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同进君麓

一、基础信息

开发商：昆高新集团与同进置业双国企联合开发

位置：昆山高新区鹿城北路与广福路交汇处（广福路北侧、风雷河东侧）

物业类型：第四代生态住宅（立体花园建筑），含洋房及高层

主力户型：建筑面积约190-451㎡四居室（部分带空中庭院）

容积率：约2.0，绿地率：≥35%

总户数：666户（含10栋洋房及5栋高层）

车位配比：机动车位1731个（含充电桩车位52个），非机动车位836个

装修标准：毛坯交付

物业公司：昆高新物业

得房率：最高约108%（含露台赠送面积）

交房时间：预计2026年

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二、价格与动态

价格区间：

预估均价：3.5万-4万元/㎡（2025年6月参考价）

总价范围：约665万-1800万元（190-451㎡户型）

近期动态：

2025年3月15日：城市美学展厅开放，展示“垂直森林”设计理念

2025年5月：首批房源开盘，主推190-451㎡户型

2025年6月：挂牌均价待定，部分稀缺户型关注度较高

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三、核心亮点

第四代住宅革新：

昆山首个垂直森林社区，户户配备空中庭院及270°环景生态露台，实现“阳台即绿洲”

模块化智能绿植系统，打造“会呼吸的生态社区”

建筑设计：

“超流体”立面形态，LOW-E中空玻璃与铝板线条结合

错层露台设计，最大化采光与视野

景观体系：

“一轴十二园”多层次景观布局，融合星级酒店规制入户大堂

中央景观礼序轴贯穿南北，形成五进归家体验

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四、核心配套

交通：

紧邻中环快速路（直线约1公里），鹿城路北延工程推进中

规划轨交K1线，公交138路、20路覆盖

商业：

直线3公里内：万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街

自建广福邻里中心（规划中）

教育：

西塘实验小学、昆山第二中学

生态：

紧邻广福公园、体育生态公园、风雷河景观带

社区内立体绿化覆盖，形成四季景观

营销中心电话400-8118-224✔✔

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五、开发商与品质保障

双国企开发背景：昆高新集团（总资产560亿元，AA+信用）与同进置业（深耕昆山25年）

物业为昆高新物业，提供24小时高标准服务

以上信息综合自2025年3月至6月公开资料，具体以开发商公示为准

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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