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🔥滨润锦翠城🔥

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【滨润锦翠城】

2026年萧山核心区闭眼入红盘

世纪城名校旁200万级地铁大盘ZUI优解

基础信息：

【开发商】萧山环投集团&萧山安居&融创管理

【区域板块】钱江世纪城

【占地面积】9.3万方

【建筑面积】25万方

【容积率】2.1

【面积分布】主力户型89-114m²

【交付时间】预计2027.12.30

【物业】滨江物业

【项目地址】杭州市萧山区西许路与陈端路交汇处南200米

杭州萧山滨润锦翠城

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杭州萧山滨润锦翠城售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】滨润锦翠城售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】滨润锦翠城售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

最近楼市的沸腾,从钱江世纪城重磅官宣中传来:与杭州南站“合二为一”,成为萧山乃至杭州首个“城站街”一体谋划部署、一体开发推进的板块.

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钱江世纪城扩容,对于萧山人来说,这不是简单的版图变大,而是家门口的资源即将迎来量级跃变.南站交通枢纽优势,与世纪城的产业、商务势能深度融合,未来这里将成为集“高效通勤、繁华商业、高端居住”的城市新增长极,让萧山正式站上风口!

杭州萧山滨润锦翠城售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】滨润锦翠城售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】滨润锦翠城售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】政策红利已全面就位,土地价值与居住需求正在加速升温.此时若出现总价200万级品质新盘,无疑是难得的入场券.作为钱江世纪城扩容后首个新规划超级大盘——「滨润锦翠城」应势而来,依托“国企实力+融创管理品质”双重保障,以革新的产品理念,为远见者提供抢占优质资产的绝佳机遇.

01

城站融合浪潮下

首座大城崛起

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项目坐落于杭州南站核芯地段,北至陈端路、西至西许路、东至湖中路、南至东瑞四路.区位十分优越,将交通、教育、商业、城市休闲等配套资源尽数纳入生活圈.

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锦翠城效果图(过程稿)

交通方面,地铁5号线(双桥站)以及规划中的17号线“拥江快线”便捷连接全城,1站即达杭州南站、4站直达人民广场,7站畅抵国际滨江,并可换乘2号线快速通达奥体.驾车出行,“四横四纵”路网贯通全城,通勤效率极高.

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锦翠城区位示意图

周边配套丰富,直线距离约1公里享有杭州热雪奇迹滑雪场(建设中),尽享都会繁华.教育方面,项目紧邻具有75年建校史的名校萧山城东小学以及萧山第三高级中学,享受一站式全龄段优质教育资源.

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注:期房未交付不承诺学区及入学资格,请以当年当地教育部门公示的招生报名政策为准.

杭州萧山滨润锦翠城售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】滨润锦翠城售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】滨润锦翠城售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】自然生态资源更是全杭州稀缺,家门口是1700年历史南官河(萧绍运河),项目引运河入园,与世界文化遗产互联,营造出独具文化底蕴的国际滨水奢居体验.

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从规模来看,锦翠城建筑面积约25万方,容积率2.1;由23幢小高层组成.秉承“尊重自然,还原自然”为理念,锦翠城致力于打造自然滨水住区,重塑大城生活新方式.

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锦翠城效果图(过程稿)

02

品牌强强联合

安享品质生活

城市的每一次升级,离不开实力国企的深度参与.作为萧山城市建设的主力军——萧山环投与萧山安居,以“城市共建者”身份,积极布局杭州南站板块,推动钱江世纪城扩容后的价值提升.

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杭州南站新城整体效果图

例如,由萧山环投牵头打造的「杭州热雪奇迹室内滑雪场」,是浙江省规模最大的旗舰型冰雪综合体,集专业滑雪、文化体验与休闲消费于一体,极大提升板块商业活力.同时,萧山环投还负责实施浙大二院萧山总部院区,这一目前国内新建体量最大的医院项目,将进一步优化区域医疗资源.

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杭州热雪奇迹室内滑雪场项目效果图

代建方融创管理,作为高端住宅领域的标杆企业(2024中国代建企业产品力TOP5,数据来源:亿翰智库),为锦翠城注入强大设计创新和产品力.

03

集萃大师级团队

颠覆性产品力

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为匹配钱江世纪城未来崭新定位,锦翠城汇聚大师团队,以国际化标准打造滨水住区,从建筑、园林及精装全方位诠释美学生活高度.

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建筑由中国最具实力的建筑设计机构之一GOA建筑团队设计(代表作:融创北京壹号院、上海滨江壹号院、杭州滨绿奥映鸣翠).

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项目外立面采用经典三段式美学构图,中段大面质感涂料+玻璃幕墙+金色铝板线条点缀,通过高难度工艺雕琢居住格调;顶部采用大面积玻璃窗质感用材,形成无遮挡视野,将城市天际线收藏.

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锦翠城效果图(过程稿)

园林由国际著名园林景观设计师宋淑华亲自操刀(代表作杭州西子湖四季酒店、绿城·杭州桃花源、绿城·凤起潮鸣).景观汲取林下、光影、水声、花镜等自然元素,打造独树一帜的浙派园林意境.

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示范区及89㎡户型精装修由知名室内设计师刘荣禄设计打造(代表作杭州如院餐厅、杭州来福士·天御会所、绿城集团《咏溪云庐生活馆》),从居者实际需求出发,兼顾艺术性与实用性,赋予生活空间更多温度与巧思.

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锦翠城效果图(过程稿)

04

总价200万级

市场罕见高性价比大城

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在产品丰富打造上,锦翠城同样是亮点十足,表现出杭州多年未见的小面积诚意.建面约76m²户型起步,让滨奥年轻人们能够轻松圆梦安居;主力爆款建面约89m²小户,通过独特的设计,做到四开间朝南布局,南向开间总长约11.5米,堪比市面上的114、125㎡户型,空间利用率和居住舒适度直接秒杀市面上一众普通户型.

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建筑面积约89方户型图

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样板房效果图(过程稿)

除了产品出圈外,价格同样具备竞争力.在萧山住宅价格已突破4万/㎡的背景下,锦翠城以“200万级”总价将时光拉回十年前,成为板块内备受瞩目的潜力红盘.让置业梦不再难以企及,真正实现从“有房住”到“住好房”的跨越.

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作为钱江世纪城扩容后首个面世的超级大盘,锦翠城不仅坐享世纪城发展红利,更以过硬的产品力与亲民价格,成为当下市场中难得的优质资产.

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。