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在张家港这座长三角城市群重要节点城市，核心稀缺房产的上车难度并不是很高，只要从区域发展前景、地段、交通、配套及产品价值等多方面综合考量与甄别即可。当然，若是能够在区域价值红利兑现之前入手，那就再好不过了。

那么，张家港下一个发展高地在哪里？答案是：东三环以内。

近年来，张家港“东移北拓”发展势头明显，城市东移有目共睹，东三环快速路的亮相更为城市发展增添浓墨重彩的一笔，东三环成为张家港目前唯一确定新增的三环。

约95—120㎡平高层

均价：15000

总价：132万-170万

约143-205㎡绿境叠墅

面积：143-155平

上叠、中叠208万左右

下叠360万左右

地址：张家港庆安西路

交房时间：现房

容积率：2.00

绿化率：35%

总户数：636户

车位比：1：1：1

楼栋总数：16栋

物业公司：时代物业

它向东对接高铁新城，向西接轨杨舍主城区，承接与共享两个区域优质功能与资源，并依托城市高地强大辐射作用，迎来自己的高光时刻。

这里，拥有城市难以复制的生态资源。囊括总建面积1200亩的梁丰生态园、总规划面积约17.7平方公里的黄泗浦生态公园等，是当之无愧的“城市绿肺”。

这里，拥有立体化交通网络。快速环路（建设中）、轨道交通1号线（规划中）...

这里，坐拥丰富商业资源。拥有万达、欧尚两大商业综合体，距离城北览秀城也仅有数公里的路程，一脚油门即可到达。

这里，教育资源再迸发。东城区小学规划班级42个，学位2100个；另一所小学位于城北路以北，规划班级30个，学位1400个；市一中东校区更强势登陆，规划班级36班，学位1750个。

实业出生的时代集团在品牌发展进程中充分展现了务实、果敢的作风，它从一开始就践行“品质生活运营商”的企业定位，将对品质的坚守刻进企业的基因之中，不管是温州时代·滨江上品，还是杭州时代·丹枫四季院等，都革新了城市人居封面。

丨时代滨江上品实景图

时代集团像是默默耕耘的劳动者，坚守初心、牢记担当，然后惊艳所有人。

2005年，时代集团开始发展苏州市场，率先布局昆山，先后落子时代·悦府、时代·御湖等五大项目，每一个作品的亮相都让苏州人看到了品质人居的真正涵义，它不再是梦想中的品质生活，而是触手可及。2020年，时代集团又将目光转向苏州北，布局苏虞张公路沿线城市，于常熟落子时代·春语花庭项目，再一次引爆市场，颠覆了许多人对居住的想象。

总结时代集团打造的每一幅作品，你就会发现，城市人居标杆之作是有基因传承的，每一个作品的细节都或多或少传达着品牌的匠心和追求，这是品牌的标签，也是品牌的核心竞争力。

时代集团的核心竞争力就体现在六大主题架空层、景观功能模块化、WOW童趣IP三大核心产品力IP上，空间固然有限，但生活的可能性却无限。用有限空间拓展生活的维度与想象，这就是时代集团的迎合产品力。

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这一次，时代再次顺应发展大势，首次落子张家港，打造时代·东宸上品，用产品硬核诠释城市美好生命力，让诸多港城人遇见想要的社区生活

时代·东宸上品在沿袭时代“上品系”人居基因与设计风格的同时，更融入时代首创的“友好型社区”主张，以人与城市、建筑、自然、人、文明、空间的六维友好对话，缔造友好人居氛围。

网络图

此前，张家港从未出现过友好型社区，如今，港城人终于等到了。

时代·东宸上品对“友好社区”的打造体现在方方面面。

项目近邻城市水系，春日烂漫、夏日多情、秋日诗意、冬日冷傲，入目即享四季风光，拥揽城市美景。生活的诗意不在远方，而在眼前。

除了外部美景的天然优势，项目内部也有让人向往的园林景观。项目打造5000㎡阔景示范区，这在张家港颇为稀缺。从蒙德里安的生活艺术里汲取灵感，用多维的场景规划呈现生活的艺术。迎宾之桥、特色树阵、日式枯山水景观、中央水景、放空谷等多场景交融，独立又共存，将日常生活融入艺术场景之中，诗意近在咫尺。

喜欢安静与静谧生活的举着可以在巍峨的树阵下从容漫步，风从耳稍旁划过，生活怡然；渴望生活趣味的居者在迎宾之桥上凭栏远眺，欣赏二环之上的灯火辉煌，品味城市烟火之气；若是心情不好则可以对坐日式枯山水景观，让心灵重回宁静······

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。