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中海建发禧宸是苏州高新区狮山商务创新区的低密度住宅项目，由中海地产与建发房产联合开发。以下是综合信息整理：

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一、核心亮点

产品稀缺性

狮山核心区近三年唯一规划洋房的项目，容积率仅1.8，含4栋6-10层洋房及3栋17层小高层

户型设计：

124-125㎡三房：6米横厅，预留改造空间。

143㎡四房洋房：四开间朝南，全屋飘窗，尺度堪比市面160㎡户型

159㎡四房：三卫设计，舒适度突出

品质与交付

精装标准：日立中央空调、菲斯曼地暖、西门子厨电、高仪卫浴，装修标准≥2000元/㎡

园林设计：复刻拙政园三进五景，保留原生香樟林，打造东方诗意花园

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配套资源

交通：紧邻地铁1号线汾湖路站（直线约840米）

商业：周边美罗、优方商业中心等核心商圈

物业：中海物业（3.95元/㎡·月），人车分流管理

二、需关注事项

区位争议

位于狮山边缘，南接木渎板块，周边二手房价格较低，未来潜力需结合区域规划评估

价格与折扣

备案均价：43000元/㎡（2025年7月数据），总价区间417-740万。

促销策略：早期宣传“35000元/㎡起”为特定房源优惠，实际主流价约43000元/㎡

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三、购买建议

适合人群：追求低密度、精装品质的改善型买家，预算500万左右

对比竞品：建议横向考察龙湖启元、保利天汇等同区位项目。

实地验证：重点查看楼栋位置、日照及工地进度，确认交付条款

交付时间：预计2026年1月精装交付

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苏州高新中海建发禧宸官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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中海建发·禧宸，备案名：凤栖华庭二期，位于新区狮山板块。中海建发·禧宸

本次领证面积段约120-143㎡，整体备案均价约43000元/㎡；

备案单价约39851-45406元/㎡，备案总价约485-649万，精装交付。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

本次取证主力户型约138㎡、143㎡。

约138㎡ 4房2卫

楼层总高：17层

房源位置：7#的01-04室

房源套数：66套

备案均价42851元/㎡

总价区间554-617万

约143㎡4房2卫

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楼层总高：6层

房源位置：10#的01-04室

房源套数：20套

备案均价44161元/㎡

总价区间617-649万

苏州【中海建发 · 禧宸】

狮山芯·地铁旁

建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

⛩【低密臻境|著述时代风华】

与山维新，与城共进。中海地产携手建发房产，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出「简精现代」狮山壹号著品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，塑造苏州典藏级美学居所。

⛩【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】

中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。

【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。

【建发房产】——国企建发44年布局全球70余城，斩获2023年1-7月苏州销售额权益TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超20000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。

⛩【区位——主城核芯|一心五园】

作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。

◆一心：狮山商务创新中心区——自西向东由狮山路CBD核心区、狮山广场文化区等产业区域构成。

外资企业超1300家

市场主体企业超8.5万家

占高新区工业总产值76.6%

占高新区工业税收总额78.6%

◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

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【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）

◆总部/研发双引领

从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位为总部经济突破年。

三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司

成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK 1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）

【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】

◆世界艺术|5大国际地标

地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等

◆繁华争先|一步一繁华

“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街

◆静谧悦己|三山五园一古镇

“三山五园一古镇”环伺——三山：狮子山、天平山、灵岩山；五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；一古镇：木渎古镇

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◆超级出行|两轨三横三纵

两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里

三横：玉山路/竹园路/玉山路

三纵：珠江路/汾湖路/中环西线

◆学府云集|护航精彩人生

名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等

◆人生进阶|狮山高阶低密人居带

以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。

据克而瑞统计，近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，狮山核心板块就占据了5块，其中位于天南方位的禧宸，填补了狮山低密人居的空白。周边低密洋房二手房价格均在67000元/m²以上，溢价率7.3%。

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⛩【建筑——大美至简 大道至精】

融合当代美学，立序时代审美。从人居需求出发，考量城市人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。

◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。

◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。

◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。中海建发禧宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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⛩【景观——三归家|铺陈礼序】

叠山理水的造园手法，以点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。

◆一进|林间妙语：以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

◆二进|登门望府：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。

◆三进|山水隐园：复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

【物境自然|一轴两院八景】

项目秉承「简精现代」的产品理念，匠筑6F-10F低密洋房和17F小高层。规划“一轴两院八景”的臻境花园，以低密犒赏时代人居，退还土地予自然，还原当代人居的生活理想。

⛩【户型鉴赏|理想生活雅集】

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⛩【中海物业|首批国家一级资质】

◆中国首批一级资质物业管理品牌

◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验

◆13个香港政府机构“御用管家”

◆服务面积达2.33亿㎡

◆超1/5世界500强公司指定物业服务商

（信息来源于：中指研究院）

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▲ 玄关，通过调整老人房的门洞和内部卫生间的布局，实现双面柜体设计，拥有业主需要的储物间（右侧门后），形成一个成熟的收纳系统

