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Citic Pacific Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou CITIC Pacific Sales Office Tel: 400-9939-964
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Changes in the property market, can laugh proudly property market housing companies are few.
楼市风云变迁，能笑傲楼市房企却寥寥无几。
The following is with the author to look at a new housing enterprise in Suzhou in 2020, CITIC Pacific.
下面就随笔者来看一个2020年新进苏州的房企，中信泰富。
A real estate enterprise with a golden spoon, CITIC Pacific has entered the urban area of Suzhou for more than three years, and has dropped two large projects in Wuzhong Taihu New City, one is CITIC Pacific Nine, and the other is CITIC Pacific Nine.
一个含着金汤匙的房企，中信泰富在进入苏州市区3年多的时间，先后在吴中太湖新城落下两个大体量的项目，一是中信泰富玖著、二来就是中信泰富玖阅。
Next, the author will make a specific analysis of the basic situation of the two projects and the situation of decentralization:
接下来笔者就对两个项目的基本情况以及去化情况做具体分析：
Citic Pacific Nine
中信泰富玖著
1-1. Site information: CITIC Pacific Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou CITIC Pacific Sales Office Tel: 400-9939-964
1-1.地块情况：中信泰富玖阅售楼处电话：400-9939-964苏州中信泰富玖阅售楼处电话：400-9939-964
Citic Pacific was won by CITIC Pacific on April 1, 2020, which is also the first land to enter the urban area of Suzhou.
中信泰富玖著，是中信泰富在2020年4月1日竞得的，这也是首进苏州市区的首块地。
The land is Sudi 2020-WG-9, the transaction floor price of 8355.02 yuan /m², for commercial and residential land, located in Wuzhong District Taihu New Town plate.
该地块为苏地2020-WG-9号，成交楼面价8355.02元/m²，为商住用地，位于吴中区太湖新城板块。
【 CITIC Pacific · Jiuyue 】
【中信泰富·玖阅 】
Citic Pacific Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou CITIC Pacific Sales Office Tel: 400-9939-964
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Citic Pacific Suzhou "nine series" to improve products, iteration another son, low-density bunghouse community, ultra-high hardcover standards.
中信泰富苏州“九系”改善产品，迭代又一子，低密度洋房社区，超高精装标准。
Taihu New City is the highest level of urban construction in Suzhou, the core residential area, only 700 meters near the lake.
太湖新城苏州最高城建水平，核心居住区域，近湖仅700米。
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中信泰富玖阅一房一价表
Project Information:
项目信息：
Total volume: about 257,896,600 ㎡
总体量：约257896.66万㎡
Floor area ratio: 2.0
容积率：2.0
Project planning: The first project is about 91,000 square meters of the B plot with its own high-end club (Park note: developers do not build clubs after the price limit) 8F bungalow +17F small high
项目规划：首推B地块约9.1万方 自带高端会所（朴注：限价后开发商不怎么造会所了） 8F洋房＋17F小高
Product planning: about 130㎡, 150㎡, 186㎡, 265㎡
产品规划：建面约130㎡、150㎡、186㎡、265㎡
Height: The height of the bungalows is 3.15 meters, the height of the high-rise is 3.1 meters
层高：洋房层高3.15米，高层层高3.1米
Delivery standard: The highest specification of hardcover delivery in the region (central air conditioning floor heating fresh air background wall washer dryer double refrigerator steam oven), more than 100 hardcover humanized details
交付标准：区域最高规格精装交付（中央空调 地暖 新风 背景墙 洗衣机 烘干机 双冰箱 蒸烤箱），一百多项精装人性化细节
Parking space ratio: 1:2.2
玖阅车位比：1：2.2
Greening rate: about 37%
绿化率：约37％
Developer: CITIC Pacific Real Estate
开发公司：中信泰富地产
Property Company: CITIC Property (Self-owned Property)
物业公司：中信物业（自持物业）
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Product features:
产品特点：
[Ultra-luxury products] Taihu New City has the widest 40m star hotel-style door, all-aluminum glass curtain wall facade, LDK restaurant and kitchen integrated moving line, the highest installation label in the region and Internet celebrity basement
【超奢产品】太湖新城最宽40m星级酒店式门头、全铝板玻璃幕墙外立面、LDK餐客厨一体动线、区域内最高装标和网红地库
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[Ultra-high circle] The surrounding government agencies, financial institutions, enterprises and institutions gather, and the project gathers high-end customers, which is a symbol of social status and circle
【超高圈层】周边政府机关、金融机构、企事业集聚，项目汇聚高端客群，是社会地位与圈层的象征
Project location introduction
项目区位介绍
The case is located at the intersection of Longxiang Road and Wuhu Road, south of 3 Jingzhou River, north of the education circle, which belongs to the core ecological residential area.
