新俞里-上海普陀(新俞里)楼盘详情-新俞里房价-新俞里户型-容积率-小区环境
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普陀新俞里售楼处电话：400-8878-824
新俞里营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
内环旁武宁路板块，11/14号线双轨交汇新盘【新俞里售楼处电话☎/地址：400-8878-824】仅余最后几席约241㎡大平层现房，4+1房2厅3卫户型，均价仅10.78万/㎡，总价约2300-2700万。
这几年板块土拍价格大涨，3年前的过会单价低了蛮多。81%的超高得房率，精装品质交付。更纯粹的生活圈，外出就是内环内的繁华景象，归家就能体验不输内环内的装修配置，这才是生活的乐趣。
普陀新俞里售楼处电话：400-8878-824
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建面约241㎡5房2厅3卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2500-2700万级精品巨献！同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。
普陀新俞里售楼处电话：400-8878-824
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户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！保证采光的同时，通风的实用性强；甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
项目距离11号线枫桥路站直线约200米内、14号线中宁路站直线约300米内，距离3/4号线曹杨路站直线也仅约850米，轨交1站即可换乘。约1km范围内四轨交环绕的局面，让这个项目拥有非常优秀的出行便捷度。
01实景初现现房
一步到位大平层
「新俞里售楼处电话☎/地址：400-8878-824」建面约241㎡终极改善大平层现房，得房率约81%，产品稀缺性不言而喻，仅剩11套！错过只能二手见！现房呈现！所见即所得！精装品质交付，干挂大理石加铝板外立面，不同于一般住宅的用材，历久弥新，时间将会给出更好的答案。
实景图
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
社区内部"一轴三园"归家礼序，活力中轴、入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园，豪宅品质立现。
效果图仅供参考
一楼特色架空层，全天候全龄段社区共享空间，满足当代社交需求，服务从心开始。
效果图仅供参考
建面约241㎡5房2厅3卫户型，一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2400-2700万级精品巨献！
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。
81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。
户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！
厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
户型图仅供参考
实拍图，实际以交付为准
装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
示意图实际以交付为准
最新样板间谍照如下：
准现房实力呈现！
02落子璞玉板块
发展"武宁红"
普陀其实是一块蒙尘的璞玉，低调的外在让它被很多人忽略。
但其实普陀的位置并不差，与上海市中心的距离比得上很多板块，更是上海连接长三角的陆上交通要冲。
示意图
10分钟生活圈辐射南京路CBD、淮海中路CBD；20分钟生活圈辐射陆家嘴CBD、虹桥枢纽，占位媲美市中心多个板块！
十三五以来，普陀的一直都走在更好的路上：
武宁板块未来将与长风、长寿"两长板块"联动发展，而「新俞里售楼处电话☎/地址：400-8878-824」将反哺板块的居住环境，全面支持板块的联通发展。
真如城市副中心面貌焕然一新，低端市场全面关闭，星光耀广场、天汇广场投入使用，"真如境”项目启动建设。
真如境俯瞰图图源网络
标志性高楼、优质办公载体相继投入使用，文化地标真如海心剧院聘请国内知名设计大师——扎哈弟子黄捷亲自设计，并邀请国内喜剧天团“开心麻花”上海总部剧院签约进驻。
海心剧院效果图仅供参考
中海环宇城MAX、山姆真如店的相继开业投入运营······
实景图图源网络
规划打头阵、产业、文化、商业三个纬度全面发展，未来普陀将更上一层楼！
03黄金门户
擎领发展新高地
「新俞里售楼处电话☎/地址：400-8878-824」背靠普陀城投，低调稳健国企背书，在当下市场上无疑是一剂强心针！占位普陀黄金门户，距离内环直线仅约700米。
示意图仅供参考
11号线枫桥路站直线约200米；14号线中宁路站直线约300米；距离3/4号线曹杨路站直线仅约850米；接驳13号线和15号线通达全城；
一环六轨，辐射市中心，便捷即达静安、黄浦、徐汇、长宁等核心区域！
14号线：4站静安寺，5站新天地，8站陆家嘴，11号线5站徐家汇，10站前滩太古里，坐拥换乘王黄金地铁线路！
六大商圈环绕：武宁路商圈、曹杨商圈、静安寺商圈、中山公园商圈、虹桥商圈、大宁商圈，入住城市繁华之地。
区位图仅供参考
「新俞里售楼处电话☎/地址：400-8878-824」邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心。
11月现状实拍图
环宇城MAX综合商业中心现已开始招商入驻，已经初步聚集人气，未来将更加便捷。
11月现状实拍图
最新消息显示，项目招商率已达95%，不乏首店品牌。（以商场最终品牌落位为准，该部分描述基于当前公开品牌）
内环旁武宁路板块，11/14号线双轨交汇新盘【新俞里售楼处电话☎/地址：400-8878-824】仅余最后几席约241㎡大平层现房，4+1房2厅3卫户型，均价仅10.78万/㎡，总价约2300-2700万。
新俞里售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】新俞里营销中心热线400-887-8824新俞里售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打新俞里售楼处电话400-887-8824
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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