▲ 客厅纳入阳台，拓展空间增加采光，木地板通铺，顶面线条简洁，搭配美式家具，感知时光温润

▲ 焦糖色皮质主沙发，以米色墙面为背景，分色搭配美式线条勾勒，一旁选择成品斗柜取代边几

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▲ 原木纹理，棉麻质地搭配皮革与藤编元素，给予生活细腻、馥郁、自然的舒适

▲ 取消电视以半开放式弧形书柜结合沙发、地毯打造功能型阅读客厅，引导家人享受亲子互动的乐趣

▲ 定制的黑胡桃木柜体，以纯粹的木质表情营造温润的高级质感，阳台的角落依旧保留家政功能，实现生活与休闲的完美平衡

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▲ 餐桌、岛台、餐边柜，皆以黑胡桃木延续客厅格调

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▲ 复古铁艺镜子将光影摆弄，餐边柜里的面包砖增添质朴感，与木质结合自然从容，营造愉悦、肆意的用餐体验

▲ 餐厅望向客厅视角

▲ 紧挨厨房延伸的柜体嵌入烤箱做西厨区，圆形餐桌提供流畅动线

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▲ 餐厅一角利用电子壁炉、复古装饰画、摆件等用心装饰，成为家中仅次于客厅的第二活动中心

▲ 中厨区，L型布局，浅胡桃木与白碰撞，让充满柴米油盐的日常也显得温馨美好

▲ 老人房，以温暖的奶油色为底搭配原木地板，自然质朴，克莱因蓝绒面大床和暖光壁灯，温馨有格调

▲ 主卧，细腻深邃的沉淀之美，丛林绿、奶油白、深邃棕，让卧室变得沉稳而有内涵

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▲ 主卧的软硬装搭配满溢浓厚的美式情调，呈现安宁又细腻深邃的沉淀之美，让每一个夜晚酣然入睡

▲ 床侧一组收纳柜做隔墙，柜体开合之间留出床头柜的功能

▲ 取消主卫功能，改造成结合书房功能的一体式衣帽间，功能升级的同时也提高空间利用率

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▲ 卫生间干湿分区，提高使用效率，洗手台外移，利用壁龛避免台面凌乱

⛩【项目基础信息】

◆占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆绿地率：30%

◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层

◆装修状态：精装修

◆物业公司：中海物业

⛩【项目地址】

新区·狮山 向阳路与珠江路交汇处

（汾湖路地铁站南约500米）

一房一价表

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【苏州高新中海建发禧宸】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

中海建发禧宸售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】中海建发禧宸营销中心热线400-8558-224中海建发禧宸售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海建发禧宸售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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一、核心亮点

产品稀缺性

狮山核心区近三年唯一规划洋房的项目，容积率仅1.8，含4栋6-10层洋房及3栋17层小高层

户型设计：

124-125㎡三房：6米横厅，预留改造空间。

143㎡四房洋房：四开间朝南，全屋飘窗，尺度堪比市面160㎡户型

159㎡四房：三卫设计，舒适度突出

品质与交付

精装标准：日立中央空调、菲斯曼地暖、西门子厨电、高仪卫浴，装修标准≥2000元/㎡

园林设计：复刻拙政园三进五景，保留原生香樟林，打造东方诗意花园

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配套资源

交通：紧邻地铁1号线汾湖路站（直线约840米）

商业：周边美罗、优方商业中心等核心商圈

物业：中海物业（3.95元/㎡·月），人车分流管理

二、需关注事项

区位争议

位于狮山边缘，南接木渎板块，周边二手房价格较低，未来潜力需结合区域规划评估

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备案均价：43000元/㎡（2025年7月数据），总价区间417-740万。

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三、购买建议

适合人群：追求低密度、精装品质的改善型买家，预算500万左右

对比竞品：建议横向考察龙湖启元、保利天汇等同区位项目。

实地验证：重点查看楼栋位置、日照及工地进度，确认交付条款

交付时间：预计2026年1月精装交付

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中海建发·禧宸，备案名：凤栖华庭二期，位于新区狮山板块。中海建发·禧宸

本次领证面积段约120-143㎡，整体备案均价约43000元/㎡；

备案单价约39851-45406元/㎡，备案总价约485-649万，精装交付。

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本次取证主力户型约138㎡、143㎡。

约138㎡ 4房2卫

楼层总高：17层

房源位置：7#的01-04室

房源套数：66套

备案均价42851元/㎡

总价区间554-617万

约143㎡4房2卫

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楼层总高：6层

房源位置：10#的01-04室

房源套数：20套

备案均价44161元/㎡

总价区间617-649万

苏州【中海建发 · 禧宸】

狮山芯·地铁旁

建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

⛩【低密臻境|著述时代风华】

与山维新，与城共进。中海地产携手建发房产，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出「简精现代」狮山壹号著品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，塑造苏州典藏级美学居所。