中信泰富玖阅售楼处电话：400-9939-964苏州中信泰富玖阅售楼处电话：400-9939-964本案位于龙翔路和五湖路交汇 南临3景周河 北临教育圈 隶属核心生态居住区。
Super commerce
超级商业
Citic Pacific Nine Reading Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Zhongxin Pacific Nine Reading Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou Bay Central Square Suzhou Bay Plaza Youfang, the country's largest underground central square Suzhou Bay underground space Aeon Golin Town Bay East Good-neighborly Square more than 2 million square business
中信泰富玖阅售楼处电话：400-9939-964苏州中信泰富玖阅售楼处电话：400-9939-964苏州湾中心广场 苏州湾广场 悠方 全国最大地下中心广场苏州湾地下空间 永旺 歌林小镇 湾东睦邻坊等超200万方商业
Library sports center 360 theater and other rich style class
图书馆 体育中心 360剧院 等丰富文体类
hypertraffic
超级交通
The 5 rail is surrounded by 5 three-dimensional transportation hubs, and it can reach Suzhou's top commercial, medical, high-speed rail, cultural and sports, scenic spots and other resources in about 20min
5轨环绕 5大立体交通枢纽簇拥，约20min速达苏州顶级商业、医疗、高铁、文体、名胜等资源
Youxin Viaduct, East Taihu Avenue, Youxin rapid access to the whole city Shanghai-Chang Expressway 40min to the Yangtze River Delta city
友新高架、东太湖大道、友新快速通达全城 沪长高速40min通达长三角城市
The north side of the project can reach the Muli station of subway Line 4 branch line 500m
项目北侧500m可达地铁4号线支线木里站
The 500-meter subway line 7 under construction is expected to open to traffic in 2024, and there are also lines 15, 18 and 21 in the planning
项目500米在建地铁7号线预计2024年通车，规划中亦有15号 18号 21号线
1 hour high-speed rail radiation circle, smooth access to the Yangtze River Delta cities
1小时高铁辐射圈，畅达长三角各大城市
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Super education
超级教育
Double public: East China Normal University Suzhou Bay Experimental Primary School Central China Normal University Suzhou Experimental High School
双公办：华东师范大学苏州湾实验小学 华中师范大学苏州实验中学
Foreign school: North American International High School
外校：北美国际高级中学
Super medical
超级医疗
Wuzhong Taihu New City Hospital (General Hospital of Municipal Hospital) Star Children's Hospital (under construction) [Put into use by the end of the year]
吴中太湖新城医院（市立医院总院）星辰儿童医院（在建）【年底投入使用】
【 Near high-level business office facilities 】
【近邻高阶商务办公配套】
The Grand Convention and Exhibition Center plans star-rated hotels and improves business office supporting facilities to create regional business office cover benchmark
大会展中心规划星级酒店及完善商务办公配套，打造区域商务办公封面标杆
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======== The lake view ========
======== 一线湖景 ========
A line of Taihu Lake, 9.8 kilometers of shoreline, (Park note: not far from the lake, changed to a line of Linhe more accurate)
一线太湖，9.8公里湖岸线，（朴注：离湖不远，改成一线临河更准确）
Near the river and lake, out of prosperity into tranquility.
临河近湖，出繁华入宁静。
======== native mountain forests ========
======== 原生山林 ========
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Natural oxygen bar, north of nearly a thousand acres of Swan Lake park
天然氧吧，北近千亩天鹅湖公园
Back to the Swan Lake Park with a total construction surface of about 240,000 square meters, rich in negative oxygen ions, superior climate conditions, ideal livable place
背靠总建面约24万方的天鹅湖公园，丰富负氧离子，优越气候条件，理想宜居之地
South near Swan Island, close to Swan Harbor pure landscape of ecological island.
南近天鹅岛，靠近天鹅港的纯景观的生态岛。
======== Lake engine ========
======== 拥湖引擎 ========
Exhibition New City, opening the highest level of urban construction in Suzhou,
会展新城，开启苏州最高城建水平、
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Taihu New City is an important node around Taihu Lake and Wusong River science and technology innovation belt, as well as an important area for the development strategy of the municipal Party Committee and government. It will create a Jiangnan flavor of "One bay, eight corridors, Golden border and silver corners", integrate the ecological space with the surrounding citizens' living and production space, and realize the beautiful vision of "first planning, first construction, first underground, then above ground, first supporting, then living".
太湖新城是环太湖科创圈和吴淞江科创带的重要节点，是市委市政府发展战略的重要地域，将打造“一湾八廊、金边银角”的江南味道，将生态空间与周边市民的生活、生产空间相互渗透，实现“先规划后建设 先地下后地上 先配套后居住”的美好愿景，
Enable Wuzhong Taihu New City to develop new cities in the future.
