在为居民提供一个宜居、宜游、宜养的生活空间。

项目中的精装修洋房面积从65平到120平不等，均按照4500元/平方米的装修标准进行精装交付。每套洋房均配备了中央空调和地暖系统，确保居民在不同季节都能享受到舒适的居住环境。周边的自然景观也是项目的一大亮点，依山傍水的地理位置为居民提供了一个宁静而美丽的居住环境。

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桃花源的生活是长在山水间的，枕山傍水，是这里生活场景落址的基本原则。亲子乐园鲸奇谷、竹林倩影下的悦榕庄酒店，山野风景里的足球场等等，顺应着山川地形的起伏和川流的走向，毫不刻意地成为了自然的一部分。

社区内部设施齐全，包括健身房、游泳池、瑜伽室等，满足了居民日常健身和休闲的需求。社区还拥有约7000平方米的独立商业街区，提供了包括养生理疗、小镇食堂（由安吉悦榕庄大厨掌勺）、绿橙便利店、小镇影院（院线同步）、民宿等在内的多种配套服务。

在社区外部，安吉桃花源项目还规划了超五星级度假酒店悦榕庄、安桃雅集商业街、鲸奇谷儿童乐园、吾心湖、景观公园、养老中心、运动中心、垂钓中心、玩嘢农场等设施。这些设施不仅丰富了居民的休闲生活，也为社区增添了更多的活力。

项目还规划了稻田区、农耕区、四季花海、拓展草坪区等，这些区域的设计旨在让居民更加亲近自然，体验农耕文化的乐趣，同时也为社区增添了更多的生态价值。

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项目是一个集高品质居住环境、丰富的生活配套设施和自然生态于一体的综合性社区。随着后续配套设施的不断完善和开发，项目将成为安吉乃至浙江省内一个标志性的宜居社区。

在山居生活的细碎时光里，所遇皆从容。没有复杂的人物、无需情绪的内耗，每个场景都与家人、健康与自我生活的精神归属密切相关，而让人尤为心动的是，这份平静由外而内的氤氲于悦山居。

从景观、建筑到样板室内美学，在国际著名园林景观设计师宋淑华、BA创始合伙人建筑设计师朱伟、紫香舸国际装饰设计师Miks及其团队的携手精研中，融汇和谐之境，滋养着居于此的每一刻时光。

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悦山居自身以“无界共融，再塑山水”为理念，建筑、景观与原生山林浑然交织，以实现山水与生活的共融。出于对度假与康养需求，园区内，以中轴对称布局，将植物疗愈花园、社区会客厅、主题架空层、户外游乐场地及运动健身环等多功能场景有序融合，让山居生活更有温度。

走进建面约75㎡样板间，南北双露台的设计，让室内与室外无界交流，实现视野与山景的亲密互动；首层建面约95㎡配以花园庭院，三两好友小坐院中，遥望山峦叠翠，一如“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适自在；顶层120㎡客厅270°环幕视野下，同一座山在不同的窗前观望，也有了不一样的风姿和意境，完美满足人们对度假山居的场景想象。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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