⛩【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】

中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。

【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。

【建发房产】——国企建发44年布局全球70余城，斩获2023年1-7月苏州销售额权益TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超20000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。

⛩【区位——主城核芯|一心五园】

作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。

◆一心：狮山商务创新中心区——自西向东由狮山路CBD核心区、狮山广场文化区等产业区域构成。

外资企业超1300家

市场主体企业超8.5万家

占高新区工业总产值76.6%

占高新区工业税收总额78.6%

◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

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【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）

◆总部/研发双引领

从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位为总部经济突破年。

三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司

成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK 1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）

【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】

◆世界艺术|5大国际地标

地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等

◆繁华争先|一步一繁华

“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街

◆静谧悦己|三山五园一古镇

“三山五园一古镇”环伺——三山：狮子山、天平山、灵岩山；五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；一古镇：木渎古镇

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◆超级出行|两轨三横三纵

两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里

三横：玉山路/竹园路/玉山路

三纵：珠江路/汾湖路/中环西线

◆学府云集|护航精彩人生

名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等

◆人生进阶|狮山高阶低密人居带

以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。

据克而瑞统计，近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，狮山核心板块就占据了5块，其中位于天南方位的禧宸，填补了狮山低密人居的空白。周边低密洋房二手房价格均在67000元/m²以上，溢价率7.3%。

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⛩【建筑——大美至简 大道至精】

融合当代美学，立序时代审美。从人居需求出发，考量城市人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。

◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。

◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。

◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。中海建发禧宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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⛩【景观——三归家|铺陈礼序】

叠山理水的造园手法，以点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。

◆一进|林间妙语：以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

◆二进|登门望府：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。

◆三进|山水隐园：复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

【物境自然|一轴两院八景】

项目秉承「简精现代」的产品理念，匠筑6F-10F低密洋房和17F小高层。规划“一轴两院八景”的臻境花园，以低密犒赏时代人居，退还土地予自然，还原当代人居的生活理想。

⛩【户型鉴赏|理想生活雅集】

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⛩【中海物业|首批国家一级资质】

◆中国首批一级资质物业管理品牌

◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验

◆13个香港政府机构“御用管家”

◆服务面积达2.33亿㎡

◆超1/5世界500强公司指定物业服务商

（信息来源于：中指研究院）

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▲ 玄关，通过调整老人房的门洞和内部卫生间的布局，实现双面柜体设计，拥有业主需要的储物间（右侧门后），形成一个成熟的收纳系统

▲ 客厅纳入阳台，拓展空间增加采光，木地板通铺，顶面线条简洁，搭配美式家具，感知时光温润

▲ 焦糖色皮质主沙发，以米色墙面为背景，分色搭配美式线条勾勒，一旁选择成品斗柜取代边几

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▲ 原木纹理，棉麻质地搭配皮革与藤编元素，给予生活细腻、馥郁、自然的舒适

▲ 取消电视以半开放式弧形书柜结合沙发、地毯打造功能型阅读客厅，引导家人享受亲子互动的乐趣

▲ 定制的黑胡桃木柜体，以纯粹的木质表情营造温润的高级质感，阳台的角落依旧保留家政功能，实现生活与休闲的完美平衡

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▲ 餐桌、岛台、餐边柜，皆以黑胡桃木延续客厅格调

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▲ 复古铁艺镜子将光影摆弄，餐边柜里的面包砖增添质朴感，与木质结合自然从容，营造愉悦、肆意的用餐体验

▲ 餐厅望向客厅视角

▲ 紧挨厨房延伸的柜体嵌入烤箱做西厨区，圆形餐桌提供流畅动线

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▲ 餐厅一角利用电子壁炉、复古装饰画、摆件等用心装饰，成为家中仅次于客厅的第二活动中心

▲ 中厨区，L型布局，浅胡桃木与白碰撞，让充满柴米油盐的日常也显得温馨美好

▲ 老人房，以温暖的奶油色为底搭配原木地板，自然质朴，克莱因蓝绒面大床和暖光壁灯，温馨有格调

▲ 主卧，细腻深邃的沉淀之美，丛林绿、奶油白、深邃棕，让卧室变得沉稳而有内涵

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▲ 主卧的软硬装搭配满溢浓厚的美式情调，呈现安宁又细腻深邃的沉淀之美，让每一个夜晚酣然入睡

▲ 床侧一组收纳柜做隔墙，柜体开合之间留出床头柜的功能

▲ 取消主卫功能，改造成结合书房功能的一体式衣帽间，功能升级的同时也提高空间利用率

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▲ 卫生间干湿分区，提高使用效率，洗手台外移，利用壁龛避免台面凌乱

⛩【项目基础信息】

◆占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆绿地率：30%

◆户型面积：约124m²-159m²洋房/小高层

◆装修状态：精装修

◆物业公司：中海物业

⛩【项目地址】

新区·狮山 向阳路与珠江路交汇处

（汾湖路地铁站南约500米）

一房一价表

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【苏州高新中海建发禧宸】

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