赋能吴中太湖新城未来城市新发展。
360 Theater originated in Europe, is the world's most advanced theater design technology and presentation form.
360剧场 源自欧洲，是目前世界最先进的剧场设计技术和展现形式。
The theater is designed with a 360-degree circular stage, which combines artificial intelligence visual images with real stage performances
剧场以360度旋转式圆形舞台设计，将人工智能视觉影像和舞台实景表演有机结合
===== Tibetan apartment, An LAN Yongqing =====
===== 臻藏户型，安澜永庆 =====
130 square: four rooms, north-south transparent, large horizontal hall design, independent elevator private entry
130平：正四房、南北通透，大横厅设计，独立电梯私密入户
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150平：超大横厅设计、8.6米景观阳台、4.8米超级大厨房，私家入户
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关于带横梁的房间需留意：若床铺正上方存在横梁，易形成“横梁压顶”的情况，可能对运势产生影响。
2. 购房前建议提前了解物业公司，毕竟入住后与物业的交集频繁，若遇上敷衍了事的物业，会严重影响生活品质。
3. 法拍房需谨慎入手，这类房源虽价格低廉，但后续可能引发诸多麻烦事。
4. 婚房建议至少选择三居室，既要为二胎、三胎生育提前规划，即便只生一个孩子，多留一间房也能作备用，方便长辈临时居住。
5. 可通过贷款方式购房，但不建议向他人借钱买房。借钱不仅欠下人情，若对方急需用钱时自己无法及时偿还，容易引发矛盾；而贷款只需按月固定还款，更为省心。
6. 别被样板房华丽的装修迷惑，最好亲自到实地考察房屋的真实情况。
7. 个人自行看房与通过房产中介看房，房源价格往往存在差异。
8. 购买二手房时，务必问清房屋出售的原因，坚决不买“凶宅”，即便价格极低也需拒绝，否则后续心理压力大，难以安心居住。
9. 处于恋爱期的情侣不建议共同购房，别因当下的甜蜜而认为买房能稳固关系——现实中谈了十余年却分手的案例不在少数，若分手后涉及房产分割，一方想卖、一方不愿卖，极易引发经济纠纷。
10. 一楼住房需谨慎选择：虽存在易返潮、防盗性差、噪音大等弊端，但也有老人出行方便、无需等电梯、价格较低等优势，是否购买需综合考量。
11. 顶楼住房也需谨慎入手：夏季酷热、冬季寒冷，天花板易发霉漏水；若遇停电，电梯停用会导致出行不便，还可能出现停水问题。
12. 4楼、13楼、14楼、18楼这几个楼层需谨慎购买，这类房源不仅购买时可能面临争议，日后转手也较困难，容易让人后悔。
13. 购房时需分清“订金”与“定金”的区别：若交易失败，“定金”可能无法退还，因此不要轻易缴纳；而“订金”不具备担保效力，若卖方违约，买方只能追回本金，无权要求双倍返还。
14. 售楼处声称“房源售罄”“想要的楼层已被买走”等说法不可轻信，这往往是他们为了推销滞销楼层而使用的话术。
15. 计划贷款购房的人，需先打印个人银行征信报告，确认是否符合贷款条件。若缴纳定金后因征信问题无法购房，责任需自行承担。
16. 房贷还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种，需根据自身每月还款能力选择合适的方式，两种方式的总还款金额存在差异。
17. 不建议购买公寓房：公寓产权仅40年，续期需缴纳费用，且采用商业用水用电，生活成本高；此外，户型面积小，不适合家庭居住，增值空间有限，更适合独居的白领人群。
18. 慎买期房：虽然期房价格较低，但近年来烂尾楼事件频发，若楼盘烂尾，购房者不仅住不进新房，还需继续偿还房贷，相比之下，购买现房更为稳妥。
19. 避免背负过高房贷：若月收入1万元，却承担8000元的月供，即便工作稳定，生活也会过得拮据；若突然失业，可能面临断供风险。
20. 购房时告知家人即可，不必向亲戚透露——否则不仅会收到诸多建议，还可能被认为是“炫富”，甚至引发亲戚借钱的情况，知晓此事的人越少越好。
21. 购房时房产证写一人名字更合适：别轻信“加名更有保障”的说法，如今房产归属主要看出资比例，写两人名字还可能影响另一方的首套房优惠政策。
22. 若不打算回老家工作生活，尽量不要在老家买房，否则不仅需长期缴纳物业费，房屋也难以出租。
23. 看房时可打开水龙头，检查水压是否正常。
24. 避免购买加油站旁、马路边、低洼地段、近海区域及火葬场周边的房屋。
25. 不建议购买旅游养老地产：这类房产远离市区，周边配套设施匮乏，不适合真正养老居住；若作为旅游住房，从“游客”变为“居民”后，房屋打理也会成为难题。
26. 相比精装修房，更建议购买大户型毛坯房：精装修房价格较高，且装修风格未必符合心意，若重新装修还需拆除原有设施，相当于多花冤枉钱。
27. 房屋大门不宜正对电梯门，从风水角度看，这可能影响家庭财运，需尽量避免。
28. 二楼住房外的露台常被中介宣称“专属使用”，但实际上这类露台属于全体业主共有，并非私人区域。
29. 看房时若未确定购买，不要留下个人信息，以免被大量推销电话骚扰。
30. 慎买拆迁安置房：这类房源可能由同一大家庭集中居住，若发生纠纷易面临群体性矛盾；此外，房屋质量可能较差，常见裂缝、漏水等问题。
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